WRS Immobilien - zonder koperscourtage - Nidderau-Heldenbergen - halfvrijstaande woning met grote tuin + garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Twee-onder-een-kapwoning in Nidderau-Heldenbergen.

Bij het huis hoort een grote, mooi aangelegde tuin en een aparte garage.

Het huis ligt in een verkeersluwe woonomgeving - speelstraat.

Vrijgave heeft al plaatsgevonden.
De stad Nidderau ligt aan de noordoostelijke rand van het Rijn-Main-gebied in de Hessische Main-Kinzig-Kreis.
Nidderau is de vijfde grootste stad van de Main-Kinzig-Kreis.
De stad ligt in de zuidelijke Wetterau en grenst aan de zuidwestelijke uitlopers van de Vogelsberg, maar behoort bestuurlijk nog steeds tot de Main-Kinzig-Kreis (in de jaren 1970 Landkreis Hanau). De rivier Nidder gaf de stad haar naam. Nidderau was in 2007 (evenals in de jaren 2004 en 2005) met 1883 zonuren de zonnigste plaats in Hessen.

Nidderau grenst in het westen aan de stad Karben, in het noordwesten aan de stad Niddatal, in het noorden aan de gemeente Altenstadt (alle Wetteraukreis), in het oosten aan de gemeenten Limeshain (Wetteraukreis) en Hammersbach, in het zuiden aan de stad Bruchköbel en in het zuidwesten aan de gemeente Schöneck.

Sinds de samenvoeging van de kernplaatsen Windecken en Heldenbergen gaapte er een slechts dunbevolkt gebied tussen de stadsdelen, zodat al snel de wens naar een nieuw stadscentrum ontstond. Na lange besprekingen in de gremia en in het openbaar besloot men een ca. 13 hectare groot gebied ten westen van de Konrad-Adenauer-Allee te ontwikkelen als nieuw stadscentrum. Er werd een ongeveer 11.000 vierkante meter groot winkel- en dienstencentrum met grote parkeerplaats gebouwd onder de naam "Nidderforum". De verkoopoppervlakte bedraagt 6000 vierkante meter. Opvallend middelpunt van het centrale commerciële gebied is een verhoogd restaurant met uitzicht tot Frankfurt. De omliggende overige percelen zijn vrijgegeven voor eigenwoning- en huurwoningbouw met ecologische normen. De bouw van het centrum begon in mei 2015, de opening van het Nidderforum vond plaats op 2 juni 2016.

In Nidderau kruisen de Bundesstraße 45 en de Bundesstraße 521 elkaar. Een westelijke rondweg voor de kernplaats Heldenbergen/Windecken werd van 2009 tot 2015 gebouwd, waardoor de stad vooral in noord-zuidelijke richting werd ontlast van doorgaand verkeer. De totale opening van het ongeveer 8,3 kilometer lange traject vond eind juni 2015 plaats.

De belangrijkste buslijn is lijn 562, die Nidderau en zijn stadsdelen met Hanau verbindt. Tot massale protesten leidde de dienstregelingwijziging van 2009, waardoor de reistijd aanzienlijk langer werd, omdatBruchköbel dat zuidelijk ligt, niet langer omzeild, maar doorkruist wordt. Daarnaast is er ook de stadsbuslijn MKK-45, die het stadsdeel Heldenbergen beter ontsluit.

Binnen de gemeente Nidderau lopen twee spoorlijnen, die hier kort samenvloeien en direct weer uiteenlopen. Met station Nidderau is er een station aan de spoorlijn Friedberg-Hanau en aan de Niddertalbahn van Bad Vilbel tot Glauburg-Stockheim. Er zijn verbindingen naar Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg (Hessen) en Stockheim (Glauburg) am Vogelsberg. Daarnaast zijn er nog de drie haltes Nidderau-Windecken en Nidderau-Eichen aan de Niddertalbahn evenals Ostheim (Kr Hanau) aan de spoorlijn Friedberg-Hanau.

Door de wijken Windecken en Eichen loopt de fiets- en wandelroute Bahnradweg Hessen. Deze loopt over voormalige spoortracés ca. 250 km door de Vogelsberg en de Rhön.

In de stad Nidderau zijn er vier basisscholen, de basisschool Ostheim, de Albert-Schweitzer-Schule Nidderau in het stadsdeel Heldenbergen, de Kurt Schumacher-Schule in Windecken en de Paul Maar-Schule in Eichen. Daarnaast zijn er met de Johann Hinrich Wichern-Schule in het stadsdeel Ostheim een school voor leerhulp en taalhulpschool en in Heldenbergen de Bertha von Suttner-Schule, een geïntegreerde Gesamtschule voor de klassen 5 tot 10.
4 slaapkamers
woon- / eetkamer
keuken met inbouwkeuken
gasten-wc
daglichtbad - met inloopdouche
balkon
terras
grote tuin

studio op zolder met daglichtbad en badkuip

kelder

enkele garage


Renovaties / saneringen:

2021 - bad volledig gerenoveerd met inloopdouche
2016 - nieuwe dubbel geïsoleerde ramen
2016 - open haard in de woonkamer
2013 - verwarming Buderus - lagedrukketel - met nieuwe kunststof tanks 4 stuks van elk 1 500 l

lopende onderhoudswerken

Locatie