| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 63 m² |
| Bouwjaar | 1918 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 74 m² |
| Aankoopprijs | 429.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.809,52 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCharmant vakantieappartement met 2 kamers op de begane grond van de monumentale „Sonnenresidenz" – een klassiek ensemble van badvilla’s uit 1918 (grondig gerenoveerd in 1998) aan de eerste lijn van de Ostseeallee.
De indeling: lichte woon-/eetruimte met keuken, aparte slaapkamer met directe toegang tot het terras en badkamer. Bijzonder is het ruime terras van ca. 21,8 m² – bijna de helft van het binnenoppervlak nogmaals als buitenruimte, toegankelijk vanuit beide kamers. Het terras vangt de ochtendzon: buiten ontbijten met uitzicht door het kustbos tot aan de Oostzee, het strand ligt op slechts enkele stappen afstand.
Woonoppervlakte volgens de woonoppervlakteverordening: ca. 63,7 m² – bestaande uit 52,8 m² binnenruimte plus het terras van 21,8 m², volgens WoFlV voor 50 % meegerekend (eerste lijn, hoogwaardig bruikbaar). Totale gebruiksoppervlakte inclusief volledige terrasoppervlakte: ca. 74,6 m². Een gedetailleerd oppervlakteoverzicht vindt u op de plattegrond.
VOOR BELEGGERS: Het appartement wordt uitsluitend als vakantiewoning aan wisselende vakantiegasten verhuurd – er is geen permanente huurovereenkomst en daarmee geen huurbescherming tegen opzegging. U verwerft volledige flexibiliteit: vakantieverhuur voortzetten, zelf gebruiken of beide combineren.
Aantoonbare inkomsten uit vakantieverhuur:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Gemiddelde van de afgelopen drie jaar: ca. 28.700 € per jaar – dit komt overeen met een brutorendement van circa 6,7 % op de koopprijs. Alle inkomsten zijn aan de hand van afrekeningen gedocumenteerd.
De verkoop vindt plaats inclusief volledige inventaris en buitenparkeerplaats; bestaande boekingen van vakantiegasten worden overgenomen. Uw inkomsten beginnen op de dag van de overdracht.
Terras ca. 21,8 m² met ochtendzon en uitzicht richting Oostzee
Volledige, gastgerichte meubilering en inrichting (inbegrepen in de koopprijs)
Inbouwkeuken
Badkamer met douche/toilet
TV in woon- en slaapkamer, wifi aanwezig
Centrale verwarming (stadsverwarming)
1 buitenparkeerplaats (inbegrepen in de koopprijs)
Professioneel vastgoedbeheer ter plaatse (Kühlungsborn)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Kühlungsborn is de grootste badplaats aan de Oostzee in Mecklenburg-Voorpommeren – en de Ostseeallee is het beste adres. Het appartement ligt aan de eerste lijn: via het duinpad direct naar het strand, de boulevard met restaurants, cafés en de jachthaven voor de deur.
Juist deze ligging zorgt voor de constant hoge bezettingsgraad van de vakantieverhuur: gasten kunnen de auto de hele week laten staan – en boeken daarom opnieuw.
Afstanden: strand ca. 100 m | boulevard direct voor de deur | jachthaven ca. 2 km | Rostock ca. 30 km | snelweg A20 ca. 15 km
495.400 € WONEN MET PERSPECTIEF / APPARTEMENT 1518225 Kühlungsborn
340.200 € UW EERSTE BEWONING AAN DE OSTZEE/ APPARTEMENT 818225 Kühlungsborn
425.000 € WONEN MET KWALITEIT EN TOEKOMST/ APP. 1918225 Kühlungsborn
