| النوع | مقهى |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 2024 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
مصنع Löwenbrauerei Waldshut السابق، سنة البناء 1900 - LöwenBau - مبنى خاضع لحماية الآثار، تم تجديده وإحياؤه بعناية وبأسلوب ملائم لطابعه الأصلي.
إلى جانب 31 شقة في 5 الطوابق العلوية، توجد 3 وحدات تجارية في الطابق الأرضي والطابق السفلي. وتُستخدم إحدى الوحدات التجارية كمكتب لشركة RheinMarken GmbH.
تتميز المساحات التجارية بظهور فريد، وموقع مركزي، وحضور واضح على B34 مع الواجهات الزجاجية المطلة على الشارع وارتفاعات الغرف (حتى 4,5 m) من فترة حوالي عام 1900. في الفناء الداخلي توجد إمكانية لإنشاء تراس واسع مع خدمة خارجية.
تقدم هذه المساحات الجذابة المرتبطة بالطابق السفلي ذي الطابع التمثيلي (قبو مقبب) استخدامات متعددة - مطعم حصري، أو مكان للنبيذ مع بيع، أو مقهى مع بيع المخبوزات، بموقع ممتاز، مركزي عند محطة القطار وعلى بعد خطوات قليلة من مركز المدينة، مع موقف سيارات متعدد الطوابق قريب.
تُعرض وحدات تجارية التالية للإيجار:
الوحدة - G01 | المساحة الإجمالية حوالي 252 m² (إطلالة على الشارع يساراً)
129 m² UG / 123 m² EG، مرتبطان عبر درج داخلي جديد (فولاذ مع درابزين زجاجي كامل)، ارتفاع الغرفة UG حوالي 3,0 m، ارتفاع الغرفة EG حوالي 4,70 m
الوحدة - G03 | المساحة الإجمالية حوالي 159 m² (إطلالة على الشارع يميناً)
82 m² UG / 77 m² EG، مرتبطان عبر درج داخلي جديد (فولاذ مع درابزين زجاجي كامل)، ارتفاع الغرفة حوالي 3,30 m في UG، ارتفاع الغرفة في EG حوالي 3,70 m
تدعوك مساحات الفناء الداخلي إلى البقاء والاستمتاع.
بدأ تشغيل الشقق اعتباراً من 10.2024، بما في ذلك تشغيل مكتب شركة RheinMarken GmbH. ومن المقرر أن تبدأ الوحدتان التجاريتان التشغيل في أقرب وقت.
يمكن البدء في التخطيط والوصول إلى الوحدات التجارية اعتباراً من الآن. ما زال هناك وقت ومساحة لإدخال مفاهيم تخطيطية جذابة خاصة بكم.
تحفة معمارية فريدة في موقع متميز وبإطلالة عالية للغاية.
تُسلَّم المساحات التجارية في حالة بناء أولية موسعة (بما في ذلك الواجهة، النوافذ الخارجية، الأبواب الخارجية، إجراءات Effizienzhaus Denkmal، وإجراءات الحماية من الحرائق)، مع نقطة تسليم محددة للخدمات (التدفئة، التهوية، السباكة، الكهرباء) داخل وحدة البيع.
يقوم المستأجر بتنفيذ التشطيبات الداخلية على نفقته، بما في ذلك التصاريح والموافقات اللازمة الناتجة عن الاستخدام المعني.
يتم التأجير مباشرة عبر المالك، RheinMarken GmbH، دون طلب عمولة. والمقصود إبرام عقود إيجار طويلة الأجل واستخدامات إيجارية تفي بالمعايير العالية للمبنى.
للاستفسارات الإضافية أو مواعيد المعاينة، يرجى الاتصال بنا مباشرة.
جهة الاتصال الخاصة بكم هي
السيدة Christine Gruner، WORKS AG، CH-8008 Zürich.
يرجى التواصل معها مباشرة:
fon: +41 43 222 62 40 أو +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Waldshut-Tiengen هي مدينة مزدوجة في جنوب غرب بادن-فورتمبيرغ، تقع مباشرة على الحدود السويسرية (معبر كوبلنز الحدودي). Waldshut-Tiengen هي مركز المقاطعة وأيضاً أكبر مدينة في Landkreis Waldshut ومركز متوسط للمجتمعات المحيطة. يبلغ عدد سكان Waldshut-Tiengen حوالي 24.000 نسمة.
يقع العقار مباشرة على B34، محور المرور الرئيسي من بازل باتجاه بحيرة كونستانس وإلى سويسرا، وكذلك مقابل محطة Waldshut-Tiengen. يوجد حوالي 4.300 طالب في المدارس في Waldshut. ويتردد العديد منهم على محطة القطار / ZOB القريبة.
يستفيد المستأجرون من أفضل مستوى من الظهور بفضل شارع السكك الحديدية شديد الحركة. كما تتوفر إمكانية وصول ممتازة عبر محطة القطار، وموقف السيارات المجاور متعدد الطوابق، وإمكانية التوريد المثلى عبر الفناء الخلفي مع أماكن وقوف السيارات. سيتم إعادة تصميم الفناء الخلفي بمساحة 450 متر مربع في إطار عملية الإحياء، مع تخصيص أماكن جلوس خارجية للوحدات التجارية المخطط لها في الطابق الأرضي وللمستأجرين، مما يخلق مساحة أكبر للجاذبية.
يمتلك Löwenbau القدرة على إنشاء مكان جديد للجلوس والاستراحة في الطابق الأرضي والفناء الداخلي، حتى لمحطة القطار. شيء غير موجود اليوم (بعد) ولكنه مطلوب.
