Casa bifamiliare *condominio suddiviso* appartamento superiore affittato, appartamento inferiore libero, possibile canone annuo netto € 36.000

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile si trova alla fine di una tranquilla strada senza uscita nel centro storico di Bischofsheim.
Un vantaggio essenziale di questo immobile è la già avvenuta suddivisione ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG). Le due unità abitative sono quindi giuridicamente separate. Ciò offre flessibilità a lungo termine: gli appartamenti possono essere utilizzati insieme, affittati separatamente o eventualmente venduti singolarmente in un secondo momento.
Alla casa appartiene inoltre un garage doppio, che offre spazio sufficiente per i veicoli e ulteriore spazio di deposito.

La struttura originaria della casa, con cantina e piano terra, è stata costruita nel 1962. Nel 1982 l’immobile è stato sopraelevato e ampliato con l’attuale unità abitativa superiore.

L’appartamento al piano terra è attualmente libero e comprende un soggiorno, due ulteriori stanze, una cucina, un WC per gli ospiti, nonché un bagno con luce naturale nel piano cantina. L’offerta di spazi nel piano cantina è completata da due locali hobby e da un ulteriore piccolo locale cantina nel seminterrato.
Un particolare punto di forza è il giardino con terrazza appartenente all’appartamento al piano terra. Questa unità abitativa dispone quindi di uno spazio esterno privato, che offre un elevato valore abitativo soprattutto per famiglie o amanti del giardinaggio.
Per l’appartamento al piano terra, incluso il seminterrato, sono necessari interventi di ammodernamento dell’impianto elettrico. In alcuni punti sono ancora presenti cavi a due conduttori, motivo per cui si raccomanda il rifacimento dell’impianto elettrico nell’ambito di una futura ristrutturazione.

Proprio l’appartamento al piano terra, attualmente libero, offre così la possibilità di realizzare idee di ammodernamento e di progettazione secondo i propri desideri.


L’unità abitativa superiore è attualmente affittata e si estende al 1° piano superiore e al piano mansardato. Dispone anch’essa di quattro stanze e offre quindi un’ampia superficie abitativa. La distribuzione comprende un soggiorno, tre ulteriori stanze, una cucina, un bagno con luce naturale e un WC per gli ospiti. Particolarmente interessante è l’ampia terrazza soleggiata, direttamente collegata alla zona giorno, che offre ulteriore spazio per rilassarsi e trattenersi.
L’accesso all’appartamento superiore è separato, così entrambe le unità abitative dispongono del proprio ingresso.

Canoni di locazione appartamento 1° piano/piano mansardato:
Canone attuale: € 10.560,-- canone netto annuo

La combinazione di un appartamento disponibile e di una locazione in essere rende l’immobile particolarmente interessante. Mentre la Poiché l'appartamento al piano terra può essere utilizzato personalmente a breve termine o nuovamente affittato, l'appartamento al piano superiore già locato genera già entrate correnti da locazione.

Posizione