2-Aileli müstakil ev *WEG olarak bölünmüş* üst daire kiraya verilmiş, alt daire boş, olası yıllık net kira € 36.000

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Mülk, Bischofsheim’in eski yerleşim merkezindeki sakin bir çıkmaz sokağın sonunda yer almaktadır.
Bu taşınmazın önemli bir avantajı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG) göre bölümlemenin halihazırda yapılmış olmasıdır. Böylece iki konut birimi hukuken birbirinden ayrılmıştır. Bu durum size uzun vadeli esneklik sunar: Konutlar birlikte kullanılabilir, ayrı ayrı kiraya verilebilir veya ileride ayrı ayrı satılabilir.
Ayrıca eve ait, araçlar ve ilave depolama alanı için yeterli yer sunan bir çift garaj bulunmaktadır.

Evin bodrum ve zemin katından oluşan temel bölümü 1962 yılında inşa edilmiştir. 1982 yılında taşınmazın üzerine kat çıkılmış ve günümüzdeki üst konut birimi eklenmiştir.

Zemin kat dairesi şu anda boş olup bir oturma odası, iki ilave oda, bir mutfak, bir misafir WC’si ve bodrum katta gün ışığı alan bir banyodan oluşmaktadır. Bodrum kattaki kullanım alanı, iki hobi odası ve suterende bulunan ilave küçük bir bodrum odasıyla tamamlanmaktadır.
Zemin kat dairesine ait teraslı bahçe özel bir artı değer sunmaktadır. Böylece bu konut biriminin, özellikle aileler veya bahçe tutkunları için yüksek yaşam değeri sağlayan, kendine ait özel bir dış alanı bulunmaktadır.
Suterendeki alanlar da dahil olmak üzere zemin kat dairesinde elektrik tesisatının modernize edilmesi gerekmektedir. Burada kısmen hâlâ iki damarlı kablolar bulunduğundan, gelecekteki bir modernizasyon kapsamında elektrik tesisatının yenilenmesi tavsiye edilmektedir.

Hâlihazırda boş olan zemin kat dairesi, bu sayede modernizasyon ve tasarım fikirlerini kendi isteklerinize göre hayata geçirme imkânı sunmaktadır.


Üst konut birimi şu anda kiracılı olup 1. üst kat ve çatı katına yayılmaktadır. Bu birim de dört odadan oluşmakta ve böylece geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Planlama; bir oturma odası, üç ilave oda, bir mutfak, gün ışığı alan bir banyo ve bir misafir WC’sinden oluşmaktadır. Doğrudan yaşam alanına bağlanan ve dinlenmek ve vakit geçirmek için ilave alan sunan büyük güneş terası özellikle caziptir.
Üst daireye giriş ayrı olup her iki konut biriminin kendi giriş alanı bulunmaktadır.

Üst kat/çatı katı dairesi kira geliri:
Mevcut kira: € 10.560,-- yıllık net kira

Boş bir daire ile mevcut bir kiracılığın birleşimi, taşınmazı özellikle ilgi çekici kılmaktadır. Bu sırada Zemin kattaki daire kısa vadede kendiniz tarafından kullanılabilir veya yeniden kiraya verilebilir; üst kattaki kiralık daire sayesinde hâlihazırda düzenli kira geliri elde edilmektedir.

Konum