Friedenau: appartamento d’epoca di 3 locali al primo utilizzo con balcone, doccia e vasca da bagno freestanding, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento in vendita si trova a Friedenau, in un edificio d’epoca del periodo guglielmino del 1905. L’edificio d’angolo sorge nella tranquilla Mainauerstrasse/Bachestrasse, con alberi verdi, giardini antistanti e classici edifici berlinesi d’epoca. Si accede all’edificio con tastierino numerico attraverso un ingresso storico, che conduce al vano scale con vetri piombati e sisal beige. Al 3° piano si trova l’appartamento luminosissimo, esposto verso il tranquillo cortile interno e la strada verde, con balcone. Dalla vista unica della stanza d’angolo è possibile osservare il movimento sulla strada. La pianta è unica: tutte e tre le stanze sono collegate tra loro e l’asse visivo è classico per un edificio d’epoca. La porta a due battenti collega la stanza più grande con la stanza del balcone. Qui è stato installato un nuovo camino di design su una lastra di vetro a filo pavimento sopra il parquet. Nella stanza d’angolo si trova una stufa in maiolica, restaurata e utilizzabile. In ogni stanza e nel bagno sono presenti stucchi autentici, realizzati in opera. La cucina a vista è spaziosa e decorata con piastrelle ornamentali. Il bagno completo è un pezzo unico, con due finestre, una doccia a pioggia a filo pavimento e una vasca freestanding. Il riscaldamento a pavimento e il radiatore di design con portasciugamani garantiscono il calore nel bagno; nelle stanze e nella cucina sono stati installati nuovi radiatori dietro rivestimenti storici. Nel corridoio, un armadio su misura con due ante scorrevoli e panca integrata, oltre a un guardaroba sfalsato comprensivo di ripiani superiori, garantisce spazio contenitivo. Nell’edificio sono inoltre presenti un locale biciclette e una cantina assegnata all’appartamento. La comunità dei proprietari è cordiale e costruttiva; inoltre non esiste un proprietario di maggioranza. L’edificio è gestito da un’amministrazione condominiale facilmente raggiungibile, che conosce l’immobile da lungo tempo e lo sviluppa in modo sostenibile e continuativo. Nel complesso, l’edificio d’angolo si trova in condizioni di manutenzione superiori alla media. Da sottolineare sono il teleriscaldamento e il valore energetico dell’edificio, pari a 87,8 (classe di efficienza energetica C), che soddisfa già i requisiti UE per il 2033. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti interventi sulle parti comuni:

prima del 2014
Facciata lato strada isolata

2023
Stipulato un nuovo contratto con Vattenfall per il teleriscaldamento

2025
Sostituzione del sistema di chiusura

2026
In programma: per una terrazza in Bachestrasse è disponibile una relazione sulle travi in legno, che eventualmente dovranno essere trattate o sostituite. Inoltre, è stato deliberato di richiedere un’offerta per la Richiedere la ristrutturazione dell’intero tetto.

Stato dell’immobile: primo ingresso dopo la ristrutturazione

Posizione