WRS Immobilien — без комісії для покупця — Ніддерау-Гельденберген — двоквартирний будинок із великим садом + гаражем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Напівбудинок у Ніддерау-Гельденбергені.

До будинку належать великий, гарно облаштований сад та окремий гараж.

Будинок розташований у спокійному житловому районі — на вулиці, призначеній для ігор.

Звільнення вже здійснено.
Місто Ніддерау розташоване на північно-східній околиці регіону Рейн-Майн, у гессенському окрузі Майн-Кінциг.
Ніддерау є п’ятим за величиною містом округу Майн-Кінциг.
Місто розташоване в південній частині Веттерау та межує з південно-західними відрогами Фоґельсберга, але адміністративно все ще належить до округу Майн-Кінциг (у 1970-х роках — до району Ханау). Річка Ніддер дала місту його назву. У 2007 році (як і в 2004 та 2005 роках) Ніддерау було найсонячнішим місцем у Гессені — 1883 сонячні години.

На заході Ніддерау межує з містом Карбен, на північному заході — з містом Ніддаталь, на півночі — з громадою Альтенштадт (усі — округ Веттерау), на сході — з громадами Лімесхайн (округ Веттерау) та Хаммерсбах, на півдні — з містом Брухкебель, а на південному заході — з громадою Шьонек.

Після об’єднання центральних частин Віндеккена та Гельденбергена між районами залишалася слабко заселена територія, тому невдовзі виникло бажання створити новий центр міста. Після тривалих обговорень у представницьких органах та громадськості було вирішено розвинути ділянку площею приблизно 13 гектарів на захід від алеї Конрада Аденауера як новий центр міста. Було збудовано торговельно-сервісний центр площею близько 11 000 квадратних метрів із великим паркінгом під назвою "Nidderforum". Торгова площа становить 6000 квадратних метрів. Виразною пам’яткою центральної комерційної зони є ресторан на підвищенні, звідки відкривається панорамний вид аж до Франкфурта. Навколишні додаткові площі призначені для будівництва приватних і орендних житлових будинків відповідно до екологічних стандартів. Будівництво центру розпочалося в травні 2015 року, відкриття Nidderforum відбулося 2 червня 2016 року.

У Ніддерау перетинаються федеральні дороги 45 і 521. Західну об’їзну дорогу для центральних районів Гельденберген/Віндеккен було прокладено з 2009 по 2015 рік; вона розвантажує місто від транзитного руху, особливо в напрямку північ—південь. Повне відкриття маршруту протяжністю близько 8,3 кілометра відбулося наприкінці червня 2015 року.

Найважливішим автобусним маршрутом є маршрут 562, який сполучає Ніддерау та його райони з Ханау. Після зміни розкладу у 2009 році відбулися масові протести, оскільки час у дорозі значно збільшився, оскільки південніше розташований Брухкобель більше не оминається, а перетинається. Крім того, існує міський автобусний маршрут MKK-45, який краще сполучає район Гельденберген.

Територією міста Ніддерау проходять дві залізничні лінії, які тут ненадовго об’єднуються, а потім знову розходяться. На станції Ніддерау є залізнична станція на лінії Фрідберг—Ханау та на Ніддеральбані від Бад-Вільбеля до Глаубург-Штокгайма. Існують сполучення з Франкфуртом-на-Майні, Ханау, Фрідбергом (Гессен) і Штокгаймом (Глаубург) у Фогельсберзі. Крім того, є ще три зупинки: Ніддерау-Віндекен і Ніддерау-Айхен на Ніддеральбані, а також Остгайм (Kr Hanau) на залізничній лінії Фрідберг—Ханау.

Через райони Віндекен та Айхен проходить велосипедний маршрут Bahnradweg Hessen. Він пролягає колишніми залізничними коліями приблизно 250 км через Фогельсберг і Рен.

У місті Ніддерау є чотири початкові школи: початкова школа Остгайма, школа Альберта Швейцера Ніддерау в районі Гельденберген, школа Курта Шумахера у Віндекені та школа Пауля Маара в Айхені. Крім того, у районі Остгайм є школа імені Йоганна Гінріха Віхерна — школа допомоги в навчанні та мовна спеціальна школа, а в Гельденбергені — школа Берти фон Зутнер, інтегрована загальноосвітня школа для 5–10 класів.
4 спальні
Житлова / їдальня
Кухня з вбудованою кухнею
Гостьовий туалет
Ванна кімната з природним освітленням — з душем без порога
Балкон
Тераса
великий сад

Студія на мансардному поверсі з ванною кімнатою з природним освітленням і ванною

Підвал

Окремий гараж


Ремонти / санації:

2021 — повна санація ванної кімнати з душем без порога
2016 — нові вікна з подвійним ізоляційним склінням
2016 — відкритий камін у вітальні
2013 — опалення Buderus — низькотемпературний опалювальний котел — з новими пластиковими баками, 4 штуки по 1 500 л кожен

поточне технічне обслуговування

Розташування