Friedenau: 3-pokojowe mieszkanie w starej kamienicy do pierwszego zamieszkania z balkonem, prysznicem i wolnostojącą wanną, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Sprzedawane mieszkanie znajduje się w dzielnicy Friedenau, w kamienicy z okresu założycielskiego z 1905 roku. Kamienica narożna położona jest przy spokojnych ulicach Mainauerstrasse/Bachestrasse, wśród zielonych drzew, ogródków przed budynkami i klasycznych berlińskich kamienic. Do budynku wchodzi się przez historyczne wejście z zamkiem na kod, prowadzące do klatki schodowej z witrażami ołowiowymi i beżowym sisalem. Na 3. piętrze znajduje się jasne, pełne światła mieszkanie z balkonem, usytuowane od strony spokojnego wewnętrznego dziedzińca i zielonej ulicy. Z wyjątkowego widoku z narożnego pokoju można obserwować życie ulicy. Wyjątkowy jest układ pomieszczeń: wszystkie trzy pokoje są ze sobą połączone, a oś widokowa jest klasyczna dla kamienicy. Drzwi dwuskrzydłowe łączą największy pokój z pokojem balkonowym. Zainstalowano tam nowoczesny kominek designerski na szklanej płycie zlicowanej z podłogą, nad parkietem. W narożnym pokoju znajduje się piec kaflowy, który został odnowiony i jest sprawny. W każdym pokoju oraz w łazience znajdują się prawdziwe, odlewane sztukaterie. Otwarta kuchnia jest przestronna i wykończona płytkami ornamentowymi. Pełna łazienka jest unikatowa, posiada dwa okna, prysznic deszczowy zlicowany z podłogą oraz wolnostojącą wannę. Ogrzewanie podłogowe i designerski grzejnik z wieszakiem na ręczniki zapewniają ciepło w łazience, natomiast w pokojach i kuchni zainstalowano nowe grzejniki za historycznymi osłonami. W przedpokoju miejsce do przechowywania zapewniają wykonana na zamówienie szafa z dwojgiem drzwi przesuwnych i dołączoną ławką oraz zabudowa garderobiana z górnymi półkami. W budynku znajduje się również pomieszczenie na rowery oraz komórka piwniczna przypisana do mieszkania. Wspólnota właścicieli jest serdeczna i konstruktywna, a ponadto nie ma właściciela większościowego. Budynkiem zarządza łatwo dostępna administracja, która od dawna zna nieruchomość i rozwija ją w sposób zrównoważony. Ogólnie kamienica narożna jest utrzymana w ponadprzeciętnie dobrym stanie. Na szczególną uwagę zasługują miejskie ogrzewanie sieciowe oraz wartość energetyczna budynku, która wynosi 87,8 (klasa efektywności energetycznej C), dzięki czemu już spełnia wymogi UE na 2033 rok. W ostatnich latach przeprowadzono następujące działania dotyczące części wspólnych:

przed 2014 rokiem
Ocieplono fasadę od strony ulicy

2023
Zawarto nową umowę z firmą Vattenfall na dostawę ciepła sieciowego

2025
Wymiana systemu zamykania

2026
Planowane: Dla tarasu przy Bachestrasse dostępny jest raport dotyczący belek drewnianych, które w razie potrzeby należy poddać obróbce lub wymienić. Ponadto postanowiono złożyć ofertę na „Należy uzyskać wycenę kompleksowej renowacji całego dachu.

Stan obiektu: Pierwsze zasiedlenie po renowacji

Lokalizacja