Beleggingsobject met potentieel: goed onderhouden pand met 6 appartementen en ontwikkelingsmogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het hier aangeboden object betreft een goed onderhouden pand met 6 appartementen, dat rond 1900 in massieve bouwwijze werd gebouwd en kapitaalbeleggers een interessante combinatie biedt van solide lopende huurinkomsten en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het volledig onderkelderde appartementencomplex bevindt zich op een perceel van ca. 510 m² en beschikt in totaal over zes wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 380 m².

De grootste woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over vier kamers en ca. 85 m² woonoppervlakte. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich telkens een 2-kamerappartement met ca. 50 m² en een 3-kamerappartement met ca. 60 m² woonoppervlakte. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een 3-kamerappartement met ca. 75 m² woonoppervlakte. Een appartement op de 2e verdieping staat momenteel leeg en verkeert in een renovatiebehoevende staat. Hier heeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid de eenheid naar eigen inzicht te moderniseren en vervolgens opnieuw tegen marktconforme voorwaarden te verhuren. De overige appartementen zijn langdurig verhuurd en werden reeds grondig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Voor kapitaalbeleggers is vooral het aanwezige potentieel voor huurverhoging interessant. De huidige woninghuren liggen slechts tussen ca. 4,36 € en 6,13 € per m² en bieden daarmee een interessante uitgangspositie voor de toekomstige ontwikkeling van de huurinkomsten. Het object genereert momenteel, inclusief de verhuurde garages en parkeerplaatsen, een jaarlijkse netto koude huur van ca. 27.500 €.

In de genoemde jaarlijkse netto koude huur van ca. 27.500 € is het appartement op de 2e verdieping momenteel nog opgenomen met de eerdere maandelijkse koude huur van 367,95 €. Het appartement staat pas sinds 31-07-2026 leeg. Na een passende renovatie biedt dit de mogelijkheid tot herverhuur tegen naar verwachting aanzienlijk verbeterde huurvoorwaarden, waardoor verdere mogelijkheden ontstaan om de toekomstige jaarlijkse netto koude huur te verhogen.

Het gebouw is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De ramen dateren overwegend uit de jaren 1987 tot 1992. In 2002 werd het appartement op de begane grond gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, gestucte muren en nieuwe deuren. In 2009 vond een uitgebreide modernisering van het zolderappartement plaats, met een nieuwe badkamer en een gastentoilet, nieuwe vloerafwerkingen, schilderwerkzaamheden en een nieuw betegelde keuken. In 2013 werd de barbecuehoek op de binnenplaats opnieuw ingericht en bestraat, in 2014 volgden verdere werkzaamheden op de binnenplaats en in de oprit, evenals aan de garages.

Een belangrijke modernisering vond plaats in 2015 met de installatie van een nieuwe centrale gasverwarming. In dit kader werden ook de radiatoren en koperen leidingen vernieuwd en de eerder aanwezige nachtaccumulatiekachels verwijderd. In de daaropvolgende jaren werden verdere badkamers gemoderniseerd, waaronder in 2016 de badkamer van de woning op de 1e verdieping rechts en in 2017 de badkamers van de woningen op de 2e verdieping rechts en op de 1e verdieping links. In 2019 werden alle dakramen vernieuwd. Daarnaast vonden verdere werkzaamheden plaats aan de elektriciteit, deuren, vloerbedekkingen en wandoppervlakken.

Ook de buitenruimte biedt extra meerwaarde. Op de binnenplaats zijn in totaal vier garages en een parkeerplaats beschikbaar, die grotendeels aan bewoners van het huis worden verhuurd. Een andere voormalige garage werd in het verleden gebruikt als tuinhuisje of feestruimte. Een gemeenschappelijk terras met barbecuehoek complementeert het ruimteaanbod.

Met zes wooneenheden, een totale woonoppervlakte van ca. 380 m², reeds uitgevoerde moderniseringen, bestaande huurovereenkomsten en relatief lage bestaande huren biedt het vastgoed een solide basis voor een langetermijngerichte kapitaalinvestering. Vooral de combinatie van lopende huurinkomsten van momenteel ca. 27.500 € per jaar, een leegstaande eenheid voor nieuwe verhuur en verder potentieel voor huurverhogingen binnen het bestaande bestand maakt dit appartementsgebouw bijzonder interessant voor investeerders.

Locatie