Investissement locatif à Worms | Ville locataire | Balcon | Sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre directement par le propriétaire, sans commission, un appartement en copropriété bien entretenu et loué, situé au 3e étage, donc au dernier étage, d’un immeuble collectif construit en 1995 à Worms.

Le bien s’adresse principalement aux investisseurs. La seule locataire contractuelle est la ville de Worms. Le bail existe depuis le 01/07/2023 ; le loyer net hors charges actuel s’élève à 580 EUR par mois, soit 6.960 EUR par an.

L’appartement offre environ 65 m². Un vaste espace d’accueil et de repas relie les différentes pièces. Le séjour donne accès au balcon. Une chambre ainsi qu’une autre pièce à usage flexible peuvent servir, selon les besoins, de bureau, de chambre d’enfant ou de chambre d’amis. La cuisine et la salle de bains sont séparées.

Bien que l’appartement soit situé au dernier étage, il ne s’agit pas d’un appartement mansardé typique à l’utilisation fortement limitée. Les rampants de toiture présents sont limités à certaines zones et n’entravent que peu l’aménagement intérieur.

Récemment, les fenêtres de toit ont été remplacées. La chaudière individuelle au gaz de l’appartement a été entretenue. L’état général est bien entretenu.

L’offre comprend également une cave privative et une place de stationnement extérieure directement devant l’immeuble. Sont aussi à disposition en commun une buanderie avec raccordement individuel pour machine à laver ainsi qu’un local à vélos verrouillable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- environ 65 m² habitables
- 3e étage, dernier étage
- Balcon
- vaste espace d’accueil et de repas
- espace cuisine séparé
- salle de bains
- parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans la cuisine et la salle de bains
- nouvelles fenêtres de toit
- chauffage individuel au gaz ; chaudière entretenue
- cave privative
- place de stationnement extérieure directement devant l’immeuble
- buanderie commune avec raccordement individuel pour machine à laver
- local à vélos commun verrouillable
- vente directe par le propriétaire sans commission

Autres

LOCATION ET RENDEMENT
L’appartement est loué à la ville de Worms depuis le 01.07.2023. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 580 EUR par mois, soit 6.960 EUR par an. Depuis le début de la location, le loyer n’a pas été augmenté.

Après la publication du nouvel indice qualifié des loyers, il sera en principe possible de procéder à un nouvel examen du montant du loyer conformément aux conditions légales alors en vigueur. Aucune augmentation de loyer ni aucun montant de loyer déterminé ne sont expressément garantis.

Pour un prix de vente de 179.000 EUR, le rendement brut initial calculé sur la base du loyer net hors charges actuellement dû s’élève à environ 3,89 %. Le rendement constitue une valeur de calcul non contractuelle ; les frais accessoires d’acquisition, le financement, les impôts, les coûts non récupérables et l’entretien doivent être pris en compte séparément.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET ÉNERGIE
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 170,92 EUR. Conformément au budget prévisionnel adopté, elles passeront à 204,81 EUR par mois à partir de janvier 2027.

Certificat de consommation, valable jusqu’au 23.07.2034, consommation d’énergie finale 98,3 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C, principale source d’énergie : gaz naturel, année de construction du bâtiment 1995.

VISITE ET INFORMATIONS
Le contrat de location existant sera repris par l’acquéreur. Une remise libre de toute occupation n’est pas proposée ni garantie. Par égard pour la relation locative, les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous. Lors de votre demande, veuillez indiquer votre nom complet, votre numéro de téléphone, votre horizon d’investissement prévu et l’état d’avancement de votre financement. Avant toute visite intérieure, il est demandé de fournir une confirmation de financement ou un justificatif de fonds propres convenablement caviardé.

Vente entre particuliers sans commission supplémentaire à la charge de l’acheteur. Toutes les informations ont été soigneusement réunies, reposent en partie sur des indications du propriétaire et de tiers et doivent être vérifiées avant l’achat au moyen des documents fournis. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le centre-ville de Worms. Les commerces et les services du quotidien se trouvent à proximité. Le centre-ville, la gare centrale et les axes routiers régionaux sont facilement accessibles. L’emplacement combine des trajets courts et une forte demande locative durable.

Par respect pour le bail en cours, l’adresse complète ne sera communiquée qu’aux personnes intéressées qualifiées.