Wonen en werken onder één dak? Deze woning maakt het mogelijk!!!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een nostalgisch meergezins- en bedrijfspand met 6 wooneenheden - in totaal 700m² - en een bedrijfsruimte (café/restaurant) - 230m² - op de begane grond.

Dit mooie meergezinswoning uit 1905 is in het jaar 2000 door de huidige eigenaar aangekocht en sindsdien continu gemoderniseerd. De voordeur ligt verborgen in de binnenhof. Van daar bereikt u via het ruime trappenhuis alle appartementen, die uitblinken met hun grote hoge kamers, erkers en lichtdoorstroomde ramen. Alle vloeren zijn ofwel met laminaat of met tegels afgewerkt.

Indeling van de appartementen:

1e verdieping rechts: 125 m² - 3,5 kamers
1e verdieping links: 108 m² - 3,5 kamers
2e verdieping rechts: 160 m² - 6,5 kamers
2e verdieping links: 87 m² - 2,5 kamers
3e verdieping rechts: 100 m² - 4,5 kamers
3e verdieping links: 87 m² - 3,5 kamers
twee extra kamers op de 3e verdieping midden - 50 m²

Het café/restaurant wordt aan de straatzijde betreden. Al bij binnenkomst wacht u een gezellige familiale sfeer. Voetbalfans verheugen zich in de grote zaal in het weekend op live-uitzendingen op televisie.

De bedrijfsruimte is onderverdeeld in:

- mooie gezellige tapruimte
- grote zaal met veel tafels ook voor voetbalfans
- kleine zaal om te spelen en bij te kletsen
- keuken
- toiletten
Het object ligt op loopafstand van de "Wanner" voetgangerszone.

De stadswijk Wanne ligt in het noordwesten van de stad en grenst aan de buursteden Gelsenkirchen en Herten.

Statistisch gezien vormen de drie stadsdelen Unser Fritz/Crange, Baukau-West en Wanne met de districten Wanne-Nord, Bickern en Wanne-Mitte de stadswijk Wanne. In totaal wonen er momenteel op een oppervlakte van twaalf vierkante kilometer ongeveer 34.500 mensen.

Net als de hele stad werd ook Wanne tot aan de structurele omschakeling gekenmerkt door de mijnbouw. Zichtbare herkenningspunten uit die tijd zijn vandaag de dag nog de Malakowtoren van de voormalige mijn Unser Fritz en de schachttoren van de voormalige mijn Pluto. Tot de bezienswaardigheden behoort ook de kunstenaarsmijn Unser Fritz , die ver buiten de stadsgrenzen bekend is en deel uitmaakt van de Route van de Industriecultuur. Hier wordt duidelijk hoe de structurele omschakeling kan functioneren: waar vroeger in de witte en zwarte kleedruimte de mijnwerkers actief waren, hebben vandaag kunstenaars hun ateliers en tonen zij bij regelmatige tentoonstellingen hun werken. Daarnaast nodigt het cultuurpark Unser Fritz 2/3 met zijn nieuw vormgegeven ruimtes uit om te blijven hangen. In de directe buurt bevindt zich eveneens voor veel burgers een de moeite waard uitstapje: De Rijn-Hernekanaal . De waterweg is bijzonder populair bij wandelaars en fietsers - feitelijk een recreatiegebied direct voor de deur.

Het hoogtepunt van het jaar vindt plaats vanaf de eerste donderdag in augustus en trekt gedurende elf dagen regelmatig rond de vier miljoen bezoekers naar Crange: de Cranger Kirmes is voor de meeste bewoners in het stadsgebied een verplichte afspraak en is ver buiten de grenzen van het Ruhrgebied bekend.

Niet ver van het kermisterrein bevindt zich een andere attractie van het stadsdistrict: het Wananas . In 2011 verwoestte een brand het vooral bij gezinnen populaire vrijetijdsbad volledig. Het werd herbouwd en vijf jaar later feestelijk geopend in een nieuw ontwerp. Ook het " Mondpalast " heeft zich ontwikkeld tot een succesverhaal. In het voormalige stedelijke zaalgebouw bevindt zich het grootste volkstheater van Duitsland. Het werd in 2004 geopend, 15 jaar later werd de miljoenste bezoeker verwacht.

Zichtbare tekenen van vernieuwing heeft ook het stadsvernieuwingsproject " jetzt Wanne! " gecreëerd. Tussen 2007 en 2014 werden talrijke maatregelen gerealiseerd om het centrum van Wanne-Mitte toekomstbestendig vorm te geven. Grote veranderingen waren er bijvoorbeeld door de herinrichting van het Post- en Rathauspark, de ombouw van de Gerichts- en de Wanner Straße evenals de alomvattende herinrichting van de Buschmannshof. In het kader van de talrijke nieuwbouw- en verbouwingsmaatregelen namen ook veel burgers deel aan het vernieuwingsproces in "hun" stadsdeel. Betrokken woningbedrijven en eigenaren maakten gebruik van het subsidieprogramma en investeerden in de herinrichting van hun gevels (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Hier de uitrustingsdetails kort samengevat:

7,86% rendement mogelijk

Perceel 465 m²
Bouwjaar ca. 1905

6 woningen met in totaal 700 m²
alle woningen verhuurd
Huuropbrengsten: 3.790,- Euro -- 5,14% rendement

1 bedrijfsruimte - café met 230 m²
Huuropbrengst voor het café: 2.000,- Euro mogelijk

Totaal: 5.790,- Euro - 7,03% rendement mogelijk


Kelder
Binnenplaats


Moderniseringen:
2023
- keuken op de 1e verdieping rechts

2020
- nieuwe dubbelglas kunststof ramen in alle woningen
- gevel met verflaag
- nieuwe toegangsdeur
- dak met isolatie
- trappenhal
- woningen op de 3e verdieping

2012
- woning 2e verdieping rechts

2006
- stadsverwarming inclusief warm water

2000
- FI-schakelaar
- modernisering van de woningen
Nieuwsgierig? Dan aarzel nietniet en neem onmiddellijk contact met mij op.
Een bezichtigingsafspraak kan op korte termijn worden gemaakt. Ik kijk uit naar uw telefoontje of e-mail.

Uw contactpersoon:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobiel: 0049 15751636838
Gratis hotline: 0800 - 6460646

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed ook professioneel laten vermarkten, bel ons gerust, wij staan u van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk terzijde! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Locatie