Wohnzimmer mit Balkon
Empfangs- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Wohnungseingang
Hausansicht mit Stellplätzen
Gemeinschaftswaschraum
Ausblick aus der Wohnung
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Grundriss 3. Obergeschoss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 65 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 179.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.753,85 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz özel satışa sunulan bu bakımlı, kiraya verilmiş kat mülkiyetli daire, 1995 yılında inşa edilmiş çok aileli bir binanın 3. katında ve dolayısıyla en üst katında yer almaktadır.
Taşınmaz öncelikli olarak yatırımcılara yöneliktir. Sözleşmeli kiracı yalnızca Worms Belediyesi’dir. Kira ilişkisi 01.07.2023 tarihinden beri devam etmektedir; mevcut net soğuk kira aylık 580 EUR, yıllık 6.960 EUR’dur.
Daire yaklaşık 65 m² büyüklüğündedir. Geniş bir giriş ve yemek alanı, odaları birbirine bağlamaktadır. Oturma alanından balkona erişim vardır. Bir yatak odası ile esnek şekilde kullanılabilen bir diğer oda, ihtiyaca göre çalışma, çocuk veya misafir odası olarak uygundur. Mutfak ve banyo ayrı konumlandırılmıştır.
Daire en üst katta yer almasına rağmen, kullanım olanakları ciddi şekilde kısıtlanmış tipik bir çatı katı dairesi değildir. Mevcut çatı eğimleri yalnızca belirli alanlarla sınırlıdır ve mobilya yerleşimini yalnızca çok az etkiler.
Yakın zamanda çatı pencereleri yenilenmiştir. Daireye ait gazlı ısıtma cihazının bakımı yapılmıştır. Genel durum bakımlıdır.
Teklife ayrıca özel bir bodrum odası ve doğrudan binanın yanında bir açık otopark alanı dahildir. Ortak kullanımda, kendine ait çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir çamaşır odası ile kilitlenebilir bir bisiklet odası mevcuttur.
- yaklaşık 65 m² yaşam alanı
- 3. kat, en üst kat
- Balkon
- geniş giriş ve yemek alanı
- ayrı mutfak alanı
- Banyo
- yaşam alanlarında laminat, mutfak ve banyoda fayans
- yeni çatı pencereleri
- özel gazlı kat kaloriferi; ısıtma cihazının bakımı yapılmıştır
- özel bodrum odası
- doğrudan binanın yanında açık otopark alanı
- kendine ait çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ortak çamaşır odası
- kilitlenebilir ortak bisiklet odası
- komisyonsuz özel satış
KİRALAMA VE GETİRİ
Daire 01.07.2023 tarihinden beri Worms Belediyesi’ne kiralanmıştır. Güncel net soğuk kira aylık 580 EUR, yıllık ise 6.960 EUR’dur. Kira başlangıcından bu yana kira artırılmamıştır.
Yeni nitelikli kira endeksinin yayımlanmasının ardından, o tarihte geçerli yasal koşullar uyarınca kira tutarının yeniden incelenmesi prensipte mümkündür. Kira artışı veya belirli bir kira tutarı kesinlikle garanti edilmemektedir.
179.000 EUR teklif fiyatı üzerinden, hâlihazırda ödenmesi gereken net soğuk kira esas alındığında brüt başlangıç getirisi yaklaşık %3,89’dur. Getiri bağlayıcı olmayan bir hesaplama değeridir; satın alma yan masrafları, finansman, vergiler, kiracıya yansıtılamayan giderler ve bakım masrafları ayrıca dikkate alınmalıdır.
AİDAT VE ENERJİ
Aylık aidat şu anda 170,92 EUR’dur. Onaylanan işletme planına göre Ocak 2027’den itibaren aylık 204,81 EUR’ya yükselecektir.
Tüketim belgesi 23.07.2034 tarihine kadar geçerlidir; nihai enerji tüketimi 98,3 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C, temel enerji kaynağı doğal gaz, bina yapım yılı 1995’tir.
İZLEME VE NOTLAR
Mevcut kira sözleşmesi alıcı tarafından devralınacaktır. Boş teslim sunulmamaktadır veya garanti edilmemektedir. Kira ilişkisine saygı gereği incelemeler yalnızca önceden mutabakat sağlanarak gerçekleştirilecektir. Talebinizde lütfen tam adınızı, telefon numaranızı, planlanan yatırım sürenizi ve finansmanınızın durumunu belirtin. İç inceleme öncesinde bir finansman onayı veya uygun şekilde karartılmış bir öz sermaye kanıtı sunulması rica olunur.
Ek alıcı komisyonu olmaksızın özel satış. Tüm bilgiler özenle derlenmiş olup kısmen malik ve üçüncü taraf bilgilerine dayanmaktadır; satın alma öncesinde sunulan belgeler üzerinden kontrol edilmelidir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire Worms şehir merkezinde yer almaktadır. Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetler çevrede bulunmaktadır. Şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve şehirlerarası yol bağlantılarına kolayca ulaşılabilir. Konum, kısa mesafeleri geniş ve sürekli talep gören kiralama olanaklarıyla birleştirmektedir.
Mevcut kira ilişkisine saygı gösterilmesi amacıyla tam adres yalnızca nitelikli ilgililere bildirilecektir.
247.000 € Şık bir şekilde modernize edilmiş ve kendine ait bahçeli – Worms’ta yüksek kaliteli 2 odalı kat mülkiyetli daire!67547 Worms
299.000 € **Çevresini saran terası ve seçkin yaşam atmosferiyle rüya gibi daire**67547 Worms
285.000 € Rüya gibi modernize edilmiş: Merkezi konumda 3 odalı kat mülkiyetli daire - komisyonsuz67547 Worms– Worms
