| Type | Café |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2024 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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L’ancienne brasserie Löwenbrauerei Waldshut, construite en 1900 — le LöwenBau — bâtiment classé monument historique, a été revitalisée avec soin et dans le respect de son style.
Outre 31 logements répartis sur les 5 étages supérieurs, 3 unités commerciales sont aménagées au rez-de-chaussée et au sous-sol. Une unité commerciale est utilisée comme bureau de RheinMarken GmbH.
Les surfaces commerciales se distinguent par une visibilité, une centralité et une présence uniques sur la B34, avec leurs façades vitrées côté rue et leurs hauteurs sous plafond (jusqu’à 4,5 m) datant d’environ 1900. Dans la cour intérieure, il est possible d’aménager une grande terrasse avec service en extérieur.
Les locaux attrayants, associés au sous-sol représentatif (cave voûtée), se prêtent à différents usages : restaurant exclusif, bar à vin avec vente, café avec vente de produits de boulangerie, emplacement idéal et central près de la gare, à quelques pas du centre-ville, parking à proximité.
Les unités commerciales suivantes sont proposées à la location :
Unité - G01 | Surface totale d’env. 252 m² (vue côté rue à gauche)
129 m² au sous-sol / 123 m² au rez-de-chaussée, reliés par un nouvel escalier intérieur (acier avec garde-corps entièrement vitré), hauteur sous plafond au sous-sol d’env. 3,0 m, hauteur sous plafond au rez-de-chaussée d’env. 4,70 m
Unité - G03 | Surface totale d’env. 159 m² (vue côté rue à droite)
82 m² au sous-sol / 77 m² au rez-de-chaussée, reliés par un nouvel escalier intérieur (acier avec garde-corps entièrement vitré), hauteur sous plafond d’env. 3,30 m au sous-sol, hauteur sous plafond au rez-de-chaussée d’env. 3,70 m
Les espaces de la cour intérieure invitent à s’attarder.
La mise en service des logements a eu lieu à partir de 10.2024, y compris l’activité de bureau de RheinMarken GmbH. Les deux surfaces commerciales doivent commencer leur activité prochainement.
La conception des projets et l’accès aux unités commerciales sont possibles dès maintenant. Il reste le temps et l’espace nécessaires pour intégrer ses propres concepts d’aménagement attrayants.
Un bâtiment unique dans un emplacement privilégié et bénéficiant d’une visibilité extrêmement élevée.
Les surfaces commerciales seront remises dans un état de gros œuvre avancé (y compris façade, fenêtres extérieures, portes extérieures, mesures pour maison à haute efficacité énergétique monument historique, mesures de protection incendie), avec un point de remise défini des réseaux (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) dans l'unité commerciale.
L'aménagement locatif est réalisé par le locataire à ses frais, y compris les autorisations et réceptions nécessaires résultant de l'utilisation respective.
La location se fait directement par le propriétaire, RheinMarken GmbH, sans commission. Des baux de longue durée et une utilisation locative à la hauteur des exigences élevées du bâtiment sont envisagés.
Pour toute demande complémentaire ou prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter directement.
Votre interlocutrice est
Mme Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Veuillez la contacter directement :
tél. : +41 43 222 62 40 ou +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Waldshut-Tiengen est une ville jumelle située dans le sud-ouest du Bade-Wurtemberg, directement à la frontière suisse (poste-frontière de Koblenz). Waldshut-Tiengen est le chef-lieu de l’arrondissement et également la plus grande ville de l’arrondissement de Waldshut, ainsi qu’un centre intermédiaire pour les communes environnantes. Waldshut-Tiengen compte env. 24 000 habitants.
Le bien est situé directement sur la B34, l’axe principal reliant Bâle au lac de Constance et à la Suisse, ainsi qu’en face de la gare de Waldshut-Tiengen. Environ 4 300 élèves sont scolarisés dans les établissements de Waldshut. Beaucoup d’entre eux fréquentent la gare / la gare routière centrale (ZOB) toute proche.
Les locataires bénéficient d’une excellente visibilité grâce à la très fréquentée Eisenbahnstrasse. Le bien offre en outre une très bonne desserte par la gare, le parking adjacent et des possibilités optimales de livraison via la cour arrière avec places de stationnement. La cour arrière de 450 mètres carrés sera réaménagée dans le cadre de la revitalisation ; des espaces extérieurs avec mobilier pour les futurs commerces du rez-de-chaussée et les locataires sont prévus et créeront un espace attractif.
Le Löwenbau a le potentiel de créer, au rez-de-chaussée et dans la cour intérieure, un nouveau lieu de séjour également pour les usagers de la gare. Quelque chose qui n’existe pas (encore) aujourd’hui, mais qui est demandé.
