Жити і працювати під одним дахом? Ця нерухомість робить це можливим!!!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

На продаж виставлено ностальгічну багатоквартирну торгову будівлю з 6 житловими одиницями - загалом 700m² - та комерційною площею (заклад громадського харчування) - 230m² - на першому поверсі.

Цей гарний багатоквартирний будинок 1905 року був придбаний нинішнім власником у 2000 році і відтоді безперервно модернізувався. Вхідні двері заховані у внутрішньому дворі. Звідти просторими сходами ви потрапляєте до всіх квартир, які вражають своїми великими високими кімнатами, еркерами та залитими світлом вікнами. Усі підлоги покриті або ламінатом, або плиткою.

Планування квартир:

1-й поверх праворуч: 125 м² - 3,5 кімнати
1-й поверх ліворуч: 108 м² - 3,5 кімнати
2-й поверх праворуч: 160 м² - 6,5 кімнати
2-й поверх ліворуч: 87 m² - 2,5 кімнати
3-й поверх праворуч: 100 м² - 4,5 кімнати
3-й поверх ліворуч: 87 m² - 3,5 кімнати
дві додаткові кімнати на 3-му поверсі по центру - 50 m²

До закладу громадського харчування входять з боку вулиці. Відразу при вході на вас чекає затишна сімейна атмосфера. Фанати футболу можуть у великій залі у вихідні переглядати прямі трансляції по телевізору.

Комерційна частина поділяється на:

- гарний затишний барний зал
- велика зала з багатьма столами також для фанатів футболу
- маленька зала для ігор і розмов
- кухня
- туалети
Нерухомість розташована за кілька хвилин ходьби від пішохідної зони "Wanner".

Район міста Ванне розташований на північному заході міста та межує із сусідніми містами Гельзенкірхен і Гертен.

Статистично три частини населеного пункту Unser Fritz/Crange, Baukau-West і Wanne з районами Wanne-Nord, Bickern і Wanne-Mitte утворюють район міста Ванне. Наразі на площі дванадцять квадратних кілометрів проживає близько 34.500 осіб.

Як і все місто, Ванне до структурних змін було сформоване гірничою промисловістю. Видимими пам’ятками тієї епохи й сьогодні є Malakowturm колишньої шахти Unser Fritz і копрова вежа колишньої шахти Pluto. До визначних місць також належить Künstlerzeche Unser Fritz , яка відома далеко за межами міста та входить до Route der Industriekultur. Тут стає зрозуміло, як може працювати структурна трансформація: де колись у Weiß- und Schwarzkaue працювали гірники, сьогодні митці мають свої ательє та демонструють свої роботи під час регулярних виставок. Поруч Kulturpark Unser Fritz 2/3 зі своїми нещодавно облаштованими територіями запрошує залишитися й відпочити. У безпосередньому сусідстві також є приваблива мета для багатьох мешканців: Rhein-Herne-Kanal . Водний шлях особливо популярний серед пішоходів і велосипедистів — фактично зона відпочинку просто біля дому.

Головна подія року починається з першого четверга серпня і протягом одинадцяти днів регулярно приваблює близько чотирьох мільйонів відвідувачів до Crange: Cranger Kirmes для більшості мешканців міського району є обов’язковою подією і відома далеко за межами Рурської області.

Недалеко від ярмаркового майданчика розташована ще одна визначна пам’ятка району міста: Wananas . У 2011 році пожежа повністю знищила особливо популярний серед сімей розважальний басейн. Його відбудували і через п’ять років урочисто відкрили в новому дизайні. Історією успіху став також " Mondpalast ". У колишньому міському залі розташований найбільший народний театр Німеччини. Він був відкритий у 2004 році, а через 15 років очікували мільйонного відвідувача.

Помітні ознаки оновлення створив також проєкт міської реконструкції " jetzt Wanne! ". Між 2007 і 2014 роками було реалізовано численні заходи, щоб зробити центр Wanne-Mitte перспективним на майбутнє. Значні зміни відбулися, наприклад, завдяки новому облаштуванню парків Post- und Rathauspark, перебудові вулиць Gerichts- і Wanner Straße, а також комплексному переоблаштуванню Buschmannshof. У межах численних нових будівельних і реконструкційних заходів багато мешканців також долучилися до процесу оновлення у "своєму" районі. Активні житлові компанії та власники скористалися програмою підтримки та інвестували в оновлення своїх фасадів (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Ось коротко зведені дані про оснащення:

7,86% прибутковість можлива

Ділянка 465 m²
Рік побудови бл. 1905

6 квартир із загальною площею 700 m²
усі квартири здаються в оренду
Орендний дохід: 3.790,- Euro -- 5,14% прибутковість

1 комерційний об’єкт - заклад громадського харчування площею 230 m²
Можливий орендний дохід для закладу громадського харчування: 2.000,- Euro

Разом: 5.790,- Euro - 7,03% прибутковість можлива


Підвал
Двір


Модернізації:
2023
- кухня на 1-му поверсі праворуч

2020
- нові пластикові вікна з подвійним склінням у всіх квартирах
- фасад із фарбуванням
- нові вхідні двері
- дах з утепленням
- сходовий хол
- квартири на 3-му поверсі

2012
- квартира на 2-му поверсі праворуч

2006
- опалення від централізованого теплопостачання incl. гаряча вода

2000
- автоматичний вимикач FI
- модернізація квартир
Зацікавилися? Тоді не зволікайте і негайно зв’яжіться зі мною.
Перегляд об’єкта можна узгодити у короткий термін. Буду рада вашому дзвінку або листу.

Ваша контактна особа:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Безкоштовна гаряча лінія: 0800 - 6460646

Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й сервіс у вихідні. У разі зацікавлення, будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на даних власника. За їхню правильність або повноту ми не несемо відповідальності.

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Телефонуйте нам, ми будемо особисто поруч із вами з Пн. по Нд. з 6.00 - 22.00h! Понад 40.000 активних зацікавлених вже чекають на вас.

Розташування