WRS Immobilien - bez prowizji od kupującego - Nidderau-Heldenbergen - bliźniak z dużym ogrodem + garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bliźniak w Nidderau-Heldenbergen.

Do domu należy duży, pięknie zagospodarowany ogród oraz garaż wolnostojący.

Dom znajduje się w spokojnej strefie mieszkaniowej – ulicy zabaw.

Zwolnienie z obowiązku użytkowania już nastąpiło.
Miasto Nidderau leży na północno-wschodnim skraju regionu Ren-Men w heskim powiecie Main-Kinzig.
Nidderau jest piątym co do wielkości miastem powiatu Main-Kinzig.
Miasto leży w południowej Wetterau i graniczy z południowo-zachodnimi podnóżami Vogelsbergu, jednak administracyjnie nadal należy do powiatu Main-Kinzig (w latach 70. powiat Hanau). Rzeka Nidder dała miastu jego nazwę. W 2007 roku Nidderau (podobnie jak w latach 2004 i 2005) było z 1883 godzinami słonecznymi najbardziej nasłonecznioną miejscowością w Hesji.

Nidderau graniczy od zachodu z miastem Karben, od północnego zachodu z miastem Niddatal, od północy z gminą Altenstadt (wszystkie w powiecie Wetterau), od wschodu z gminami Limeshain (powiat Wetterau) i Hammersbach, od południa z miastem Bruchköbel, a od południowego zachodu z gminą Schöneck.

Od czasu połączenia głównych miejscowości Windecken i Heldenbergen pomiędzy dzielnicami rozciągał się słabo zaludniony obszar, dlatego wkrótce pojawiło się pragnienie utworzenia nowego centrum miasta. Po długich konsultacjach w gremiach i wśród mieszkańców postanowiono zagospodarować jako nowe centrum miasta obszar o powierzchni ok. 13 hektarów na zachód od Konrad-Adenauer-Allee. Wybudowano centrum handlowo-usługowe o powierzchni około 11 000 metrów kwadratowych z dużym parkingiem, noszące nazwę "Nidderforum". Powierzchnia handlowa wynosi 6000 metrów kwadratowych. Charakterystycznym punktem centralnego obszaru usługowego jest podwyższona restauracja z widokiem sięgającym aż do Frankfurtu. Otaczające tereny przeznaczono pod budowę domów jednorodzinnych i mieszkań na wynajem zgodnie ze standardami ekologicznymi. Budowę centrum rozpoczęto w maju 2015 roku, a otwarcie Nidderforum nastąpiło 2 czerwca 2016 roku.

W Nidderau krzyżują się drogi federalne 45 i 521. Zachodnią obwodnicę głównej miejscowości Heldenbergen/Windecken budowano w latach 2009–2015; odciąża ona miasto od ruchu tranzytowego, przede wszystkim w kierunku północ–południe. Całkowite otwarcie trasy o długości około 8,3 kilometra nastąpiło pod koniec czerwca 2015 roku.

Najważniejszą linią autobusową jest linia 562, która łączy Nidderau i jego dzielnice z Hanau. Do masowych protestów doszło po zmianie rozkładu jazdy w 2009 roku, w wyniku której czas przejazdu znacznie się wydłużył, ponieważ położonego na południu Bruchköbel nie omija się już, lecz przez nie przejeżdża. Ponadto istnieje również miejska linia autobusowa MKK-45, która lepiej obsługuje dzielnicę Heldenbergen.

Na terenie miasta Nidderau przebiegają dwie linie kolejowe, które na krótko łączą się tutaj, a następnie ponownie rozdzielają. Stacja Nidderau znajduje się przy linii kolejowej Friedberg–Hanau oraz przy linii Niddertalbahn z Bad Vilbel do Glauburg-Stockheim. Istnieją połączenia do Frankfurtu nad Menem, Hanau, Friedbergu (Hesja) i Stockheim (Glauburg) w Vogelsbergu. Ponadto istnieją trzy przystanki: Nidderau-Windecken i Nidderau-Eichen przy linii Niddertalbahn oraz Ostheim (Kr Hanau) przy linii kolejowej Friedberg–Hanau.

Przez dzielnice Windecken i Eichen prowadzi trasa rowerowa Bahnradweg Hessen. Biegnie ona dawnymi trasami kolejowymi przez Vogelsberg i Rhön na odcinku ok. 250 km.

W mieście Nidderau znajdują się cztery szkoły podstawowe: Grundschule Ostheim, Albert-Schweitzer-Schule Nidderau w dzielnicy Heldenbergen, Kurt Schumacher-Schule w Windecken oraz Paul Maar-Schule w Eichen. Ponadto w dzielnicy Ostheim znajduje się Johann Hinrich Wichern-Schule, szkoła dla dzieci z trudnościami w nauce i szkoła terapii mowy, a w Heldenbergen Bertha von Suttner-Schule, zintegrowana szkoła ogólnokształcąca dla klas 5–10.
4 sypialnie
Pokój dzienny / jadalnia
Kuchnia z zabudową kuchenną
Toaleta dla gości
Łazienka z dostępem światła dziennego – z prysznicem bez brodzika
Balkon
Taras
Duży ogród

Studio na poddaszu z łazienką z dostępem światła dziennego i wanną

Piwnica

Garaż pojedynczy


Renowacje / modernizacje:

2021 – całkowita renowacja łazienki z prysznicem bez brodzika
2016 – nowe okna z podwójnymi szybami izolacyjnymi
2016 – otwarty kominek w salonie
2013 – ogrzewanie Buderus – niskotemperaturowy kocioł grzewczy – z nowymi zbiornikami z tworzywa sztucznego, 4 sztuki po 1 500 l każdy

bieżące prace konserwacyjne

Lokalizacja