Mieszkać i pracować pod jednym dachem? Ta nieruchomość to umożliwia!!!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest nostalgiczna wielorodzinna kamienica handlowa z 6 lokalami mieszkalnymi - łącznie 700m² - oraz powierzchnią handlową (gaststätte) - 230m² - na parterze.

Ten piękny dom wielorodzinny z 1905 roku został nabyty przez obecnego właściciela w 2000 roku i od tego czasu był stale modernizowany. Drzwi wejściowe są ukryte na wewnętrznym dziedzińcu. Stamtąd szeroką klatką schodową można dotrzeć do wszystkich mieszkań, które zachwycają dużymi wysokimi pomieszczeniami, wykuszami i pełnymi światła oknami. Wszystkie podłogi są wyłożone albo laminatem, albo kaflami.

Układ mieszkań:

1. piętro po prawej: 125 m² - 3,5 pokoju
1. piętro po lewej: 108 m² - 3,5 pokoju
2. piętro po prawej: 160 m² - 6,5 pokoju
2. piętro po lewej: 87 m² - 2,5 pokoju
3. piętro po prawej: 100 m² - 4,5 pokoju
3. piętro po lewej: 87 m² - 3,5 pokoju
dwa dodatkowe pokoje na 3. piętrze pośrodku - 50 m²

Gaststätte jest wejście od strony ulicy. Już przy wejściu czeka na Państwa przytulna rodzinna atmosfera. Kibice piłki nożnej cieszą się w dużej sali w weekendy na transmisje na żywo w telewizji.

Lokal handlowy dzieli się na:

- piękny, przytulny bar
- duża sala z wieloma stolikami, także dla kibiców piłki nożnej
- mała sala do gry i pogawędek
- kuchnia
- toalety
Nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od strefy pieszej "Wanner".

Dzielnica Wanne leży na północnym zachodzie miasta i graniczy z sąsiednimi miastami Gelsenkirchen i Herten.

Statystycznie trzy części miejscowości Unser Fritz/Crange, Baukau-West i Wanne wraz z dzielnicami Wanne-Nord, Bickern i Wanne-Mitte tworzą dzielnicę Wanne. Łącznie obecnie na obszarze dwunastu kilometrów kwadratowych mieszka około 34.500 osób.

Podobnie jak całe miasto, również Wanne aż do transformacji strukturalnej było ukształtowane przez górnictwo. Widocznymi landmarkami z tamtych czasów są do dziś wieża Malakow dawnej kopalni Unser Fritz oraz wieża wyciągowa dawnej kopalni Pluto. Do atrakcji należy także Künstlerzeche Unser Fritz , która jest znana daleko poza granicami miasta i należy do Szlaku Kultury Przemysłowej. Widać tu wyraźnie, jak może funkcjonować transformacja strukturalna: tam, gdzie niegdyś w Weiß- und Schwarzkaue pracowali górnicy, dziś artyści mają swoje pracownie i prezentują swoje dzieła podczas regularnych wystaw. Ponadto Kulturpark Unser Fritz 2/3 z nowo zaaranżowanymi terenami zachęca do odpoczynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również dla wielu mieszkanek i mieszkańców warte wycieczki miejsce: Der Kanał Ren-Herne. Droga wodna jest szczególnie popularna wśród spacerowiczów i rowerzystów – praktycznie teren rekreacyjny tuż za progiem.

Największa atrakcja roku odbywa się od pierwszego czwartku sierpnia i przez jedenaście dni regularnie przyciąga około czterech milionów odwiedzających do Crange: Cranger Kirmes to dla większości mieszkańców dzielnicy obowiązkowy punkt programu i jest znana daleko poza granicami Zagłębia Ruhry.

Niedaleko terenu jarmarku znajduje się kolejna atrakcja dzielnicy: Wananas. W 2011 roku pożar całkowicie zniszczył szczególnie popularny wśród rodzin basen rekreacyjny. Został odbudowany i pięć lat później uroczyście otwarty w nowym designie. Historią sukcesu stał się również „Mondpalast”. W dawnym miejskim Saalbau mieści się największy teatr ludowy w Niemczech. Został otwarty w 2004 roku, a 15 lat później spodziewano się milionowego gościa.

Widoczne oznaki odnowy stworzył także projekt przebudowy miejskiej „jetzt Wanne!”. W latach 2007–2014 zrealizowano liczne działania, aby uczynić centrum Wanne-Mitte przyszłościowym. Duże zmiany zaszły na przykład dzięki przebudowie parku pocztowego i ratuszowego, przebudowie ulic Gerichts- i Wanner Straße oraz kompleksowej modernizacji Buschmannshofu. W związku z licznymi nowymi inwestycjami i przebudowami wielu mieszkańców włączyło się również w proces odnowy w „swojej” dzielnicy. Zaangażowane firmy mieszkaniowe i właściciele skorzystali z programu wsparcia i inwestowali w odnowę swoich elewacji (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Poniżej krótko podsumowano szczegóły wyposażenia:

7,86% możliwej stopy zwrotu

Działka 465 m²
Rok budowy ok. 1905

6 mieszkań o łącznej powierzchni 700 m²
wszystkie mieszkania wynajęte
Przychody z najmu: 3.790,- Euro -- 5,14% stopy zwrotu

1 lokal użytkowy - restauracja o powierzchni 230 m²
Możliwe przychody z najmu restauracji: 2.000,- Euro

Łącznie: 5.790,- Euro - możliwa stopa zwrotu 7,03%


Piwnica
Dziedziniec


Modernizacje:
2023
- kuchnia na 1. piętrze po prawej

2020
- nowe plastikowe okna z podwójnymi szybami we wszystkich mieszkaniach
- elewacja z malowaniem
- nowe drzwi wejściowe
- dach z izolacją
- klatka schodowa
- mieszkania na 3. piętrze

2012
- mieszkanie na 2. piętrze po prawej

2006
- ogrzewanie ciepłownicze wraz z ciepłą wodą

2000
- wyłącznik FI
- modernizacja mieszkań
Zainteresowany? W takim razie nie zwlekaji skontaktować się ze mną od razu.
Termin oglądania można ustalić w krótkim czasie. Cieszę się na Państwa telefon lub e-mail.

Osoba do kontaktu:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Bezpłatna infolinia: 0800 - 6460646

Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, ale także obsługę w weekend. W razie zainteresowania prosimy zawsze podać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na danych właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność.

Chcą Państwo również profesjonalnie sprzedać swoją nieruchomość, prosimy do nas zadzwonić, jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od pon. do niedz. w godz. 6.00 - 22.00h! Ponad 40.000 aktywnych zainteresowanych już czeka na Państwa.

Lokalizacja