استثمار عقاري في فورمس | المدينة كمستأجرة | شرفة | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع الخاص دون عمولة شقة سكنية مملوكة، مُعتنى بها ومؤجرة، تقع في الطابق الثالث، وبالتالي في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1995 في فورمس.

العقار موجّه أساسًا إلى المستثمرين. المستأجرة التعاقدية الوحيدة هي مدينة فورمس. بدأت علاقة الإيجار في 01.07.2023؛ ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 580 EUR شهريًا، أي 6.960 EUR سنويًا.

تبلغ مساحة الشقة حوالي 65 م². وتربط منطقة الاستقبال وتناول الطعام الواسعة بين الغرف المختلفة. وتتيح منطقة المعيشة الوصول إلى الشرفة. وتناسب غرفة النوم وغرفة أخرى قابلة للاستخدام بمرونة، حسب الحاجة، لتكون مكتبًا أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف. أما المطبخ والحمام فهما منفصلان.

رغم أن الشقة تقع في الطابق العلوي، فإنها ليست شقة علوية تقليدية ذات قابلية استخدام محدودة جدًا. إذ تقتصر ميول السقف الموجودة على مناطق محددة ولا تؤثر إلا قليلًا في إمكانية تأثيثها.

تم مؤخرًا تجديد نوافذ السقف. كما خضعت غلاية الغاز الخاصة بالشقة للصيانة. والحالة العامة للعقار جيدة ومعتنى بها.

يشمل العرض أيضًا قبوًا خاصًا وموقف سيارات خارجيًا ملاصقًا للمنزل مباشرة. وتتوفر للاستخدام المشترك غرفة غسيل مزودة بوصلة خاصة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرفة دراجات قابلة للقفل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 65 م² من مساحة المعيشة
- الطابق الثالث، الطابق العلوي
- شرفة
- منطقة استقبال وطعام واسعة
- منطقة مطبخ منفصلة
- حمّام
- أرضيات لامينات في غرف المعيشة، وبلاط في المطبخ والحمّام
- نوافذ سقفية جديدة
- تدفئة غازية خاصة بالطابق؛ تمت صيانة الغلاية
- قبو خاص
- موقف سيارات خارجي خاص مباشرة بجانب المنزل
- غرفة غسيل مشتركة مع وصلة خاصة للغسالة
- غرفة مشتركة قابلة للقفل للدراجات
- بيع خاص بدون عمولة

آخر

التأجير والعائد
الشقة مؤجرة لمدينة فورمس منذ 01.07.2023. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 580 يورو شهريًا، أو 6.960 يورو سنويًا. ولم تتم زيادة الإيجار منذ بدء عقد الإيجار.

بعد نشر جدول الإيجارات المؤهل الجديد، توجد من حيث المبدأ إمكانية لإعادة التحقق من قيمة الإيجار وفقًا للمتطلبات القانونية السارية حينها. ولا يتم صراحةً ضمان أي زيادة في الإيجار أو قيمة إيجار محددة.

بسعر عرض قدره 179.000 يورو، ينتج عن صافي الإيجار البارد المستحق حاليًا عائد إجمالي أولي يبلغ نحو 3,89 %. ويُعد العائد قيمة حسابية غير ملزمة؛ ويجب احتساب تكاليف الشراء الإضافية والتمويل والضرائب والتكاليف غير القابلة للتوزيع وتكاليف الصيانة بشكل منفصل.

رسوم العقار والطاقة
تبلغ رسوم العقار الشهرية حاليًا 170,92 يورو. ووفقًا لخطة الميزانية المعتمدة، سترتفع اعتبارًا من يناير 2027 إلى 204,81 يورو شهريًا.

شهادة استهلاك، سارية حتى 23.07.2034، استهلاك الطاقة النهائي 98,3 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C، مصدر الطاقة الرئيسي الغاز الطبيعي، سنة بناء المبنى 1995.

المعاينة والملاحظات
يتولى المشتري عقد الإيجار القائم. ولا يتم عرض أو ضمان تسليم العقار شاغرًا. تُجرى المعاينات مراعاةً لعقد الإيجار حصريًا بعد التنسيق. يُرجى ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتفكم والأفق الاستثماري المخطط له ووضع تمويلكم عند الاستفسار. وقبل إجراء معاينة داخلية، يُرجى تقديم تأكيد تمويل أو إثبات مناسب لرأس المال الذاتي بعد حجب البيانات الحساسة.

بيع خاص دون عمولة إضافية على المشتري. جُمعت جميع البيانات بعناية، وهي تستند جزئيًا إلى بيانات المالك وأطراف ثالثة، ويجب التحقق منها قبل الشراء بالاستناد إلى المستندات المقدمة. نحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في وسط مدينة فورمس. تتوفر إمكانيات التسوق والاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية والطرق الرابطة بالمناطق الأخرى. يجمع الموقع بين قِصر المسافات وإمكانية تأجير واسعة ومطلوبة باستمرار.

مراعاةً لعلاقة الإيجار القائمة، سيتم إبلاغ المهتمين المؤهلين فقط بالعنوان الكامل.