Aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak? Bu gayrimenkul bunu mümkün kılıyor!!!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa sunulan bu nostaljik çok aileli ticari bina, toplam 700 m² alana sahip 6 konut birimi ve zemin katta 230 m² büyüklüğünde bir ticari alandan (lokanta) oluşmaktadır.

Bu güzel çok aileli bina 1905 yılında inşa edilmiş, 2000 yılında mevcut sahibi tarafından satın alınmış ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir. Giriş kapısı iç avluda gizlenmiştir. Buradan geniş merdiven boşluğu üzerinden, büyük ve yüksek odaları, cumbaları ve bol ışık alan pencereleriyle göz dolduran tüm dairelere ulaşabilirsiniz. Tüm zeminler laminat veya fayansla kaplıdır.

Dairelerin dağılımı:

1. kat sağ: 125 m² - 3,5 oda
1. kat sol: 108 m² - 3,5 oda
2. kat sağ: 160 m² - 6,5 oda
2. kat sol: 87 m² - 2,5 oda
3. kat sağ: 100 m² - 4,5 oda
3. kat sol: 87 m² - 3,5 oda
3. kat orta bölümde iki ilave oda - 50 m²

Lokantaya sokak tarafından girilmektedir. İçeri girdiğiniz anda sizi sıcak ve samimi bir aile atmosferi karşılar. Futbolseverler hafta sonları büyük salonda televizyondan canlı yayınları izleyebilirler.

Ticari alan şu bölümlerden oluşmaktadır:

- güzel ve sıcak bir bar salonu
- futbolseverler için de çok sayıda masası bulunan büyük salon
- oyun oynamak ve sohbet etmek için küçük salon
- mutfak
- tuvaletler
Gayrimenkul, "Wanner" yaya bölgesine yürüme mesafesindedir.

Wanne şehir bölgesi, şehrin kuzeybatısında yer almakta ve komşu Gelsenkirchen ve Herten şehirleriyle sınır komşusudur.

İstatistiksel olarak Unser Fritz/Crange, Baukau-West ve Wanne semtleri; Wanne-Nord, Bickern ve Wanne-Mitte bölgeleriyle birlikte Wanne şehir bölgesini oluşturur. Günümüzde toplam on iki kilometrekarelik bir alanda yaklaşık 34.500 kişi yaşamaktadır.

Tüm şehir gibi Wanne de yapısal dönüşüme kadar madencilikle şekillenmiştir. Bu dönemin günümüzde hâlâ görülebilen simge yapıları, eski Unser Fritz madeninin Malakow kulesi ve eski Pluto madeninin kuyu kulesidir. Görülecek yerler arasında, şehir sınırlarının çok ötesinde tanınan ve Endüstri Kültürü Rotası'na dahil olan Unser Fritz sanatçı madeni de bulunmaktadır. Burada yapısal dönüşümün nasıl işleyebileceği açıkça görülmektedir: Eskiden madencilerin Weiß- ve Schwarzkaue'de aktif olduğu yerde, bugün sanatçılar atölyelerini kurmuş ve düzenli sergilerde eserlerini sergilemektedir. Bunun yanında, yeniden düzenlenen alanlarıyla Kulturpark Unser Fritz 2/3 dinlenmek için davetkâr bir ortam sunmaktadır. Doğrudan yakınında, birçok vatandaş için görülmeye değer bir gezi noktası daha bulunmaktadır: Der Rhein-Herne Kanalı. Bu su yolu özellikle yürüyüş yapanlar ve bisikletçiler arasında popülerdir; adeta kapınızın önünde bir dinlenme alanıdır.

Yılın en önemli etkinliği ağustos ayının ilk perşembesinden itibaren gerçekleşir ve on bir gün boyunca düzenli olarak yaklaşık dört milyon ziyaretçiyi Crange’a çeker: Cranger Kirmes, şehir bölgesindeki çoğu sakin için kaçırılmaması gereken bir etkinliktir ve Ruhr bölgesi sınırlarının çok ötesinde tanınır.

Panayır alanından çok uzakta olmayan bir başka ilçe cazibe merkezi daha bulunmaktadır: Wananas. 2011 yılında, özellikle aileler arasında popüler olan eğlence havuzu bir yangında tamamen yok oldu. Yeniden inşa edildi ve beş yıl sonra yeni tasarımıyla törenle açıldı. "Mondpalast" da bir başarı öyküsüne dönüşmüştür. Eski belediye salonunda Almanya’nın en büyük halk tiyatrosu bulunmaktadır. 2004 yılında açılmış, 15 yıl sonra ise milyonuncu ziyaretçinin gelmesi beklenmiştir.

"Jetzt Wanne!" kentsel dönüşüm projesi de yenilenmenin görünür işaretlerini oluşturmuştur. 2007 ile 2014 yılları arasında Wanne-Mitte merkezini geleceğe uygun hale getirmek amacıyla çok sayıda önlem hayata geçirilmiştir. Örneğin Post- und Rathauspark’ın yeniden düzenlenmesi, Gerichtsstraße ve Wanner Straße’nin yeniden yapılandırılması ve Buschmannshof’un kapsamlı biçimde yenilenmesiyle büyük değişiklikler gerçekleştirilmiştir. Çok sayıdaki yeni yapı ve tadilat çalışmaları kapsamında birçok vatandaş da "kendi" mahallelerindeki yenilenme sürecine katılmıştır. Taahhüt sahibi konut şirketleri ve mülk sahipleri teşvik programından yararlanarak cephelerinin yeniden düzenlenmesine yatırım yapmıştır (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Donanım detayları kısaca:

%7,86 getiri mümkün

Arsa 465 m²
Yaklaşık yapım yılı 1905

Toplam 700 m² alana sahip 6 daire
tüm daireler kiralanmış durumda
Kira geliri: 3.790,- Euro -- %5,14 getiri

1 ticari birim - 230 m² restoran
Restoran için kira geliri: 2.000,- Euro mümkün

Toplam: 5.790,- Euro - %7,03 getiri mümkün


Bodrum
Avlu


Modernizasyonlar:
2023
- 1. kattaki sağdaki mutfak

2020
- tüm dairelerde yeni çift camlı plastik pencereler
- boyanmış cephe
- yeni giriş kapısı
- yalıtımlı çatı
- bina merdiven boşluğu
- 3. kattaki daireler

2012
- 2. kattaki sağdaki daire

2006
- sıcak su dahil bölgesel ısıtma

2000
- kaçak akım koruma şalteri
- dairelerin modernizasyonu
Meraklandınız mı? O halde daha fazla beklemeyin ve derhal benimle iletişime geçin.
Bir yerinde inceleme randevusu kısa sürede ayarlanabilir. Aramanızı veya e-postanızı bekliyorum.

İrtibat kişiniz:
Kerstin Rosengart
E-posta: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Cep telefonu: 0049 15751636838
Ücretsiz danışma hattı: 0800 - 6460646

Sadece ücretsiz danışma hattı sunmakla kalmıyor, hafta sonları da hizmet veriyoruz. İlginiz varsa lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Siz de taşınmazınızı profesyonelce pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Paz. günleri 6.00 - 22.00 saatleri arasında kişisel olarak yanınızdayız! 40.000’den fazla aktif ilgili alıcı şimdiden sizi bekliyor.

Konum