| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 700 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Prix d'achat | 884.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 262,86 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre se trouve un immeuble de rapport nostalgique avec 6 unités d’habitation - au total 700m² - et une surface commerciale (établissement) - 230m² - au rez-de-chaussée.
Ce bel immeuble de rapport datant de 1905 a été acquis en 2000 par l’actuel propriétaire et modernisé de manière continue depuis. La porte d’entrée est cachée dans la cour intérieure. De là, vous accédez, par le vaste escalier, à tous les appartements, qui séduisent par leurs grandes pièces hautes de plafond, leurs oriels et leurs fenêtres baignées de lumière. Tous les sols sont recouverts soit de stratifié, soit de carrelage.
Répartition des appartements :
1er étage à droite : 125 m² - 3,5 pièces
1er étage à gauche : 108 m² - 3,5 pièces
2e étage à droite : 160 m² - 6,5 pièces
2e étage à gauche : 87 m² - 2,5 pièces
3e étage à droite : 100 m² - 4,5 pièces
3e étage à gauche : 87 m² - 3,5 pièces
deux pièces supplémentaires au centre du 3e étage - 50 m²
L’établissement est accessible par le côté rue. Dès l’entrée, une atmosphère familiale et chaleureuse vous attend. Les fans de football se réjouissent dans la grande salle le week-end des retransmissions en direct à la télévision.
Le commerce se compose de :
- belle salle de débit de boissons conviviale
- grande salle avec de nombreuses tables, également pour les fans de football
- petite salle pour jouer et discuter
- cuisine
- toilettes
Le bien se trouve à distance de marche de la zone piétonne « Wanner ».
Le district de Wanne se situe au nord-ouest de la ville et borde les villes voisines de Gelsenkirchen et Herten.
Statistiquement, les trois quartiers Unser Fritz/Crange, Baukau-West et Wanne, avec les secteurs Wanne-Nord, Bickern et Wanne-Mitte, forment le district de Wanne. Au total, environ 34.500 personnes vivent actuellement sur une superficie de douze kilomètres carrés.
Comme l’ensemble de la ville, Wanne était également marquée par l’exploitation minière jusqu’au changement structurel. Les repères visibles de cette époque sont encore aujourd’hui la tour Malakow de l’ancienne mine Unser Fritz et le chevalement de l’ancienne mine Pluto. Parmi les sites touristiques figure également la mine d’artistes Unser Fritz, connue bien au-delà des limites de la ville et faisant partie de la Route de la culture industrielle. On y voit clairement comment le changement structurel peut fonctionner : là où les mineurs étaient autrefois actifs dans les vestiaires blanc et noir, des artistes ont aujourd’hui leurs ateliers et présentent leurs œuvres lors d’expositions régulières. À côté, le parc culturel Unser Fritz 2/3, avec ses espaces nouvellement aménagés, invite à la détente. À proximité immédiate se trouve également une destination de sortie appréciée par de nombreux habitants : le canal Rhin-Herne. Cette voie navigable est particulièrement appréciée des promeneurs et des cyclistes - en quelque sorte une zone de détente de proximité juste devant la porte.
Le point culminant de l’année a lieu à partir du premier jeudi d’août et attire régulièrement pendant onze jours près de quatre millions de visiteurs à Crange : la Cranger Kirmes est pour la plupart des habitants du secteur urbain un rendez-vous incontournable et est connue bien au-delà des frontières de la Ruhr.
Non loin du site de la fête foraine se trouve une autre attraction du district : le Wananas. En 2011, un incendie a entièrement détruit ce centre aquatique particulièrement apprécié des familles. Il a été reconstruit et, cinq ans plus tard, inauguré en grande pompe dans un nouveau design. Le « Mondpalast » est lui aussi devenu une belle réussite. Dans l’ancienne salle municipale se trouve le plus grand théâtre populaire d’Allemagne. Il a ouvert ses portes en 2004, et 15 ans plus tard, le millionième visiteur était attendu.
Des signes visibles du renouveau ont également été créés par le projet de réaménagement urbain « jetzt Wanne! ». Entre 2007 et 2014, de nombreuses mesures ont été réalisées afin de rendre le centre de Wanne-Mitte apte à l’avenir. De grands changements ont ainsi eu lieu, par exemple, grâce au réaménagement des parcs de la poste et de l’hôtel de ville, à la transformation des rues Gerichts et Wanner ainsi qu’au réaménagement complet du Buschmannshof. Dans le cadre des nombreuses nouvelles constructions et transformations, de nombreux habitants ont également participé au processus de rénovation dans leur « propre » quartier. Des sociétés immobilières engagées et des propriétaires ont utilisé le programme de subventions et investi dans le réaménagement de leurs façades (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Voici les détails d’équipement résumés brièvement :
7,86% de rendement possible
Terrain 465 m²
Année de construction env. 1905
6 appartements avec au total 700 m²
tous les appartements sont loués
Revenus locatifs : 3.790,- Euro -- 5,14% de rendement
1 commerce - établissement avec 230 m²
Revenu locatif possible pour l’établissement : 2.000,- Euro
Au total : 5.790,- Euro - 7,03% de rendement possible
Cave
Cour
Modernisations :
2023
- cuisine au 1er étage à droite
2020
- nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage dans tous les appartements
- façade avec peinture
- nouvelle porte d’entrée
- toiture avec isolation
- couloir d’entrée
- appartements au 3e étage
2012
- appartement au 2e étage à droite
2006
- chauffage urbain y compris eau chaude
2000
- disjoncteur différentiel
- modernisation des appartements
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Portable : 0049 15751636838
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La description du bien repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.
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