| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 63 m² |
| Rok | 1918 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 74 m² |
| Cena zakupu | 429.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 809,52 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUrocze 2-pokojowe mieszkanie wakacyjne na parterze objętej ochroną konserwatorską „Sonnenresidenz” – klasycznego zespołu willi uzdrowiskowych z 1918 r. (gruntownie odnowionego w 1998 r.) w pierwszej linii Ostseeallee.
Układ: jasny salon z częścią jadalnianą i kuchnią, oddzielna sypialnia z bezpośrednim wyjściem na taras oraz łazienka. Szczególnym atutem jest przestronny taras o pow. ok. 21,8 m² – niemal połowa powierzchni wewnętrznej ponownie jako strefa zewnętrzna, z dostępem z obu pomieszczeń. Łapie poranne słońce: śniadanie na zewnątrz z widokiem przez nadmorski las na Morze Bałtyckie, plaża jest tylko kilka kroków dalej.
Powierzchnia użytkowa według rozporządzenia o powierzchni mieszkalnej: ok. 63,7 m² – składa się z 52,8 m² powierzchni wewnętrznej oraz tarasu o pow. 21,8 m², zgodnie z WoFlV zaliczanego w 50 % (pierwsza linia, wysoka użyteczność). Łączna powierzchnia użytkowa łącznie z pełną powierzchnią tarasu: ok. 74,6 m². Szczegółowy wykaz powierzchni znajdą Państwo na rzucie.
DLA INWESTORÓW: Mieszkanie jest wynajmowane wyłącznie jako apartament wakacyjny zmiennym gościom – nie istnieje stały stosunek najmu, a tym samym ochrona przed wypowiedzeniem. Zyskują Państwo pełną elastyczność: kontynuować wynajem wakacyjny, korzystać samodzielnie lub łączyć oba rozwiązania.
Udokumentowane przychody z wynajmu wakacyjnego:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Średnia z ostatnich trzech lat: ok. 28.700 € rocznie – odpowiada to brutto stopie zwrotu na poziomie ok. 6,7 % ceny zakupu. Wszystkie przychody są potwierdzone rozliczeniami.
Sprzedaż obejmuje kompletne wyposażenie oraz zewnętrzne miejsce parkingowe; istniejące rezerwacje gości wakacyjnych zostaną przejęte. Państwa przychody rozpoczną się w dniu przekazania.
Taras ok. 21,8 m² z porannym słońcem i widokiem w kierunku Morza Bałtyckiego
Kompletne, odpowiednie dla gości umeblowanie i wyposażenie (w cenie zakupu)
Kuchnia w zabudowie
Łazienka z prysznicem/WC
TV w salonie i sypialni, dostępne WLAN
Ogrzewanie centralne (ciepło sieciowe)
1 zewnętrzne miejsce parkingowe (w cenie zakupu)
Profesjonalny zarząd nieruchomości na miejscu (Kühlungsborn)
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Kühlungsborn to największy nadbałtycki kurort Meklemburgii-Pomorza Przedniego – a Ostseeallee to jego najlepszy adres. Mieszkanie położone jest w pierwszej linii: przez ścieżkę wśród wydm bezpośrednio na plażę, promenada z restauracjami, kawiarniami i portem jachtowym tuż pod domem.
Właśnie ta lokalizacja zapewnia stale wysokie obłożenie w wynajmie wakacyjnym: goście mogą zostawić samochód na cały tydzień – i dlatego wracają.
Odległości: plaża ok. 100 m | promenada bezpośrednio | port jachtowy ok. 2 km | Rostock ok. 30 km | autostrada A20 ok. 15 km
461.800 € TWOJA PRZERWA NAD BAŁTYKIEM / LOKAL MIESZKALNY 118225 Kühlungsborn
481.000 € JAKOŚĆ MIESZKANIA NA NAJWYŻSZYM POZIOMIE / MIESZKANIE 1218225 Kühlungsborn
384.700 € EKSKLUZYWY NOWY BUDYNEK DLA NAJWYŻSZYCH WYMAGAŃ/ MIESZKANIE 1718225 Kühlungsborn
