Friedenau: Vivienda antigua de 3 habitaciones para primera ocupación con balcón, ducha y bañera exenta, sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

La vivienda en venta se encuentra en Friedenau, en un edificio antiguo de 1905 de la época guillermina. El edificio en esquina está situado en la tranquila Mainauerstrasse/Bachestrasse, con árboles verdes, jardines delanteros y clásicos edificios antiguos berlineses. Se accede al edificio con un teclado numérico a través de una entrada histórica, que conduce a la escalera con vidrieras emplomadas y sisal beige. En la 3.ª planta se encuentra la vivienda, orientada al tranquilo patio interior y a la calle arbolada, inundada de luz y con balcón. Desde la excepcional vista de la habitación de esquina se puede observar el movimiento de la calle. La distribución es única: las tres habitaciones están conectadas entre sí y el eje visual es clásico de los edificios antiguos. La puerta de doble hoja conecta la habitación más grande con la habitación del balcón. Allí se instaló una nueva chimenea de diseño sobre una placa de vidrio enrasada con el suelo, encima del parqué. En la habitación de esquina hay una estufa de azulejos restaurada y utilizable. En cada habitación y en el baño hay estuco auténtico fundido. La cocina abierta es amplia y está revestida con azulejos ornamentales. El baño completo es único, con dos ventanas, una ducha de efecto lluvia a ras de suelo y una bañera exenta. La calefacción por suelo radiante y el radiador de diseño con toallero garantizan el calor en el baño; en las habitaciones y en la cocina se han instalado radiadores nuevos detrás de revestimientos históricos. En el pasillo, un armario hecho a medida con dos puertas correderas y banco integrado, así como un módulo de guardarropa con superficies superiores, proporcionan espacio de almacenamiento. El edificio también cuenta con un espacio para bicicletas y un trastero en el sótano asignado a la vivienda. La comunidad de propietarios es cordial y constructiva; además, no existe ningún propietario mayoritario. El edificio está administrado por una empresa de gestión inmobiliaria fácilmente accesible, que conoce el inmueble desde hace mucho tiempo y lo desarrolla de forma sostenible a largo plazo. En conjunto, el edificio en esquina se encuentra en un estado de conservación superior a la media. Cabe destacar la calefacción urbana y el valor energético del edificio, que, con 87,8 (clase de eficiencia energética C), ya cumple los requisitos de la UE para 2033. En los últimos años se han llevado a cabo las siguientes medidas en los elementos comunes:

antes de 2014
Fachada hacia la calle aislada

2023
Se firmó un nuevo contrato con Vattenfall para la calefacción urbana

2025
Renovación del sistema de cierre

2026
Pendiente: Para una terraza en la Bachestrasse existe un informe sobre vigas de madera que posiblemente deban tratarse o sustituirse. Además, se ha decidido solicitar una oferta para laSolicitar la renovación de todo el tejado.

Estado del inmueble: primera ocupación tras la renovación

Ubicación