Hausansicht
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer
Berliner Zimmer (Wohnküche?)
Büro mit Hochbett (Küche?)
Duschbad
Schlaf- / Wohnzimmer
Schlaf- / Wohnzimmer
Detail
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 56 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,535.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Приватний продаж берлінської квартири в будинку старого фонду площею 56 м² (2 кімнати), розташованої у тихому бічному крилі / на першому поверсі на Heckmannufer, Wrangelkiez — проживання біля води в Берліні, Kreuzberg 36. Водночас це надійний інвестиційний об’єкт для здавання в оренду (11–15 €/м² без комунальних витрат — низький або практично відсутній ризик простою, довгострокова стабільність вартості).
Всередині квартира вражає ламінатною підлогою, подвійними вікнами, фільончастими дверима, а також типовою для старого фонду висотою стелі (3,40 м+ і тому добре підходить для двоярусних ліжок/рівнів, один із яких уже наявний) та чудовим видом на ідилічний, озеленений (і дуже тихий) внутрішній двір. Оскільки наразі кухня не встановлена (підключення, звичайно, наявні), тут є великі можливості для облаштування. Можлива як невелика окрема кухня в кімнаті, так і велика кухня-вітальня. Крім того, квартира є частиною дуже енергоощадного об’єднання співвласників із кількома сім’ями та дітьми й має власне підвальне приміщення.
(Опалення та гідравлічне балансування оновлено у 2026 році, дах — у 2020 році; на жаль, енергетичний сертифікат було складено раніше! WEG має солідний резервний фонд на утримання.)
Квартира не здається в оренду й буде приблизно доступна для заселення з листопада.
Додаткову інформацію, фотографії та документи, а також можливість огляду можна отримати за серйозними запитами із зазначенням ваших контактних даних та описом можливого фінансування!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Завдяки розташуванню безпосередньо біля каналу будівля, зведена приблизно у 1900 році, безпосередньо пов’язана з популярним районом Wrangelkiez, який пропонує великий вибір закладів харчування, таких як кафе, ресторани та бари, а також різноманітні дитячі майданчики, дитячі садки й школи, і, звичайно, парки Görlitzer та Treptower. Крім того, такі культурні пам’ятки, як Lido, Badeschiff, Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena та The Wall Museum, розташовані лише за кілька хвилин пішої ходи, а завдяки розташованому неподалік громадському транспорту (автобус, метро, міська електричка, трамвай — Warschauer Straße та Treptower Park) також добре доступні й сполучені з рештою Берліна (зокрема завдяки нещодавно відкритій A100).
