| Tipo | Café |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2024 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Comisión | no commission for buyers |
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La antigua cervecería Löwenbrauerei de Waldshut, año de construcción 1900 - el LöwenBau - un edificio protegido como monumento fue revitalizado de forma elaborada y acorde con su estilo.
Además de 31 viviendas en las 5 plantas superiores, se ubican 3 unidades comerciales en la planta baja y el sótano. Una unidad comercial se utiliza como oficina de RheinMarken GmbH.
Las superficies comerciales destacan por una visibilidad única, centralidad y percepción en la B34, con los ventanales hacia la calle y alturas de techo (hasta 4,5 m) de alrededor de 1900. En el patio interior existe la posibilidad de una amplia terraza con servicio al aire libre.
Los atractivos espacios, combinados con el representativo sótano (bóveda), son adecuados para diferentes usos: un restaurante exclusivo, un local de vinos con venta, un café con venta de productos de panadería, muy bien ubicado, céntrico junto a la estación y a pocos pasos del centro, aparcamiento cercano.
Se ofrecen en alquiler las siguientes unidades comerciales:
Unidad - G01 | Superficie total aprox. 252 m² (vista a la calle izquierda)
129 m² sótano / 123 m² planta baja, conectados mediante una nueva escalera interior (acero con barandilla de vidrio completo), altura libre del sótano aprox. 3,0 m, altura libre de la planta baja aprox. 4,70 m
Unidad - G03 | Superficie total aprox. 159 m² (vista a la calle derecha)
82 m² sótano / 77 m² planta baja, conectados mediante una nueva escalera interior (acero con barandilla de vidrio completo), altura libre aprox. 3,30 m en el sótano, altura libre en la planta baja aprox. 3,70 m
Las áreas del patio interior invitan a quedarse.
La puesta en marcha de las viviendas se ha realizado desde 10.2024, incl. la actividad de oficina de RheinMarken GmbH. Las dos superficies comerciales deberán iniciar su actividad a corto plazo.
La planificación y el acceso a las unidades comerciales están disponibles de inmediato. Queda tiempo y espacio para aportar conceptos propios de planificación atractivos.
Una construcción única en una ubicación privilegiada y con una visibilidad enormemente alta.
Las superficies comerciales se entregan en obra gris ampliada (incl. fachada, ventanas exteriores, puertas exteriores, medidas de casa de eficiencia energética protegida, medidas de protección contra incendios), con un punto de entrega definido de las instalaciones (calefacción, ventilación, saneamiento, electricidad) en la unidad comercial.
La adecuación del local será realizada por el arrendatario a su costa, incl. las autorizaciones y recepciones necesarias que se deriven del uso correspondiente.
El arrendamiento se realiza directamente a través del propietario, RheinMarken GmbH, sin exigencia de comisión. Se prevén contratos de arrendamiento a largo plazo y un uso del alquiler que haga justicia a las altas exigencias del edificio.
Para más consultas o visitas, le rogamos que se ponga en contacto directamente con nosotros.
Su persona de contacto es
la Sra. Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zúrich.
Póngase por favor en contacto directamente con ella:
fon: +41 43 222 62 40 o +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
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Waldshut-Tiengen es una ciudad gemela en el suroeste de Baden-Württemberg, situada مباشرة en la frontera suiza (paso fronterizo de Koblenz). Waldshut-Tiengen es la capital del distrito y, al mismo tiempo, la ciudad más grande del distrito de Waldshut y un centro medio para las comunidades circundantes. Waldshut-Tiengen tiene aprox. 24.000 habitantes.
El objeto se encuentra directamente junto a la B34, el eje principal de tráfico desde Basilea hacia el Lago de Constanza y hacia Suiza, así como vis a vis de la estación de Waldshut-Tiengen. Unos 4.300 alumnos están escolarizados en las escuelas de Waldshut. Muchos de ellos frecuentan la cercana estación / ZOB.
Los inquilinos se benefician de la mejor visibilidad gracias a la transitada Eisenbahnstrasse. Además, ofrece una muy buena accesibilidad a través de la estación, el aparcamiento vecino y la óptima posibilidad de suministro por el patio trasero con plazas de aparcamiento. El patio trasero de 450 metros cuadrados será rediseñado en el marco de la revitalización, se prevén terrazas exteriores para los locales comerciales proyectados en planta baja y para los inquilinos, y se creará espacio para mayor atractivo.
El Löwenbau tiene el potencial de crear un nuevo lugar de estancia también para la estación en la planta baja y el patio interior. Algo que hoy (aún) no existe, pero que está demandado.
