| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 63 m² |
| سنة البناء | 1918 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 74 m² |
| سعر البيع | 429.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,809.52 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة عطلة ساحرة من غرفتين في الطابق الأرضي من "Sonnenresidenz" المدرجة ضمن المباني المحمية – وهي مجموعة فيلات بحرية كلاسيكية من عام 1918 (تم تجديدها بالكامل في 1998) في الصف الأول من Ostseeallee.
التقسيم: منطقة معيشة/طعام مشرقة مع مطبخ، غرفة نوم منفصلة مع وصول مباشر إلى التراس، بالإضافة إلى حمام. الميزة الخاصة هي التراس الواسع بمساحة تقارب 21,8 م² – أي ما يقارب نصف المساحة الداخلية مرة أخرى كمساحة خارجية، مع إمكانية الوصول من الغرفتين. يلتقط شمس الصباح: إفطار في الخارج مع إطلالة عبر الغابة الساحلية حتى بحر البلطيق، والشاطئ على بعد خطوات قليلة فقط.
مساحة السكن وفقًا للوائح مساحة السكن: حوالي 63,7 م² – وتتكون من 52,8 م² مساحة داخلية إضافة إلى التراس البالغ 21,8 م²، ووفقًا لـ WoFlV يُحتسب بنسبة 50 % (الصف الأول، قابلية استخدام عالية الجودة). إجمالي مساحة الاستخدام بما في ذلك المساحة الكاملة للتراس: حوالي 74,6 م². ستجدون بيانًا تفصيليًا للمساحات في المخطط.
للمستثمرين الرأسماليين: تُؤجر الشقة حصريًا كـشقة عطلة لضيوف عطلات متغيّرين – ولا توجد علاقة إيجار دائمة وبالتالي لا توجد حماية من الإنهاء. تحصلون على مرونة كاملة: مواصلة التأجير السياحي، الاستخدام الذاتي، أو الجمع بين الأمرين.
الإيرادات المثبتة من التأجير السياحي:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
متوسط السنوات الثلاث الأخيرة: حوالي 28.700 € سنويًا – وهذا يعادل عائدًا إجماليًا يقارب 6,7 % على سعر الشراء. جميع الإيرادات موثقة عبر كشوفات.
يتم البيع شاملًا جميع الأثاث والمحتويات الخارجية وموقف خارجي للسيارة؛ كما سيتم نقل حجوزات ضيوف العطلات الحالية. تبدأ إيراداتكم في يوم التسليم.
تراس حوالي 21,8 م² مع شمس الصباح وإطلالة باتجاه بحر البلطيق
تأثيث وتجهيز كاملان ومناسبان للضيوف (مشمولة في سعر الشراء)
مطبخ مجهز
حمام مع دش/مرحاض
تلفاز في غرفة المعيشة وغرفة النوم، وتوفر WLAN
تدفئة مركزية (تدفئة مركزية عبر الشبكة)
1 موقف خارجي للسيارة (مشمولة في سعر الشراء)
إدارة عقارية احترافية في الموقع (Kühlungsborn)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
كولونغسبورن هي أكبر منتجع على بحر البلطيق في مكلنبورغ-فوربومرن – وشارع أوستزيه أليه هو أفضل عنوان فيها. تقع الشقة في الصف الأول: عبر طريق الكثبان الرملية مباشرة إلى الشاطئ، والواجهة البحرية مع المطاعم والمقاهي والميناء البحري أمام الباب.
هذا الموقع بالذات يضمن معدل إشغال مرتفعًا باستمرار في تأجير العطلات: يمكن للضيوف ترك السيارة طوال الأسبوع – ولذلك يحجزون مرة أخرى.
المسافات: الشاطئ حوالي 100 م | الواجهة البحرية مباشرة | الميناء البحري حوالي 2 كم | روستوك حوالي 30 كم | الطريق السريع A20 حوالي 15 كم
461.800 € استراحتكم على بحر البلطيق / الشقة 118225 Kühlungsborn
481.000 € جودة سكنية على أعلى مستوى / الشقة 1218225 Kühlungsborn
384.700 € بناء جديد حصري لأعلى المتطلبات/ الشقة 1718225 Kühlungsborn
