العيش والعمل تحت سقف واحد؟ هذا العقار يجعل ذلك ممكنًا!!!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني-تجاري ناستالجي يضم 6 وحدات سكنية - بإجمالي 700م² - ومساحة تجارية (مطعم) - 230م² - في الطابق الأرضي.

هذا المبنى السكني الجميل من عام 1905 تم شراؤه في عام 2000 من قبل المالك الحالي ومنذ ذلك الحين جرى تحديثه بشكل مستمر. يقع باب المدخل مخفياً في الفناء الداخلي. ومن هناك تصلون عبر بيت الدرج الواسع إلى جميع الشقق، التي تتميز بغرفها الكبيرة العالية، والبروزات المعمارية، والنوافذ المغمورة بالضوء. جميع الأرضيات مفروشة إما باللامينات أو بالبلاط.

توزيع الشقق:

1 الطابق العلوي يمين: 125 م² - 3,5 غرف
1 الطابق العلوي يسار: 108 م² - 3,5 غرف
2 الطابق العلوي يمين: 160 م² - 6,5 غرف
2 الطابق العلوي يسار: 87 م² - 2,5 غرف
3 الطابق العلوي يمين: 100 م² - 4,5 غرف
3 الطابق العلوي يسار: 87 م² - 3,5 غرف
غرفتان إضافيتان في وسط الطابق الثالث العلوي - 50 م²

يتم دخول المطعم من جهة الشارع. وما إن تدخلوا حتى تستقبلكم أجواء عائلية دافئة ومريحة. ويستمتع عشاق كرة القدم في القاعة الكبيرة بعروض البث المباشر على التلفاز في عطلة نهاية الأسبوع.

تنقسم المساحة التجارية إلى:

- قاعة تقديم مشروبات جميلة ومريحة
- قاعة كبيرة مع العديد من الطاولات أيضاً لعشاق كرة القدم
- قاعة صغيرة للعب والدردشة
- مطبخ
- دورات مياه
يقع العقار على مسافة سيراً على الأقدام من منطقة المشاة "Wanner".

تقع منطقة المدينة Wanne في شمال غرب المدينة وتجاور مدينتي Gelsenkirchen وHerten.

إحصائياً، تشكل الأحياء الثلاثة Unser Fritz/Crange وBaukau-West وWanne مع المناطق Wanne-Nord وBickern وWanne-Mitte منطقة Wanne. ويبلغ عدد السكان حالياً نحو 34.500 نسمة على مساحة قدرها اثنا عشر كيلومتراً مربعاً.

وكما هي الحال مع المدينة كلها، فقد تأثرت Wanne أيضاً بتعدين الفحم حتى التحول الهيكلي. ومن المعالم الظاهرة من تلك الحقبة حتى اليوم برج Malakow التابع لمنجم Unser Fritz السابق، وبرج الرفع التابع لمنجم Pluto السابق. ومن المعالم السياحية أيضاً منجم الفنانين Unser Fritz، المعروف على نطاق واسع خارج حدود المدينة وينتمي إلى Route der Industriekultur. وهنا يتضح كيف يمكن أن ينجح التحول الهيكلي: حيث كان العمال ينشطون قديماً في Weiß- وSchwarzkaue، أصبح الفنانون اليوم يملكون محترفاتهم ويعرضون أعمالهم في معارض منتظمة. وإلى جانبه يدعو Kulturpark Unser Fritz 2/3 بمساحاته المعاد تصميمها إلى الاسترخاء. وفي الجوار المباشر يوجد أيضاً وجهة تستحق الزيارة لكثير من المواطنات والمواطنين: الـقناة الراين-هيرنه . يُعدّ المجرى المائي محبوبًا بشكل خاص لدى المتنزهين وراكبي الدراجات - وكأنه منطقة ترفيه قريبة مباشرة من عتبة المنزل.

يبدأ الحدث الأبرز في السنة من أول يوم خميس في أغسطس ويجذب على مدى أحد عشر يومًا بشكل منتظم نحو أربعة ملايين زائر إلى كرانه: إن Cranger Kirmes يُعدّ بالنسبة لمعظم سكان المنطقة موعدًا لا يمكن تفويته، وهو معروف على نطاق واسع حتى خارج حدود منطقة الرور.

وعلى مسافة ليست بعيدة عن موقع المهرجان توجد معلمة أخرى من معالم المنطقة: Wananas . في عام 2011 دمّر حريق بالكامل حمّام الترفيه الذي كان محبوبًا بشكل خاص لدى العائلات. وقد أُعيد بناؤه، وبعد خمس سنوات افتُتح رسميًا بتصميم جديد. كما تطور " Mondpalast " إلى قصة نجاح. ففي المبنى البلدي السابق توجد أكبر مسرح شعبي في ألمانيا. افتُتح عام 2004، وبعد 15 عامًا كان يُنتظر الزائر المليون.

كما أن مشروع إعادة تطوير المدينة " jetzt Wanne! " خلق علامات مرئية للتجديد. بين عامي 2007 و2014 نُفذت العديد من الإجراءات لجعل مركز Wanne-Mitte مؤهلاً للمستقبل. وقد شهدت المنطقة تغييرات كبيرة، على سبيل المثال من خلال إعادة تصميم حديقتي البريد والبلدية، وإعادة بناء شارع المحكمة وشارع Wanner، وكذلك إعادة التصميم الشاملة لساحة Buschmannshof. وفي إطار أعمال البناء والتجديد العديدة، شارك أيضًا كثير من المواطنات والمواطنين في عملية التجديد في حيّهم "الخاص". واستفادت شركات الإسكان والمالكون الملتزمون من برنامج الدعم واستثمروا في إعادة تصميم واجهاتهم (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
إليكم تفاصيل التجهيزات باختصار:

إمكانية تحقيق عائد 7,86%

الأرض 465 م²
سنة البناء حوالي 1905

6 شقق بمساحة إجمالية 700 م²
جميع الشقق مؤجرة
إيرادات الإيجار: 3.790,- يورو -- عائد 5,14%

1 منشأة تجارية - مطعم بمساحة 230 م²
إيراد الإيجار للمطعم: 2.000,- يورو ممكن

الإجمالي: 5.790,- يورو - إمكانية تحقيق عائد 7,03%


قبو
فناء


التحديثات:
2023
- مطبخ في الطابق الأول يمينًا

2020
- نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج في جميع الشقق
- واجهة مع طلاء
- باب مدخل جديد
- السقف مع العزل
- ممر المنزل
- الشقق في الطابق الثالث

2012
- شقة الطابق الثاني يمينًا

2006
- تدفئة بالتحكم عن بُعد شاملة الماء الساخن

2000
- قاطع FI
- تحديث الشقق
هل أنت فضولي؟ إذن لا تتردد فيغير ذلك وتواصلوا معي فورًا.
يمكن تحديد موعد للمعاينة بشكل قصير الأجل. أترقب اتصالكم أو رسالتكم الإلكترونية.

جهة الاتصال الخاصة بكم:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

نحن لا نقدم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات أو اكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي، فاتصلوا بنا، فنحن إلى جانبكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد من 6.00 - 22.00h! أكثر من 40.000 مهتم نشط بانتظاركم بالفعل.

الموقع