Friedenau : appartement ancien de 3 pièces pour une première occupation avec balcon, douche et baignoire îlot, sans commission pour l’acquéreur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement à vendre se trouve à Friedenau, dans un immeuble ancien de style Gründerzeit datant de 1905. L’immeuble d’angle est situé dans la paisible Mainauerstrasse/Bachestrasse, bordée d’arbres verts, de jardins en façade et d’immeubles berlinois anciens classiques. L’accès à l’immeuble, équipé d’un digicode, se fait par une entrée historique qui mène à la cage d’escalier ornée de vitraux au plomb et de sisal beige. Au 3e étage se trouve l’appartement baigné de lumière, orienté vers la cour intérieure calme et la rue verdoyante, avec balcon. La vue unique depuis la pièce d’angle permet d’observer l’animation de la rue. Le plan est exceptionnel : les trois pièces sont communicantes et l’axe visuel est classique pour un immeuble ancien. La porte à deux battants relie la plus grande pièce à la pièce avec balcon. Un nouveau poêle design a été installé sur une plaque de verre affleurante au-dessus du parquet. La pièce d’angle dispose d’un poêle en faïence, remis en état et fonctionnel. Chaque pièce ainsi que la salle de bains présentent de véritables stucs moulés. La cuisine ouverte est spacieuse et agrémentée de carreaux à motifs. La salle de bains complète est unique, avec deux fenêtres, une douche à effet pluie de plain-pied ainsi qu’une baignoire îlot. Un chauffage au sol et le radiateur design avec porte-serviettes assurent la chaleur dans la salle de bains ; de nouveaux radiateurs ont été installés derrière des habillages historiques dans les pièces et la cuisine. Dans le couloir, une armoire sur mesure à deux portes coulissantes avec banc intégré ainsi qu’un ensemble vestiaire avec rangements supérieurs offrent un espace de rangement. L’immeuble dispose également d’un local à vélos et d’une cave attribuée à l’appartement. La copropriété est chaleureuse et constructive ; aucun copropriétaire majoritaire n’est présent. L’immeuble est géré par un syndic facilement joignable, qui connaît durablement le bien et le développe de manière pérenne. Dans l’ensemble, l’immeuble d’angle est dans un état d’entretien supérieur à la moyenne. Il convient de souligner le chauffage urbain ainsi que la performance énergétique de l’immeuble, dont la valeur de 87,8 (classe d’efficacité énergétique C) satisfait déjà aux exigences de l’UE pour 2033. Les mesures suivantes concernant les parties communes ont été réalisées ces dernières années :

avant 2014
Façade côté rue isolée

2023
Nouveau contrat conclu avec Vattenfall pour le chauffage urbain

2025
Remplacement du système de fermeture

2026
À venir : Pour une terrasse située dans la Bachestrasse, un rapport concernant des poutres en bois susceptibles de devoir être traitées ou remplacées est disponible. Il a en outre été décidé de demander une offre pour la Obtenir un devis pour la rénovation de l’ensemble de la toiture.

État du bien : première occupation après rénovation

Emplacement