| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Année de construction | 1918 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 74 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 809,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmant appartement de vacances de 2 pièces au rez-de-chaussée de la « Sonnenresidenz », classée monument historique – un ensemble classique de villas balnéaires datant de 1918 (rénové en profondeur en 1998), situé en première ligne de l’Ostseeallee.
La distribution : une pièce de séjour/salle à manger lumineuse avec cuisine, une chambre séparée avec accès direct à la terrasse ainsi qu’une salle de bains. La particularité est la spacieuse terrasse d’environ 21,8 m² – presque la moitié de la surface intérieure supplémentaire en extérieur, avec accès depuis les deux pièces. Elle profite du soleil matinal : petit-déjeuner en plein air avec vue à travers la forêt côtière jusqu’à la mer Baltique, la plage se trouve à seulement quelques pas.
Surface habitable selon le règlement sur les surfaces habitables : env. 63,7 m² – composée de 52,8 m² de surface intérieure auxquels s’ajoutent la terrasse de 21,8 m², comptabilisée à 50 % conformément à la WoFlV (première ligne, excellente utilisabilité). Surface utile totale, terrasse comprise dans son intégralité : env. 74,6 m². Vous trouverez un relevé détaillé des surfaces sur le plan.
POUR INVESTISSEURS : L’appartement est loué exclusivement comme appartement de vacances à des vacanciers successifs – il n’existe aucun contrat de location à durée indéterminée et donc aucune protection contre la résiliation. Vous bénéficiez d’une flexibilité totale : poursuivre la location saisonnière, l’utiliser vous-même ou combiner les deux.
Revenus attestés de la location saisonnière :
2023 : 23.457 €
2024 : 32.915 €
2025 : 29.667 €
Moyenne des trois dernières années : env. 28.700 € par an – cela correspond à un rendement brut d’environ 6,7 % sur le prix d’achat. L’ensemble des revenus est attesté par des décomptes.
La vente s’effectue avec l’intégralité du mobilier et des équipements ainsi qu’une place de stationnement extérieure ; les réservations existantes de vacanciers sont reprises. Vos revenus commencent le jour de la remise des clés.
Terrasse d’env. 21,8 m² avec soleil matinal et vue en direction de la mer Baltique
Mobilier et équipement complets, adaptés aux vacanciers (inclus dans le prix d’achat)
Cuisine intégrée
Salle de bains avec douche/WC
Télévision dans le séjour et la chambre, Wi-Fi disponible
Chauffage central (réseau de chaleur urbain)
1 place de stationnement extérieure (incluse dans le prix d’achat)
Gestion immobilière professionnelle sur place (Kühlungsborn)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Kühlungsborn est la plus grande station balnéaire de la mer Baltique du Mecklembourg-Poméranie-Occidentale – et l’Ostseeallee en est la meilleure adresse. L’appartement se trouve en première ligne : par le chemin des dunes, vous rejoignez directement la plage, tandis que la promenade avec ses restaurants, cafés et le port de plaisance se trouve à votre porte.
C’est précisément cette situation qui garantit un taux d’occupation constamment élevé pour la location saisonnière : les vacanciers peuvent laisser leur voiture stationnée toute la semaine – et réservent donc à nouveau.
Distances : plage env. 100 m | promenade juste devant | port de plaisance env. 2 km | Rostock env. 30 km | autoroute A20 env. 15 km
495.400 € VIVRE AVEC PERSPECTIVE / APPARTEMENT 1518225 Kühlungsborn
340.200 € VOTRE PREMIÈRE OCCUPATION SUR LA MER BALTIQUE/ APPARTEMENT 818225 Kühlungsborn
425.000 € HABITER AVEC QUALITÉ ET AVENIR/ APPARTEMENT 1918225 Kühlungsborn
