| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Anno costruito | 1918 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 74 m² |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.809,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante appartamento vacanze di 2 locali al piano terra della „Sonnenresidenz" tutelata come bene monumentale – un classico complesso di ville balneari del 1918 (completamente ristrutturato nel 1998) nella prima fila della Ostseeallee.
La distribuzione: luminoso soggiorno/pranzo con cucina, camera da letto separata con accesso diretto alla terrazza e bagno. La particolarità è l’ampia terrazza di ca. 21,8 m² – quasi metà della superficie interna ancora una volta come area esterna, con accesso da entrambe le stanze. Cattura il sole del mattino: colazione all’aperto con vista attraverso la foresta costiera fino al Mar Baltico, la spiaggia è a pochi passi.
Superficie abitabile secondo il regolamento sulle superfici abitative: ca. 63,7 m² – composta da 52,8 m² di superficie interna più la terrazza di 21,8 m², conteggiata al 50 % secondo la WoFlV (prima fila, elevata fruibilità). Superficie utile totale incl. la piena superficie della terrazza: ca. 74,6 m². Una dettagliata ripartizione delle superfici si trova nella planimetria.
PER INVESTITORI: l’appartamento viene affittato esclusivamente come appartamento vacanze a ospiti turistici in rotazione – non esiste un contratto di locazione a lungo termine e quindi nessuna tutela contro la disdetta. Acquisite piena flessibilità: continuare l’affitto turistico, usarlo personalmente o combinare entrambe le opzioni.
Redditi documentati dall’affitto turistico:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Media degli ultimi tre anni: ca. 28.700 € annui – corrisponde a un rendimento lordo di circa il 6,7 % sul prezzo di acquisto. Tutti i ricavi sono comprovati da rendiconti.
La vendita avviene incluso l’intero inventario e il posto auto esterno; le prenotazioni esistenti degli ospiti verranno trasferite. I vostri ricavi iniziano il giorno della consegna.
Terrazza ca. 21,8 m² con sole del mattino e vista verso il Mar Baltico
Arredamento e dotazioni completi, adatti agli ospiti (inclusi nel prezzo di acquisto)
Cucina attrezzata
Bagno con doccia/WC
TV nel soggiorno e nella camera da letto, WLAN disponibile
Riscaldamento centralizzato (teleriscaldamento)
1 posto auto esterno (incluso nel prezzo di acquisto)
Amministrazione professionale dell’immobile in loco (Kühlungsborn)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kühlungsborn è la più grande località balneare sul Mar Baltico del Meclemburgo-Pomerania Anteriore – e la Ostseeallee è il suo indirizzo migliore. L’appartamento si trova in prima fila: attraverso il sentiero sulle dune direttamente alla spiaggia, la passeggiata con ristoranti, caffè e il porto delle barche davanti alla porta di casa.
Proprio questa posizione garantisce il costante elevato tasso di occupazione dell’affitto turistico: gli ospiti possono lasciare l’auto ferma per tutta la settimana – e quindi tornano a prenotare.
Distanze: spiaggia ca. 100 m | passeggiata direttamente | porto delle barche ca. 2 km | Rostock ca. 30 km | autostrada A20 ca. 15 km
495.400 € ABITARE CON PROSPETTIVE / APPARTAMENTO 1518225 Kühlungsborn
340.200 € LA TUA PRIMA CASA SUL MAR BALTICO/ APPARTAMENTO 818225 Kühlungsborn
425.000 € ABITARE CON QUALITÀ E FUTURO/ APPARTAMENTO 1918225 Kühlungsborn
