| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 63 m² |
| Рік побудови | 1918 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 74 m² |
| Ціна продажу | 429.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.809,52 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧарівна 2-кімнатна квартира для відпочинку на першому поверсі історичної «Sonnenresidenz» – класичного ансамблю курортних вілл 1918 року (капітально відреставрована у 1998 році) у першій лінії Ostseeallee.
Планування: світла вітальня/їдальня з кухнею, окрема спальня з прямим виходом на терасу, а також ванна кімната. Особливістю є простора тераса площею приблизно 21,8 м² – майже половина внутрішньої площі додатково як відкритий простір, з виходом з обох кімнат. Вона зустрічає ранкове сонце: сніданок просто неба з видом крізь прибережний ліс до Балтійського моря, пляж лише за кілька кроків.
Житлова площа відповідно до Постанови про житлові площі: приблизно 63,7 м² – складається з 52,8 м² внутрішньої площі плюс тераса площею 21,8 м², яка відповідно до WoFlV враховується на 50 % (перша лінія, високоякісне використання). Загальна корисна площа з урахуванням повної площі тераси: приблизно 74,6 м². Детальне розподілення площ наведено на плані.
ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ: Квартира здається виключно як житло для відпочинку змінним відпочивальникам – постійної оренди немає, а отже, немає захисту від розірвання договору. Ви отримуєте повну гнучкість: продовжувати подобову оренду, використовувати самостійно або поєднувати обидва варіанти.
Підтверджені доходи від оренди для відпочинку:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Середнє за останні три роки: приблизно 28.700 € на рік – це відповідає валовій дохідності близько 6,7 % від ціни придбання. Усі доходи підтверджені розрахунковими документами.
Продаж здійснюється з повним інвентарем і відкритим паркомісцем; наявні бронювання відпочивальників передаються покупцеві. Ваші доходи починаються в день передачі.
Тераса приблизно 21,8 м² із ранковим сонцем і видом у напрямку Балтійського моря
Повне, придатне для гостей меблювання та оснащення (включено у ціну придбання)
Вбудована кухня
Ванна кімната з душем/туалетом
Телевізор у вітальні та спальні, наявний WLAN
Центральне опалення (централізоване теплопостачання)
1 відкрите паркомісце (включено у ціну придбання)
Професійне управління будинком на місці (Кюлунгсборн)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кюлунгсборн — найбільший морський курорт Балтійського моря в Мекленбурзі-Передній Померанії, а Остзеаллеє — його найкраща адреса. Квартира розташована на першій лінії: через дюнну доріжку — безпосередньо до пляжу, а набережна з ресторанами, кафе та човновою гаванню — просто біля порога.
Саме це розташування забезпечує стабільно високу завантаженість у сфері оренди для відпочинку: гості можуть залишати автомобіль на весь тиждень — і тому бронюють знову.
Відстані: пляж прибл. 100 м | набережна безпосередньо поруч | човнова гавань прибл. 2 км | Росток прибл. 30 км | автомагістраль A20 прибл. 15 км
461.800 € ВАША ПЕРЕРВА НА БАЛТІЙСЬКОМУ МОРІ / КВ. 118225 Kühlungsborn
481.000 € ЖИТЛОВИЙ КОМФОРТ НАЙВИЩОГО РІВНЯ / КВ. 1218225 Kühlungsborn
384.700 € ЕКСКЛЮЗИВНИЙ НОВОБУД ДЛЯ НАЙВИЩИХ ВИМОГ / КВ. 1718225 Kühlungsborn
