| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 700 m² |
| Año construido | 1905 |
| Precio de compra | 884.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.262,86 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se encuentra un nostálgico edificio plurifamiliar y comercial con 6 unidades residenciales - en total 700m² - y una superficie comercial (restaurante) - 230m² - en la planta baja.
Esta bonita casa plurifamiliar de 1905 fue adquirida en el año 2000 por el actual propietario y desde entonces ha sido modernizada continuamente. La puerta de entrada está escondida en el patio interior. Desde allí se accede, a través de la amplia escalera, a todos los apartamentos, que destacan por sus grandes estancias altas, miradores y ventanas llenas de luz. Todos los suelos están cubiertos con laminado o con baldosas.
Distribución de los apartamentos:
1º piso derecha: 125 m² - 3,5 habitaciones
1º piso izquierda: 108 m² - 3,5 habitaciones
2º piso derecha: 160 m² - 6,5 habitaciones
2º piso izquierda: 87 m² - 2,5 habitaciones
3º piso derecha: 100 m² - 4,5 habitaciones
3º piso izquierda: 87 m² - 3,5 habitaciones
dos habitaciones adicionales en el centro del 3º piso - 50 m²
El restaurante se entra por el lado de la calle. Nada más entrar le espera un ambiente acogedor y familiar. Los aficionados al fútbol disfrutan en el gran salón los fines de semana de las retransmisiones en directo por televisión.
El local comercial se divide en:
- bonito y acogedor bar
- gran salón con muchas mesas también para aficionados al fútbol
- pequeño salón para jugar y charlar
- cocina
- aseos
La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de la zona peatonal "Wanner".
El distrito de Wanne se encuentra en el noroeste de la ciudad y limita con las ciudades vecinas de Gelsenkirchen y Herten.
Estadísticamente, los tres barrios de Unser Fritz/Crange, Baukau-West y Wanne, junto con los distritos Wanne-Nord, Bickern y Wanne-Mitte, forman el distrito de Wanne. En total, actualmente viven en una superficie de doce kilómetros cuadrados unas 34.500 personas.
Como toda la ciudad, Wanne también estuvo marcada por la minería hasta la reconversión estructural. Hitos visibles de aquella época son todavía hoy la torre Malakow de la antigua mina Unser Fritz y la torre de extracción de la antigua mina Pluto. Entre los lugares de interés también cuenta la mina de artistas Unser Fritz, conocida mucho más allá de los límites de la ciudad y que pertenece a la Ruta de la Cultura Industrial. Aquí se hace evidente cómo puede funcionar la reconversión estructural: donde antes los mineros trabajaban en la lavandería blanca y negra, hoy los artistas tienen sus estudios y muestran sus obras en exposiciones periódicas. Además, el parque cultural Unser Fritz 2/3, con sus superficies recientemente diseñadas, invita a quedarse. En las inmediaciones también se encuentra para muchos ciudadanos y ciudadanas un destino que merece la pena: El Canal Rin-Herne. La vía fluvial es especialmente popular entre paseantes y ciclistas: prácticamente una zona de recreo cerca de casa.
El acontecimiento destacado del año tiene lugar a partir del primer jueves de agosto y atrae durante once días regularmente a unos cuatro millones de visitantes a Crange: la feria Cranger Kirmes es para la mayoría de los habitantes del área urbana una cita obligada y es conocida mucho más allá de las fronteras del Ruhr.
No muy lejos del recinto ferial se encuentra otra atracción del distrito: el Wananas. En 2011, un incendio destruyó por completo la piscina de ocio, especialmente popular entre las familias. Fue reconstruida y cinco años después se inauguró solemnemente con un nuevo diseño. También el " Mondpalast " se ha convertido en una historia de éxito. En el antiguo edificio municipal de actos se encuentra el teatro popular más grande de Alemania. Se inauguró en 2004, y 15 años después se esperaba al visitante número un millón.
Señales visibles de la renovación también las ha creado el proyecto de reurbanización " jetzt Wanne! ". Entre 2007 y 2014 se realizaron numerosas medidas para diseñar el centro de Wanne-Mitte de forma apta para el futuro. Hubo grandes cambios, por ejemplo, mediante la remodelación del parque postal y del ayuntamiento, la transformación de las calles Gerichts- y Wanner Straße, así como la amplia reconfiguración del Buschmannshof. En el marco de las numerosas medidas de nueva construcción y remodelación, muchos ciudadanos y ciudadanas también participaron en el proceso de renovación de "su" barrio. Empresas inmobiliarias y propietarios comprometidos aprovecharon el programa de ayudas e invirtieron en la renovación de sus fachadas (
https://www.herne.de/Stadt-und-Leben/Stadtfakten/Stadtbezirke/Stadtbezirk-Wanne/).
Aquí se resumen brevemente los detalles del equipamiento:
7,86% de rentabilidad posible
Parcela 465 m²
Año de construcción aprox. 1905
6 viviendas con un total de 700 m²
Todas las viviendas alquiladas
Ingresos por alquiler: 3.790,- euros -- 5,14% de rentabilidad
1 local comercial - restaurante con 230 m²
Ingresos por alquiler del restaurante: 2.000,- euros posibles
En total: 5.790,- euros - 7,03% de rentabilidad posible
Sótano
Patio
Modernizaciones:
2023
- cocina en 1.º piso derecha
2020
- nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento en todas las viviendas
- fachada pintada
- nueva puerta de entrada
- tejado con aislamiento
- zaguán
- viviendas en 3.º piso
2012
- vivienda en 2.º piso derecha
2006
- calefacción de distrito incluida agua caliente
2000
- interruptor FI
- modernización de las viviendas
¿Curioso? Entonces no dude enno y póngase en contacto conmigo de inmediato.
Una cita para la visita puede concertarse con poca antelación. Espero su llamada o correo electrónico.
Su persona de contacto:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Móvil: 0049 15751636838
Línea directa gratuita: 0800 - 6460646
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