Wohnzimmer mit Balkon
Empfangs- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Wohnungseingang
Hausansicht mit Stellplätzen
Gemeinschaftswaschraum
Ausblick aus der Wohnung
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Grundriss 3. Obergeschoss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 179.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.753,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece mediante venta privada sin comisión un cuidado apartamento en propiedad alquilado, situado en la 3.ª planta y, por tanto, en la última planta de un edificio residencial plurifamiliar construido en 1995 en Worms.
El inmueble está dirigido principalmente a inversores. La única arrendataria contractual es la ciudad de Worms. El contrato de arrendamiento existe desde el 01/07/2023; el alquiler neto en frío actual asciende a 580 EUR mensuales, es decir, 6.960 EUR anuales.
La vivienda tiene aprox. 65 m². Una amplia zona de entrada y comedor conecta las distintas estancias. La sala de estar ofrece acceso al balcón. Un dormitorio y otra habitación de uso flexible pueden utilizarse, según las necesidades, como despacho, habitación infantil o de invitados. La cocina y el baño están dispuestos por separado.
Aunque la vivienda se encuentra en la última planta, no se trata de un típico ático con una habitabilidad considerablemente limitada. Las pendientes del tejado existentes se limitan a determinadas zonas y apenas afectan a la posibilidad de amueblarla.
Recientemente se renovaron las ventanas del tejado. Se realizó el mantenimiento de la caldera de gas propia de la vivienda. El estado general es cuidado.
La oferta incluye además un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento exterior para coche directamente junto al edificio. Como espacios comunitarios hay un lavadero con conexión propia para lavadora y un cuarto de bicicletas con cerradura.
- aprox. 65 m² de superficie habitable
- 3.ª planta, última planta
- Balcón
- amplia zona de recibidor y comedor
- cocina independiente
- Baño
- laminado en las estancias habitables, azulejos en la cocina y el baño
- ventanas de tejado nuevas
- calefacción propia de gas por planta; caldera revisada
- trastero propio en el sótano
- plaza de aparcamiento exterior para turismos directamente junto a la casa
- lavadero comunitario con conexión propia para lavadora
- cuarto comunitario cerrado con llave para bicicletas
- venta privada sin comisión
ALQUILER Y RENTABILIDAD
La vivienda está alquilada a la ciudad de Worms desde el 01.07.2023. El alquiler neto en frío actual asciende a 580 EUR mensuales o 6.960 EUR anuales. Desde el inicio del alquiler no se ha aumentado la renta.
Tras la publicación del nuevo índice cualificado de alquileres, existe en principio la posibilidad de volver a revisar el importe del alquiler conforme a los requisitos legales vigentes en ese momento. No se garantiza expresamente un aumento del alquiler ni un importe de alquiler determinado.
Con un precio de oferta de 179.000 EUR, sobre la base del alquiler neto en frío actualmente adeudado, resulta una rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 3,89 %. La rentabilidad es una magnitud de cálculo no vinculante; los gastos accesorios de adquisición, la financiación, los impuestos, los costes no repercutibles y el mantenimiento deberán tenerse en cuenta por separado.
GASTOS DE COMUNIDAD Y ENERGÍA
Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a 170,92 EUR. Conforme al plan económico aprobado, aumentarán a partir de enero de 2027 a 204,81 EUR mensuales.
Certificado de consumo, válido hasta el 23.07.2034, consumo de energía final 98,3 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, principal fuente de energía: gas natural, año de construcción del edificio 1995.
VISITA Y OBSERVACIONES
El comprador asumirá el contrato de alquiler existente. No se ofrece ni se garantiza la entrega libre de ocupantes. Las visitas se realizarán exclusivamente previa coordinación, por consideración al contrato de alquiler. En su solicitud, indique su nombre completo, su número de teléfono, el horizonte de inversión previsto y el estado de su financiación. Antes de una visita interior, se solicita presentar una confirmación de financiación o un comprobante de fondos propios debidamente anonimizado.
Venta privada sin comisión adicional para el comprador. Todos los datos se han recopilado cuidadosamente, se basan parcialmente en información del propietario y de terceros, y deberán comprobarse antes de la compra mediante la documentación facilitada. Reservado el derecho a error y a venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en el centro de Worms. En los alrededores hay comercios y servicios para las necesidades diarias. El centro, la estación central y las conexiones por carretera de ámbito supralocal son fácilmente accesibles. La ubicación combina distancias cortas con una amplia y constante demanda de alquiler.
Por consideración al arrendamiento existente, la dirección completa solo se comunicará a los interesados cualificados.
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