| Tipo di | Café |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2024 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
La ex Löwenbrauerei Waldshut, anno di costruzione 1900 - il LöwenBau - un edificio sottoposto a tutela monumentale è stato oggetto di un accurato e coerente intervento di riqualificazione.
Oltre a 31 appartamenti nei 5 piani superiori, al piano terra e nel piano interrato sono ospitate 3 unità commerciali. Una unità commerciale è utilizzata come ufficio della RheinMarken GmbH.
Le superfici commerciali si distinguono per una visibilità unica, centralità e percezione sulla B34 con le vetrine lato strada e altezze dei locali (fino a 4,5 m) risalenti al periodo intorno al 1900. Nel cortile interno esiste la possibilità di una generosa terrazza con servizio all’aperto.
I locali attraenti, uniti al rappresentativo piano interrato (cantina a volta), si prestano a diversi utilizzi - un ristorante esclusivo, un locale vinicolo con vendita, un caffè con vendita di prodotti da forno, in posizione molto favorevole, centrale presso la stazione e a pochi passi dal centro, parcheggio multipiano nelle vicinanze.
Le seguenti unità commerciali sono offerte in locazione:
Unità - G01 | Superficie totale ca. 252 m² (vista strada sinistra)
129 m² PI / 123 m² PT, collegati tramite nuova scala interna (acciaio con parapetto in vetro continuo), altezza locale PI ca. 3,0 m, altezza locale PT ca. 4,70 m
Unità - G03 | Superficie totale ca. 159 m² (vista strada destra)
82 m² PI / 77 m² PT, collegati tramite nuova scala interna (acciaio con parapetto in vetro continuo), altezza locale ca. 3,30 m al PI, altezza locale al PT ca. 3,70 m
Le superfici del cortile interno invitano a soffermarsi.
La messa in esercizio degli appartamenti è avvenuta da 10.2024, incl. l’attività d’ufficio della RheinMarken GmbH. Le due superfici commerciali dovrebbero avviare l’attività a breve.
La progettazione e l’accesso alle unità commerciali sono disponibili da subito. Rimane tempo e spazio per inserire proprie interessanti концепzioni di pianificazione.
Un'opera edilizia unica in posizione top e con enorme visibilità.
Le superfici commerciali vengono consegnate allo stato grezzo ampliato (incl. facciata, finestre esterne, porte esterne, misure per casa efficiente monumento, misure antincendio), con un punto di consegna definito degli impianti (riscaldamento, ventilazione, sanitario, elettrico) nell'unità commerciale.
L'allestimento interno del conduttore avviene a cura e spese del conduttore, incluse le necessarie autorizzazioni e i collaudi derivanti dal rispettivo utilizzo.
La locazione avviene direttamente tramite il proprietario, la RheinMarken GmbH, senza richiesta di provvigione. Sono previsti contratti di locazione a lungo termine e un utilizzo commerciale che sia all'altezza delle elevate aspettative dell'edificio.
Per ulteriori richieste o appuntamenti per visite, vi preghiamo di contattarci direttamente.
Il vostro referente è
la signora Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zurigo.
Vi preghiamo di mettervi direttamente in contatto con lei:
fon: +41 43 222 62 40 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
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Waldshut-Tiengen è una città doppia nel sud-ovest del Baden-Württemberg, situata direttamente al confine svizzero (valico di Koblenz). Waldshut-Tiengen è capoluogo di distretto e al tempo stesso la città più grande del circondario di Waldshut e un centro di medie dimensioni per i comuni circostanti. Waldshut-Tiengen ha ca. 24.000 abitanti.
L’immobile si trova direttamente sulla B34, l’asse viario principale da Basilea verso il Lago di Costanza e in Svizzera, nonché di fronte alla stazione di Waldshut-Tiengen. Circa 4.300 studenti sono ospitati nelle scuole di Waldshut. Molti di loro frequentano la vicina stazione / ZOB.
Gli inquilini beneficiano della migliore visibilità grazie alla trafficata Eisenbahnstrasse. Inoltre, è disponibile un ottimo accesso tramite la stazione, il parcheggio multipiano adiacente e l’ottima possibilità di consegna sul retro con posti auto. Il cortile posteriore di 450 metri quadrati sarà ridisegnato nell’ambito della riqualificazione, sono previste sedute all’aperto per i locali commerciali pianificati al piano terra e per gli inquilini e creano spazio per l’attrattiva.
Il Löwenbau ha il potenziale per creare al piano terra e nel cortile interno un nuovo luogo di sosta anche per la stazione. Qualcosa che oggi non esiste (ancora), ma che è richiesto.
