| Type | Café |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2024 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
De voormalige Löwenbrauerei Waldshut, bouwjaar 1900 – de LöwenBau – een monumentaal pand, is grondig en stijlvol gerenoveerd.
Naast 31 woningen op de 5 verdiepingen bevinden zich 3 commerciële units op de begane grond en in de kelder. Eén commerciële unit wordt gebruikt als kantoor van RheinMarken GmbH.
De commerciële ruimtes onderscheiden zich door een unieke zichtbaarheid, centrale ligging en uitstraling aan de B34, met de straatgerichte raampartijen en plafondhoogtes (tot 4,5 m) uit de periode rond 1900. Op de binnenplaats bestaat de mogelijkheid voor een ruim terras met buitenbediening.
De aantrekkelijke ruimtes, gecombineerd met de representatieve kelder (gewelfde kelder), zijn geschikt voor verschillende doeleinden – een exclusief restaurant, een wijnlokaal met verkoop, een café met verkoop van bakwaren, zeer gunstig gelegen, centraal bij het station en op enkele stappen van het stadscentrum, parkeergarage in de buurt.
De volgende commerciële units worden te huur aangeboden:
Unit - G01 | Totale oppervlakte ca. 252 m² (straatweergave links)
129 m² kelder / 123 m² begane grond, verbonden via een nieuwe inpandige trap (staal met volledig glazen balustrade), plafondhoogte kelder ca. 3,0 m, plafondhoogte begane grond ca. 4,70 m
Unit - G03 | Totale oppervlakte ca. 159 m² (straatweergave rechts)
82 m² kelder / 77 m² begane grond, verbonden via een nieuwe inpandige trap (staal met volledig glazen balustrade), plafondhoogte ca. 3,30 m in de kelder, plafondhoogte op de begane grond ca. 3,70 m
De binnenplaats nodigt uit om te vertoeven.
De ingebruikname van de woningen heeft vanaf 10.2024 plaatsgevonden, inclusief de kantooractiviteiten van RheinMarken GmbH. De twee commerciële ruimtes zullen op korte termijn in gebruik worden genomen.
De planning en toegang tot de commerciële units zijn vanaf nu mogelijk. Er blijft tijd en ruimte om eigen aantrekkelijke planningsconcepten in te brengen.
Een uniek bouwwerk op een toplocatie met enorm hoge zichtbaarheid.
De commerciële oppervlakken worden opgeleverd in uitgebreide ruwbouw (incl. gevel, buitenramen, buitendeuren, maatregelen efficiëntiewoning monument, brandveiligheidsmaatregelen), met een gedefinieerd overdrachtspunt van de media (verwarming, ventilatie, sanitair, elektra) in de winkelruimte.
De afwerking van de huurdersruimte gebeurt door de huurder voor zijn rekening, incl. vereiste vergunningen en keuringen, die voortvloeien uit het betreffende gebruik.
De verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenaar, RheinMarken GmbH, zonder provisie. Beoogd worden langlopende huurovereenkomsten en huurgebruik die recht doen aan de hoge eisen aan het gebouw.
Voor verdere vragen of bezichtigingsafspraken neemt u alstublieft rechtstreeks contact met ons op.
Uw contactpersoon is
mevrouw Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Neem alstublieft rechtstreeks contact met haar op:
fon: +41 43 222 62 40 of +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Waldshut-Tiengen is een tweelingstad in het zuidwesten van Baden-Württemberg, direct aan de Zwitserse grens (grensovergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen is districtshoofdstad en tegelijk de grootste stad van het district Waldshut, en een regionaal centrum voor de omliggende gemeenten. Waldshut-Tiengen heeft ca. 24.000 inwoners.
Het object ligt direct aan de B34, de belangrijkste verkeersas van Basel in de richting van de Bodensee en Zwitserland, en tegenover het station Waldshut-Tiengen. Ongeveer 4.300 leerlingen volgen onderwijs op de scholen in Waldshut. Velen van hen maken gebruik van het nabijgelegen station / ZOB.
De huurders profiteren van een optimale zichtbaarheid dankzij de drukbezochte Eisenbahnstrasse. Bovendien biedt het object een zeer goede ontsluiting via het station, de aangrenzende parkeergarage en de optimale bevoorradingsmogelijkheid via de achterhof met parkeerplaatsen. De 450 vierkante meter grote achterhof wordt in het kader van de revitalisering opnieuw ingericht; terrasmeubilair voor de geplande winkelruimten op de begane grond en voor de huurders is voorzien en creëert ruimte voor aantrekkelijkheid.
De Löwenbau heeft het potentieel om op de begane grond en in de binnenhof een nieuwe verblijfsplek te creëren, ook voor het station. Iets wat er vandaag de dag (nog) niet bestaat, maar waar vraag naar is.
