Investimento immobiliare a Worms | Città come conduttrice | Balcone | senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita privatamente, senza provvigione, un appartamento di proprietà ben tenuto e affittato, situato al 3° piano e quindi all’ultimo piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1995 a Worms.

L’immobile è rivolto principalmente agli investitori. L’unica conduttrice contrattuale è la città di Worms. Il rapporto di locazione è in essere dal 01.07.2023; l’attuale canone netto escluso il riscaldamento ammonta a 580 EUR mensili, ovvero 6.960 EUR annuali.

L’appartamento ha una superficie di circa 65 m². Un’ampia zona d’ingresso e pranzo collega i singoli ambienti. La zona giorno offre accesso al balcone. Una camera da letto e un’ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile possono essere adibite, secondo necessità, a studio, camera per bambini o camera degli ospiti. La cucina e il bagno sono disposti separatamente.

Sebbene l’appartamento si trovi all’ultimo piano, non si tratta di una tipica mansarda con possibilità di utilizzo fortemente limitate. Le falde del tetto presenti sono limitate a singole aree e incidono solo marginalmente sulla possibilità di arredamento.

Recentemente sono state sostituite le finestre da tetto. La caldaia a gas dell’appartamento è stata sottoposta a manutenzione. Lo stato generale è ben tenuto.

L’offerta comprende inoltre una cantina privata e un posto auto esterno direttamente presso l’edificio. A disposizione comune vi sono una lavanderia con attacco privato per lavatrice e un deposito biciclette chiudibile a chiave.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- ca. 65 m² di superficie abitabile
- 3° piano, ultimo piano
- Balcone
- spaziosa zona d’ingresso e pranzo
- cucina separata
- Bagno
- laminato nei locali abitativi, piastrelle in cucina e bagno
- nuove finestre da tetto
- riscaldamento autonomo a gas; caldaia revisionata
- cantina privata
- posto auto esterno direttamente presso l’abitazione
- lavanderia comune con attacco personale per lavatrice
- locale comune chiudibile a chiave per biciclette
- vendita privata senza provvigione

Altri

LOCAZIONE E RENDIMENTO
L’appartamento è locato alla città di Worms dal 01.07.2023. L’attuale canone netto senza spese ammonta a 580 EUR mensili, ovvero 6.960 EUR annui. Dall’inizio della locazione il canone non è stato aumentato.

Dopo la pubblicazione del nuovo indice qualificato degli affitti, sussiste in linea di principio la possibilità di una nuova verifica dell’importo del canone sulla base dei requisiti di legge allora vigenti. Non viene espressamente garantito né un aumento del canone né un determinato importo del canone.

Con un prezzo offerto di 179.000 EUR, sulla base dell’attuale canone netto senza spese dovuto, risulta un rendimento lordo iniziale di circa il 3,89 %. Il rendimento è un valore di calcolo non vincolante; i costi accessori di acquisto, il finanziamento, le imposte, i costi non trasferibili e la manutenzione devono essere considerati separatamente.

SPESE CONDOMINIALI ED ENERGIA
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 170,92 EUR. In base al piano economico approvato, da gennaio 2027 aumenteranno a 204,81 EUR mensili.

Attestato dei consumi, valido fino al 23.07.2034, consumo energetico finale 98,3 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C, principale fonte energetica gas naturale, anno di costruzione dell’edificio 1995.

VISITE E AVVERTENZE
Il rapporto di locazione esistente sarà rilevato dall’acquirente. Non viene offerta né garantita la consegna libera da occupanti. Le visite si svolgono, nel rispetto del rapporto di locazione, esclusivamente previo accordo. Nella richiesta si prega di indicare il nome completo, il numero di telefono, l’orizzonte temporale previsto dell’investimento e lo stato del finanziamento. Prima di una visita interna si richiede una conferma del finanziamento o una prova del capitale proprio opportunamente oscurata.

Vendita privata senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente. Tutte le informazioni sono state raccolte con cura, si basano in parte su dichiarazioni del proprietario e di terzi e devono essere verificate prima dell’acquisto sulla base della documentazione fornita. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel centro di Worms. Nelle vicinanze sono presenti negozi e servizi per le necessità quotidiane. Il centro città, la stazione centrale e i collegamenti stradali sovralocali sono facilmente raggiungibili. La posizione combina brevi distanze con un’ampia e costante richiesta locativa.

Per rispetto del rapporto di locazione in essere, l’indirizzo completo verrà comunicato esclusivamente agli interessati qualificati.