| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 63 m² |
| Год построен | 1918 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 74 m² |
| Цена покупки | 429.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 809,52 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчаровательная 2-комнатная квартира для отдыха на первом этаже охраняемого памятника архитектуры «Sonnenresidenz» — классического ансамбля вилл курортной архитектуры 1918 года (полностью санирована в 1998 году), расположенного на первой линии Ostseeallee.
Планировка: светлая гостиная/столовая с кухней, отдельная спальня с прямым выходом на террасу, а также ванная комната. Особенность — просторная терраса площадью ок. 21,8 м²: почти половина внутренней площади дополнительно используется как открытая зона, с выходом из обеих комнат. Терраса встречает утреннее солнце: завтрак на свежем воздухе с видом через прибрежный лес на Балтийское море, пляж находится всего в нескольких шагах.
Жилая площадь согласно постановлению о жилой площади: ок. 63,7 м² — состоит из 52,8 м² внутренней площади плюс терраса площадью 21,8 м², учитываемая согласно WoFlV на 50 % (первая линия, высокое качество использования). Общая полезная площадь с учётом полной площади террасы: ок. 74,6 м². Подробную ведомость площадей вы найдёте на плане.
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Квартира сдаётся исключительно как жильё для отдыхающим посуточно меняющимся гостям — долгосрочного договора аренды нет, а значит, отсутствует защита от расторжения. Вы приобретаете полную гибкость: продолжить посуточную аренду, использовать самостоятельно или совмещать оба варианта.
Подтверждённые доходы от аренды для отдыхающих:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Среднее значение за последние три года: ок. 28.700 € в год — это соответствует валовой доходности около 6,7 % от покупной цены. Все доходы подтверждены расчётными документами.
Продажа осуществляется вместе с полным инвентарём и открытым парковочным местом; существующие бронирования гостей передаются покупателю. Ваши доходы начинаются в день передачи объекта.
Терраса ок. 21,8 м² с утренним солнцем и видом в сторону Балтийского моря
Полная меблировка и оснащение, подходящие для гостей (включены в покупную цену)
Встроенная кухня
Ванная комната с душем/туалетом
Телевизор в гостиной и спальне, имеется WLAN
Центральное отопление (централизованное теплоснабжение)
1 открытое парковочное место (включено в покупную цену)
Профессиональное управление домом на месте (Кюлунгсборн)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кюлунгсборн — крупнейший морской курорт Мекленбурга — Передней Померании, а Ostseeallee — его лучший адрес. Квартира расположена на первой линии: по дюнной дорожке можно напрямую попасть на пляж, а набережная с ресторанами, кафе и лодочной гаванью находится прямо у дома.
Именно это расположение обеспечивает стабильно высокую загрузку при аренде отдыхающим: гости могут оставить автомобиль на всю неделю — и поэтому возвращаются снова.
Расстояния: пляж ок. 100 м | набережная непосредственно рядом | лодочная гавань ок. 2 км | Росток ок. 30 км | автомагистраль A20 ок. 15 км
495.400 € ЖИЛЬЁ С ПЕРСПЕКТИВОЙ / КВ. 1518225 Kühlungsborn
340.200 € ВАШЕ ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ НА БАЛТИЙСКОМ МОРЕ/ КВ. 818225 Kühlungsborn
425.000 € ЖИЛЬЁ С КАЧЕСТВОМ И ПЕРСПЕКТИВОЙ/ КВАРТИРА 1918225 Kühlungsborn
