WRS Immobilien - دون عمولة للمشتري - نيدراو-هيلدنبرغن - منزل شبه منفصل بحديقة كبيرة + مرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل شبه منفصل في نيدراو-هيلدنبرغن.

ينتمي إلى المنزل حديقة كبيرة ومُنسَّقة بشكل جميل ومرآب فردي.

يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة - شارع مخصص للعب.

تم بالفعل إخلاء العقار.
تقع مدينة نيدراو على الحافة الشمالية الشرقية لمنطقة الراين-ماين في دائرة ماين-كينزيغ بولاية هِسّن.
نيدراو هي خامس أكبر مدينة في دائرة ماين-كينزيغ.
تقع المدينة في جنوب فيترآو وتحد السفوح الجنوبية الغربية لفوغلسبيرغ، لكنها تنتمي إداريًا إلى دائرة ماين-كينزيغ (وكانت في سبعينيات القرن العشرين تابعة لدائرة هاناو). وقد منح نهر نيدر المدينة اسمها. وكانت نيدراو في عام 2007 (كما في عامي 2004 و2005) أكثر مناطق هِسّن سطوعًا للشمس، بواقع 1883 ساعة شمسية.

تحد نيدراو من الغرب مدينة كارْبِن، ومن الشمال الغربي مدينة نيدّتال، ومن الشمال بلدية ألتنشتات (وجميعها ضمن دائرة فيترآو)، ومن الشرق بلديتا ليمسهاين (دائرة فيترآو) وهامرسْباخ، ومن الجنوب مدينة بروخكوبل، ومن الجنوب الغربي بلدية شونِك.

منذ اتحاد مركزي وِينديكن وهيلدنبرغن، ظلت هناك مساحة قليلة السكان بين الجزأين السكنيين، ولذلك ظهرت سريعًا الرغبة في إنشاء مركز مدينة جديد. وبعد مداولات طويلة في الهيئات العامة وبين السكان، تقرر تطوير مساحة تبلغ نحو 13 هكتارًا غرب شارع كونراد-أديناور-أليه لتكون مركزًا جديدًا للمدينة. وقد بُني مركز للتسوق والخدمات تبلغ مساحته نحو 11,000 متر مربع، مع موقف سيارات كبير، تحت اسم "نيدر فوروم". وتبلغ مساحة البيع 6000 متر مربع. وتتمثل أبرز معالم المنطقة التجارية المركزية في مطعم مرتفع يوفر إطلالة بعيدة تصل إلى فرانكفورت. وقد تم تخصيص المساحات المحيطة الأخرى لبناء المنازل الخاصة والشقق المؤجرة وفق معايير بيئية. بدأ بناء المركز في مايو 2015، وافتُتح نيدر فوروم في 2 يونيو 2016.

تتقاطع في نيدراو الطريق الاتحادية 45 والطريق الاتحادية 521. وقد شُيّد طريق التفافي غربي للمنطقة المركزية هيلدنبرغن/وينديكن بين عامي 2009 و2015، مما خفف حركة المرور العابرة عن المدينة، ولا سيما في الاتجاه الشمالي-الجنوبي. وتم الافتتاح الكامل للطريق الذي يبلغ طوله نحو 8,3 كيلومتر في نهاية يونيو 2015.

خط الحافلات الأهم هو الخط 562، الذي يربط نيدراو وأجزاءها السكنية بمدينة هاناو. وقد اندلعت احتجاجات واسعة بعد تغيير جدول المواعيد عام 2009، إذ زادت مدة الرحلة بشكل كبير، لأن لم يعد يتم تجاوز بروخكوبل الواقعة جنوبًا، بل يتم عبورها. بالإضافة إلى ذلك، يوجد أيضًا خط حافلات المدينة MKK-45، الذي يخدم حي هيلدنبرغن بشكل أفضل.

يمر خطان للسكك الحديدية داخل منطقة مدينة نيدراو، ويلتقيان هنا لفترة وجيزة ثم ينفصلان مجددًا مباشرة. توجد محطة نيدراو على خط السكك الحديدية فريدبرغ-هاناو وعلى خط نيدرتال من باد فيبل إلى غلاوبورغ-شتوكهايم. وتتوفر رحلات إلى فرانكفورت أم ماين، وهاناو، وفريدبرغ (هسن) وشتوكهايم (غلاوبورغ) في فوغلسبرغ. بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط التوقف الثلاث نيدراو-فينديكن ونيدراو-آيشن على خط نيدرتال، وكذلك أوستهايم (مقاطعة هاناو) على خط السكك الحديدية فريدبرغ-هاناو.

يمر مسار الدراجات السياحي Bahnradweg Hessen عبر حيي فينديكن وآيشن. ويمتد على خطوط سكك حديدية سابقة لمسافة نحو 250 كم عبر فوغلسبرغ والرون.

توجد في مدينة نيدراو أربع مدارس ابتدائية: مدرسة أوستهايم الابتدائية، ومدرسة ألبرت شفايتزر نيدراو في حي هيلدنبرغن، ومدرسة كورت شوماخر في فينديكن، ومدرسة بول مار في آيشن. بالإضافة إلى ذلك، توجد مدرسة يوهان هينريش فيشرن في حي أوستهايم، وهي مدرسة للمساعدة التعليمية ومدرسة لعلاج النطق، وفي هيلدنبرغن توجد مدرسة بيرتا فون زوتنر، وهي مدرسة شاملة متكاملة للصفوف من 5 إلى 10.
4 غرف نوم
غرفة معيشة / طعام
مطبخ مع مطبخ مجهز
مرحاض للضيوف
حمام مضاء بضوء النهار - مع دش مستوٍ مع الأرضية
شرفة
تراس
حديقة كبيرة

استوديو في الطابق العلوي مع حمام مضاء بضوء النهار وحوض استحمام

قبو

مرآب منفصل


أعمال التجديد / الترميم:

2021 - تجديد كامل للحمام مع دش مستوٍ مع الأرضية
2016 - نوافذ جديدة بزجاج مزدوج عازل
2016 - مدفأة مفتوحة في غرفة المعيشة
2013 - تدفئة Buderus - غلاية تدفئة منخفضة الحرارة - مع خزانات بلاستيكية جديدة، 4 قطع سعة كل منها 1 500 لتر

أعمال صيانة مستمرة

الموقع