Жить и работать под одной крышей? Этот объект недвижимости делает это возможным!!!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

На продажу выставлен ностальгический многоквартирный дом с коммерческими помещениями с 6 жилыми единицами - в общей сложности 700м² - и коммерческой площадью (кафе) - 230м² - на первом этаже.

Этот красивый многоквартирный дом 1905 года был приобретен нынешним владельцем в 2000 году и с тех пор непрерывно модернизировался. Входная дверь скрыта во внутреннем дворе. Оттуда по просторной лестничной клетке вы попадете во все квартиры, которые впечатляют своими большими высокими помещениями, эркерами и залитыми светом окнами. Все полы покрыты либо ламинатом, либо плиткой.

Планировка квартир:

1 этаж справа: 125 м² - 3,5 комнаты
1 этаж слева: 108 m² - 3,5 комнаты
2 этаж справа: 160 м² - 6,5 комнаты
2 этаж слева: 87 m² - 2,5 комнаты
3 этаж справа: 100 m² - 4,5 комнаты
3 этаж слева: 87 m² - 3,5 комнаты
две дополнительные комнаты в центре 3-го этажа - 50 м²

Вход в заведение осуществляется со стороны улицы. Сразу при входе вас ожидает уютная семейная атмосфера. Поклонники футбола радуются в большом зале по выходным прямым трансляциям по телевизору.

Коммерческая часть включает:

- красивый уютный барный зал
- большой зал со многими столами, в том числе для футбольных болельщиков
- маленький зал для игр и общения
- кухня
- туалеты
Недвижимость находится в пешей доступности от пешеходной зоны "Wanner".

Городской район Ванне расположен на северо-западе города и граничит с соседними городами Гельзенкирхен и Херне.

Статистически три района Unser Fritz/Crange, Baukau-West и Wanne вместе с округами Wanne-Nord, Bickern и Wanne-Mitte образуют городской район Ванне. В целом на площади двенадцать квадратных километров сейчас живут около 34.500 человек.

Как и весь город, Ванне до структурных изменений был также сформирован угледобычей. Видимыми символами той эпохи и сегодня остаются башня Малахова бывшей шахты Unser Fritz и копровая башня бывшей шахты Pluto. К достопримечательностям относится также шахта художников Unser Fritz, известная далеко за пределами города и входящая в Route der Industriekultur. Здесь становится ясно, как может работать структурная перестройка: там, где когда-то в белой и черной раздевалках трудились шахтеры, сегодня художники имеют свои мастерские и показывают свои работы на регулярных выставках. Кроме того, культурный парк Unser Fritz 2/3 с его недавно оформленными территориями приглашает задержаться. По соседству находится также для многих жительниц и жителей достойная цель для прогулки: канал Рейн-Херне. Водный путь особенно популярен у гуляющих и велосипедистов - своего рода зона отдыха прямо у дома.

Главное событие года проходит с первого четверга августа и в течение одиннадцати дней регулярно привлекает около четырех миллионов посетителей в Crange: Cranger Kirmes для большинства жителей городского округа является обязательным мероприятием и известна далеко за пределами Рурской области.

Недалеко от ярмарочной площадки находится еще одна достопримечательность городского района: Wananas . В 2011 году пожар полностью уничтожил особенно популярный у семей бассейн для отдыха. Он был восстановлен и через пять лет торжественно открыт в новом дизайне. Историей успеха стал и " Mondpalast ". В бывшем городском зале находится крупнейший народный театр Германии. Он был открыт в 2004 году, а 15 лет спустя ожидался миллионный посетитель.

Видимые признаки обновления создал также проект городского развития " jetzt Wanne! ". С 2007 по 2014 год было реализовано множество мероприятий, чтобы сделать центр Wanne-Mitte перспективным. Значительные изменения произошли, например, благодаря новой организации парков Post- und Rathauspark, перестройке улиц Gerichts- und Wanner Straße, а также комплексному обновлению Buschmannshof. В ходе многочисленных новых строительных и реконструкционных мероприятий многие жительницы и жители также участвовали в процессе обновления в "своем" районе. Активные жилищные компании и собственники воспользовались программой поддержки и инвестировали в обновление своих фасадов (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Кратко об оснащении:

возможна доходность 7,86%

участок 465 м²
год постройки ок. 1905

6 квартир общей площадью 700 м²
все квартиры сданы в аренду
арендный доход: 3.790,- Euro -- доходность 5,14%

1 коммерческий объект - заведение с 230 м²
возможный арендный доход для заведения: 2.000,- Euro

Итого: 5.790,- Euro - возможна доходность 7,03%


подвал
двор


Модернизации:
2023
- кухня на 1-м этаже справа

2020
- новые пластиковые окна с двойным остеклением во всех квартирах
- фасад с покраской
- новая входная дверь
- крыша с изоляцией
- подъезд
- квартиры на 3-м этаже

2012
- квартира на 2-м этаже справа

2006
- система центрального теплоснабжения, включая горячую воду

2000
- УЗО
- модернизация квартир
Заинтересовались? Тогда не медлите и сразу свяжитесь со мной.
Осмотр можно согласовать в кратчайшие сроки. Буду рада вашему звонку или письму.

Ваш контактное лицо:
Керстин Розенгарт
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и сервис по выходным. При интересе, пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. За точность или полноту ответственности не несем.

Вы хотите также профессионально продавать свою недвижимость, позвоните нам, мы будем лично сопровождать вас с пн. по вс. с 6.00 - 22.00! Более 40.000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

Расположение