2-gezinswoning *WEG gesplitst* bovenwoning verhuurd, benedenwoning vrijgesteld, mogelijke jaarlijkse nettohuur € 36.000

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

De woning bevindt zich aan het einde van een rustige doodlopende straat in de oude dorpskern van Bischofsheim.
Een belangrijk voordeel van dit vastgoed is de reeds uitgevoerde splitsing volgens de Wet op het eigendom van appartementen (WEG). De twee wooneenheden zijn daarmee juridisch van elkaar gescheiden. Dit biedt u flexibiliteit op lange termijn: de woningen kunnen gezamenlijk worden gebruikt, afzonderlijk worden verhuurd of op een later tijdstip ook afzonderlijk worden verkocht.
Bij het huis hoort bovendien een dubbele garage, die voldoende plaats biedt voor voertuigen en extra bergruimte.

De basis van het huis met kelder- en begane grond werd in 1962 gebouwd. In 1982 werd het pand uitgebreid met een extra verdieping en de huidige bovenwoning.

De beganegrondwoning staat momenteel leeg en omvat een woonkamer, twee verdere kamers, een keuken, een gastentoilet, evenals een badkamer met daglicht in de kelderverdieping. Het ruimteaanbod in de kelderverdieping wordt aangevuld met twee hobbyruimtes en een verdere kleine kelderruimte in het souterrain.
Een bijzonder pluspunt is de bij de beganegrondwoning horende tuin met terras. Daarmee beschikt deze wooneenheid over een eigen, privé buitenruimte, die met name voor gezinnen of tuinliefhebbers een hoge woonwaarde biedt.
Bij de beganegrondwoning inclusief souterrain is modernisering van de elektrische installatie nodig. Hier zijn deels nog tweedraadsleidingen aanwezig, waardoor het aanbevelenswaardig is om de elektriciteit in het kader van een toekomstige modernisering te vernieuwen.

Juist de momenteel leegstaande beganegrondwoning biedt daardoor de mogelijkheid om moderniserings- en inrichtingsideeën volgens de eigen wensen te realiseren.


De bovenwoning is momenteel verhuurd en strekt zich uit over de 1e verdieping en de zolderverdieping. Ook deze beschikt over vier kamers en biedt daarmee een royaal woonoppervlak. De indeling omvat een woonkamer, drie verdere kamers, een keuken, een badkamer met daglicht en een gastentoilet. Bijzonder aantrekkelijk is het grote zonnige terras, dat direct aansluit op het woongedeelte en extra ruimte biedt om te ontspannen en te verblijven.
De toegang tot de bovenwoning is afzonderlijk, zodat beide wooneenheden over een eigen entree beschikken.

Huurinkomsten woning 1e verdieping/zolderverdieping:
Actuele huur: € 10.560,-- jaarlijkse nettohuur

De combinatie van een vrij beschikbare woning en een bestaande verhuur maakt het object bijzonder interessant. Terwijl de De gelijkvloerse woning kan op korte termijn zelf worden gebruikt of opnieuw worden verhuurd; door de verhuurde bovenwoning zijn er al lopende huurinkomsten.

Locatie