Wohnzimmer mit Balkon
Empfangs- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Wohnungseingang
Hausansicht mit Stellplätzen
Gemeinschaftswaschraum
Ausblick aus der Wohnung
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Grundriss 3. Obergeschoss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 65 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 179.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.753,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaarscourtage te koop van particulier: een goed onderhouden, verhuurd appartement op de 3e verdieping en daarmee de bovenste verdieping van een in 1995 gebouwd appartementencomplex in Worms.
Het object is primair gericht op beleggers. Contractuele huurster is uitsluitend de stad Worms. De huurovereenkomst bestaat sinds 01-07-2023; de huidige netto kale huur bedraagt 580 EUR per maand, oftewel 6.960 EUR per jaar.
Het appartement omvat ca. 65 m². Een ruime entree- en eetruimte verbindt de afzonderlijke vertrekken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Een slaapkamer en een extra flexibel bruikbare kamer zijn, afhankelijk van de behoefte, geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Keuken en badkamer zijn afzonderlijk ingedeeld.
Hoewel het appartement op de bovenste verdieping ligt, gaat het niet om een typische zolderwoning met sterk beperkte bruikbaarheid. De aanwezige schuine dakvlakken zijn beperkt tot afzonderlijke gedeelten en beperken de inrichtingsmogelijkheden slechts in geringe mate.
Recentelijk zijn de dakramen vernieuwd. De gasgestookte cv-ketel van het appartement is onderhouden. De algemene staat is goed onderhouden.
Tot het aanbod behoren bovendien een eigen kelderberging en een parkeerplaats buiten direct bij het huis. Gemeenschappelijk zijn een wasruimte met een eigen aansluiting voor een wasmachine en een afsluitbare fietsenberging beschikbaar.
- ca. 65 m² woonoppervlakte
- 3e verdieping, bovenste verdieping
- Balkon
- ruime ontvangst- en eetruimte
- aparte keukenruimte
- Badkamer
- Laminaat in de woonruimtes, tegels in de keuken en badkamer
- nieuwe dakramen
- eigen gasverwarming per appartement; cv-ketel onderhouden
- eigen kelderruimte
- eigen parkeerplaats buiten direct bij het huis
- gemeenschappelijke wasruimte met eigen aansluiting voor een wasmachine
- afsluitbare gemeenschappelijke fietsenruimte
- particuliere verkoop zonder makelaarscourtage
VERHUUR EN RENDEMENT
De woning is sinds 01.07.2023 verhuurd aan de stad Worms. De huidige netto koude huur bedraagt 580 EUR per maand respectievelijk 6.960 EUR per jaar. Sinds de aanvang van de huur is de huur niet verhoogd.
Na publicatie van de nieuwe gekwalificeerde huurspiegel bestaat in beginsel de mogelijkheid om de hoogte van de huur opnieuw te controleren volgens de dan geldende wettelijke voorwaarden. Een huurverhoging of een bepaalde huursom wordt uitdrukkelijk niet gegarandeerd.
Bij een vraagprijs van 179.000 EUR resulteert op basis van de momenteel verschuldigde netto koude huur een bruto aanvangsrendement van circa 3,89 %. Het rendement is een vrijblijvende rekenkundige waarde; bijkomende aankoopkosten, financiering, belastingen, niet-verrekenbare kosten en onderhoud dienen afzonderlijk in aanmerking te worden genomen.
SERVICEKOSTEN EN ENERGIE
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 170,92 EUR. Volgens het goedgekeurde exploitatieplan stijgen deze vanaf januari 2027 naar 204,81 EUR per maand.
Verbruiksenergiecertificaat, geldig tot 23.07.2034, eindenergieverbruik 98,3 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C, belangrijkste energiedrager aardgas, bouwjaar gebouw 1995.
BEZICHTIGING EN OPMERKINGEN
De bestaande huurovereenkomst wordt door de koper overgenomen. Een oplevering zonder huurder wordt niet aangeboden of gegarandeerd. Bezichtigingen vinden uit respect voor de huurovereenkomst uitsluitend na afstemming plaats. Vermeld bij uw aanvraag uw volledige naam, uw telefoonnummer, de geplande beleggingshorizon en de status van uw financiering. Voor een bezichtiging van het interieur wordt verzocht om een financieringsbevestiging of een passend onleesbaar gemaakt bewijs van eigen vermogen.
Particuliere verkoop zonder aanvullende koperscourtage. Alle gegevens zijn zorgvuldig samengesteld, berusten gedeeltelijk op informatie van de eigenaar en derden en dienen vóór aankoop aan de hand van de verstrekte documenten te worden gecontroleerd. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in het centrum van Worms. Winkelfaciliteiten en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de omgeving. Het stadscentrum, het centraal station en de regionale wegverbindingen zijn goed bereikbaar. De ligging combineert korte afstanden met brede, blijvend gewilde verhuurmogelijkheden.
Uit respect voor de bestaande huurovereenkomst wordt het volledige adres pas aan gekwalificeerde geïnteresseerden meegedeeld.
247.000 € Stijlvol gemoderniseerd & met eigen tuin – Hoogwaardige 2-kamerkoopwoning in Worms!67547 Worms
299.000 € **Droomachtig appartement met rondom lopend terras en exclusieve woonambiance**67547 Worms
285.000 € Droomachtig gemoderniseerd: 3-kamer-eigenwoning in centrale ligging - zonder makelaarscourtage67547 Worms– Worms
