| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 63 m² |
| Yapım yılı | 1918 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 74 m² |
| Satış fiyatı | 429.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.809,52 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKoruma altındaki „Sonnenresidenz" yapısının zemin katında yer alan, Ostseeallee’nin ilk sırasında bulunan klasik 1918 tarihli sahil villaları topluluğunda (1998’de kapsamlı yenilenmiştir) büyüleyici 2 odalı tatil dairesi.
Planlama: mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanı, terasa doğrudan erişimli ayrı yatak odası ve banyo. Özelliği, yaklaşık 21,8 m² büyüklüğündeki geniş terasa sahip olmasıdır – iç alanın neredeyse yarısı kadar ek bir açık alan; her iki odadan da erişim bulunmaktadır. Sabah güneşini alır: sahil ormanı üzerinden Baltık Denizi manzarası eşliğinde dışarıda kahvaltı, plaj yalnızca birkaç adım uzaklıktadır.
Konut Alanı Yönetmeliği’ne göre yaşam alanı: yaklaşık 63,7 m² – 52,8 m² iç alan ve WoFlV’ye göre %50 oranında hesaba katılan 21,8 m² büyüklüğündeki terastan oluşmaktadır (1. sıra, yüksek kullanım kalitesi). Terasın tamamı dahil toplam kullanım alanı: yaklaşık 74,6 m². Ayrıntılı alan dökümünü kat planında bulabilirsiniz.
YATIRIMCILAR İÇİN: Daire yalnızca dönüşümlü tatil misafirlerine tatil dairesi olarak kiralanmaktadır – sürekli kira ilişkisi bulunmadığından fesih koruması da yoktur. Tam esnekliğe sahip olursunuz: tatil amaçlı kiralamayı sürdürebilir, kendiniz kullanabilir veya her ikisini birleştirebilirsiniz.
Tatil kiralamasından belgelenmiş gelirler:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Son üç yılın ortalaması: yıllık yaklaşık 28.700 € – bu, satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %6,7 brüt getiriye karşılık gelmektedir. Tüm gelirler hesap dökümleriyle belgelenmiştir.
Satış, eksiksiz demirbaşlar ve açık otopark yeri dahil olarak gerçekleştirilmektedir; mevcut tatil misafiri rezervasyonları devralınacaktır. Gelirleriniz devir gününde başlar.
Sabah güneşi alan ve Baltık Denizi yönüne manzaralı yaklaşık 21,8 m² teras
Eksiksiz, misafir kullanımına uygun mobilya ve donanım (satın alma fiyatına dahil)
Ankastre mutfak
Duş/WC’li banyo
Oturma ve yatak odasında TV, Wi-Fi mevcut
Merkezi ısıtma (uzak ısıtma)
1 açık otopark yeri (satın alma fiyatına dahil)
Yerinde profesyonel bina yönetimi (Kühlungsborn)
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kühlungsborn, Mecklenburg-Vorpommern’un en büyük Baltık Denizi tatil beldesidir – Ostseeallee ise buradaki en iyi konumdur. Daire ilk sırada yer almaktadır: kum tepeleri yolundan doğrudan plaja, restoranlar, kafeler ve yat limanının bulunduğu promenada ise kapının hemen önünden ulaşılır.
Tam da bu konum, tatil kiralamasında sürekli yüksek doluluk oranını güvence altına alır: Misafirler arabalarını tüm hafta park halinde bırakabilir – bu nedenle tekrar rezervasyon yaparlar.
Mesafeler: Plaj yaklaşık 100 m | Promenad doğrudan | Yat limanı yaklaşık 2 km | Rostock yaklaşık 30 km | A20 otoyolu yaklaşık 15 km
495.400 € GELECEĞE YÖNELİK YAŞAM / DAİRE 1518225 Kühlungsborn
340.200 € OSTSEE'DE İLK OTURUMUNUZ/ DAİRE 818225 Kühlungsborn
425.000 € KALİTELİ VE GELECEĞE YÖNELİK YAŞAM/ DAİRE 1918225 Kühlungsborn
