Friedenau: 3-kamerappartement in een oud gebouw voor eerste bewoning met balkon, douche & vrijstaand bad, provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het te koop aangeboden appartement bevindt zich in Friedenau in een oud gebouw uit de Gründerzeit van 1905. Het hoekhuis ligt aan de rustige Mainauerstrasse/Bachestrasse met groene bomen, voortuinen en klassieke Berlijnse herenhuizen. Het huis wordt met een deurpin via een historische entree betreden, die naar het trappenhuis met glas-in-lood en beige sisal leidt. Op de 3e verdieping ligt het op de rustige binnenplaats en de groene straat georiënteerde, lichtovergoten appartement met balkon. Door het unieke uitzicht vanuit de hoekkamer kan het leven op straat worden gadegeslagen. Uniek is de plattegrond: alle drie de kamers zijn met elkaar verbonden en de zichtas is klassiek voor een oud gebouw. De dubbele deur verbindt de grootste kamer met de balkonkamer. Daar werd een nieuwe designhaard op een vlakke glazen plaat boven het parket geïnstalleerd. In de hoekkamer bevindt zich een tegelkachel die is opgeknapt en kan worden gebruikt. In elke kamer en in de badkamer is echt, gegoten stucwerk te vinden. De open keuken is ruim en voorzien van ornamenttegels. De complete badkamer is uniek, met twee ramen, een gelijkvloerse regendouche en een vrijstaand bad. Vloerverwarming en de designradiator met handdoekhouder zorgen voor warmte in de badkamer; in de kamers en de keuken zijn nieuwe radiatoren achter historische ombouwen geïnstalleerd. In de hal zorgen een op maat gemaakte kast met twee schuifdeuren en een aangrenzende bank, evenals een garderobenis inclusief bovenkasten, voor bergruimte. In het huis bevinden zich bovendien een fietsenstalling en een kelderberging die aan het appartement is toegewezen. De eigenaarsgemeenschap is hartelijk en constructief; bovendien is er geen meerderheidsaandeelhouder. Het huis wordt beheerd door een snel bereikbare vastgoedbeheerder die het object al lange tijd kent en duurzaam verder ontwikkelt. Over het geheel genomen verkeert het hoekhuis in een bovengemiddeld goed onderhouden staat. Bijzonder vermeldenswaard zijn de stadsverwarming en de energiewaarde van het huis, die met 87,8 (energie-efficiëntieklasse C) al voldoet aan de EU-eisen voor 2033. De volgende maatregelen aan het gemeenschappelijk eigendom zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:

vóór 2014
Gevel aan de straatzijde geïsoleerd

2023
Nieuw contract met Vattenfall voor de stadsverwarming gesloten

2025
Vervanging van de sluitinstallatie

2026
Gepland: Voor een terras aan de Bachestrasse is er een rapport over houten balken die eventueel behandeld of vervangen moeten worden. Bovendien is besloten een offerte voor de Renovatie van het volledige dak moet worden verkregen.

Objecttoestand: Eerste bewoning na renovatie

Locatie