| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 700 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Prezzo di acquisto | 884.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.262,86 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un nostalgico edificio plurifamiliare e commerciale con 6 unità abitative - complessivamente 700m² - e una superficie commerciale (locale di ristorazione) - 230m² - al piano terra.
Questo bellissimo edificio plurifamiliare del 1905 è stato acquistato dall’attuale proprietario nel 2000 e da allora è stato continuamente modernizzato. La porta d’ingresso è nascosta nel cortile interno. Da lì, attraverso l’ampio vano scale, si accede a tutti gli appartamenti, che affascinano per i loro grandi ambienti alti, gli erker e le finestre inondate di luce. Tutti i pavimenti sono rivestiti con laminato o piastrelle.
Distribuzione degli appartamenti:
1° piano a destra: 125 m² - 3,5 locali
1° piano a sinistra: 108 m² - 3,5 locali
2° piano a destra: 160 m² - 6,5 locali
2° piano a sinistra: 87 m² - 2,5 locali
3° piano a destra: 100 m² - 4,5 locali
3° piano a sinistra: 87 m² - 3,5 locali
due locali aggiuntivi al centro del 3° piano - 50 m²
Il locale di ristorazione è accessibile dal lato della strada. Al momento dell’ingresso vi aspetta subito un’atmosfera accogliente e familiare. Nel grande salone, nel fine settimana, gli appassionati di calcio possono assistere alle partite trasmesse in diretta televisiva.
L’attività commerciale è suddivisa in:
- accogliente e graziosa sala bar
- grande salone con molti tavoli, anche per gli appassionati di calcio
- piccola sala per giocare e chiacchierare
- cucina
- servizi igienici
L’immobile si trova a pochi passi dalla zona pedonale “Wanner”.
Il distretto urbano di Wanne si trova a nord-ovest della città e confina con le città vicine di Gelsenkirchen e Herten.
Statisticamente, le tre località di Unser Fritz/Crange, Baukau-West e Wanne, con i distretti di Wanne-Nord, Bickern e Wanne-Mitte, costituiscono il distretto urbano di Wanne. Attualmente, su una superficie di dodici chilometri quadrati, vivono complessivamente circa 34.500 persone.
Come l’intera città, anche Wanne è stata caratterizzata dall’attività mineraria fino alla trasformazione strutturale. Ancora oggi sono visibili i punti di riferimento di quell’epoca: la torre Malakow dell’ex miniera Unser Fritz e il pozzo dell’ex miniera Pluto. Tra le attrazioni figura anche la Künstlerzeche Unser Fritz, conosciuta ben oltre i confini della città e appartenente alla Strada della Cultura Industriale. Qui si comprende chiaramente come possa funzionare la trasformazione strutturale: dove un tempo i minatori lavoravano nella Weiß- e Schwarzkaue, oggi gli artisti hanno i loro atelier ed espongono le loro opere in mostre regolari. Inoltre, il Kulturpark Unser Fritz 2/3 invita a trattenersi nei suoi spazi recentemente rinnovati. Nelle immediate vicinanze si trova inoltre, per molti cittadini, una meta interessante per le escursioni: IlCanale Reno-Herne . La via d’acqua è particolarmente apprezzata da pedoni e ciclisti: praticamente un’area ricreativa proprio davanti alla porta di casa.
L’evento clou dell’anno si svolge a partire dal primo giovedì di agosto e attira regolarmente circa quattro milioni di visitatori a Crange nell’arco di undici giorni: la Cranger Kirmes è un appuntamento imperdibile per la maggior parte degli abitanti della città ed è conosciuta ben oltre i confini della regione della Ruhr.
Non lontano dall’area della fiera si trova un’altra attrazione del distretto cittadino: il Wananas . Nel 2011 un incendio distrusse completamente il parco acquatico, particolarmente apprezzato dalle famiglie. Fu ricostruito e inaugurato ufficialmente cinque anni dopo con un nuovo design. Anche il " Mondpalast " si è trasformato in una storia di successo. Nell’ex sala municipale si trova il più grande teatro popolare della Germania. Fu inaugurato nel 2004 e 15 anni dopo era atteso il milionesimo visitatore.
Anche il progetto di riqualificazione urbana " jetzt Wanne! " ha creato segni visibili di rinnovamento. Tra il 2007 e il 2014 sono state realizzate numerose misure per rendere il centro di Wanne-Mitte adeguato al futuro. Grandi cambiamenti sono stati apportati, ad esempio, attraverso la riorganizzazione del parco delle poste e del municipio, la ristrutturazione della Gerichtsstraße e della Wanner Straße nonché la completa riqualificazione del Buschmannshof. Nell’ambito delle numerose misure di nuova costruzione e ristrutturazione, anche molte cittadine e molti cittadini hanno partecipato al processo di rinnovamento del “loro” quartiere. Imprese immobiliari e proprietari impegnati hanno utilizzato il programma di finanziamento e investito nella riqualificazione delle facciate (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Ecco un breve riepilogo dei dettagli delle dotazioni:
Rendimento possibile del 7,86%
Terreno 465 m²
Anno di costruzione circa 1905
6 appartamenti per un totale di 700 m²
tutti gli appartamenti sono affittati
Canoni di locazione: 3.790,- Euro -- rendimento del 5,14%
1 attività commerciale - ristorante con 230 m²
Canone di locazione possibile per il ristorante: 2.000,- Euro
Totale: 5.790,- Euro - rendimento possibile del 7,03%
Cantina
Cortile
Ristrutturazioni:
2023
- Cucina al 1° piano a destra
2020
- nuove finestre in PVC con doppi vetri in tutti gli appartamenti
- facciata con tinteggiatura
- nuova porta d’ingresso
- tetto con isolamento
- vano scale
- appartamenti al 3° piano
2012
- appartamento al 2° piano a destra
2006
- riscaldamento a teleriscaldamento incl. acqua calda
2000
- interruttore differenziale
- ristrutturazione degli appartamenti
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È possibile concordare a breve termine un appuntamento per la visita. Attendo con piacere una vostra telefonata o e-mail.
La vostra referente:
Kerstin Rosengart
E-mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Cellulare: 0049 15751636838
Numero verde gratuito: 0800 - 6460646
Offriamo non solo un numero verde gratuito, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi.
La descrizione dell'immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
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