Uw toevluchtsoord aan de Oostzee Rietgedekt huis met sauna, open haard en westelijk terras in Karlshagen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een toevluchtsoord voor bijzondere momenten aan de Oostzee

Dit goed onderhouden rietgedekte huis uit 2012 combineert het bijzondere karakter van een vakantieverblijf op Usedom met modern wooncomfort, royale buitenruimtes en een inrichting die het huis in elk jaargetijde aantrekkelijk maakt.

Op ca. 120 m² woonoppervlak zijn vijf kamers verdeeld, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De doordachte indeling biedt voldoende ruimte voor het eigen gezin, vrienden of vakantiegasten en creëert tegelijkertijd aangename terugtrekmogelijkheden.

Het hart van het huis is de open woon- en eetruimte met geïntegreerde inbouwkeuken. Kamerhoge ramen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht op de goed onderhouden tuin.

De woonruimte oogt daardoor licht, vriendelijk en royaal. De open haard vormt een bijzonder middelpunt van de ruimte en zorgt vooral op koelere dagen voor een aangename en behaaglijke sfeer.

Ontspanning in elk jaargetijde

Een bijzonder kenmerk van de uitrusting is de badkamer- en saunaruimte.

Na een dag aan het strand, een fietstocht over het eiland of een wandeling langs de Oostzee biedt de eigen sauna een privéplek om te ontspannen.
Ook buiten het klassieke zomerseizoen biedt het huis daarmee een hoge verblijfs- en ontspanningswaarde.

Het royale terras op het westen verlengt de woonruimte naar buiten en biedt veel plaats voor ontspannen uren in de buitenlucht.

Het ca. 728 m² grote perceel is goed onderhouden aangelegd en biedt een aangename omgeving voor gezamenlijke maaltijden, rustige middagen en lange zomeravonden.

Daarnaast is er een dakterras beschikbaar.

Een volcassettezonnescherm met windsensor biedt extra comfort op het terras.

Comfortabel uitgerust

Tot de technische en praktische uitrusting behoren onder andere een luchtwarmtepomp, vloerverwarming, gelijkvloerse douches, een inbouwkeuken, fiets- en bergruimte, een kluis en twee parkeerplaatsen buiten.

De aanwezige complete inrichting maakt al deel uit van het aankoopaanbod.

Eigen gebruik en vakantieverhuur flexibel combineren

Het vakantiehuis wordt momenteel zowel zelf gebruikt als aan vakantiegasten verhuurd.

Ondanks een aanzienlijk aandeel eigen gebruik worden momenteel bruto huurinkomsten van ca. 30.000 € per jaar gerealiseerd.

Daarmee biedt het huis een interessante combinatie van een persoonlijk toevluchtsoord op Usedom en doorlopende vakantieverhuur.

De daadwerkelijke toekomstige inkomsten zijn afhankelijk van met name van de bezettingsgraad, het seizoen, de huurprijzen en het individuele verhuurbeheer. Een bepaald toekomstig inkomstenniveau kan daarom niet worden gegarandeerd.

Op verzoek kan bij serieuze koopinteresse een overzicht van de eerdere verhuuropbrengsten ter beschikking worden gesteld.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Comfort voor ontspannen dagen aan de Oostzee

Wonen & warmte

Luchtwarmtepomp
Vloerverwarming
Open haard
ramen tot aan de vloer
Inbouwkeuken
Tegelvloer
Binnendeuren met een hoogte van ca. 2,25 m
Plisségordijnen
Badkamer & wellness
Sauna
2 badkamers
drempelloze douches, ca. 90 × 90 cm
Terras & buitenruimte
ruim west-/zuidwestterras
dakterras
Volledig gesloten cassetteluifel met windsensor
Bewegingsmelders buiten
verzorgd perceel
2 parkeerplaatsen buiten
Praktische voorzieningen
Fietsenberging
Berging
Ontkalkingsinstallatie
complete inrichting inbegrepen in het koopaanbod

Overige gevallen

De woonoppervlakken van het object hebben wij niet zelf opgemeten. De bouwdossiers uit het bouwarchief waren bij het opstellen van het exposé niet volledig beschikbaar. Bouwtechnische onderzoeken zijn door ons niet uitgevoerd. Voor hieruit voortvloeiende gegevens of inschattingen aanvaarden wij daarom geen aansprakelijkheid.
Het exposé en de foto’s zijn gedeeltelijk geoptimaliseerd met behulp van AI-tools.
Het aanbod is vrijblijvend. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor het kadaster zijn voor rekening van de koper.


Wij vragen om uw begrip dat wij aanvragen alleen schriftelijk per e-mail of brief en onder vermelding van de volledige naam, het adres en een overdag bereikbaar telefoonnummer kunnen behandelen. Uiteraard staan wij na voorafgaande afspraak ook graag tot uw beschikking voor een persoonlijke bezichtiging.

Juridische kennisgeving:
Gegevens conform § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Vertegenwoordigd door:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contact:

Telefoon: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-mail: info@immobilienliebling.de
Verantwoordelijk voor de inhoud conform § 55 lid 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Verwijzing naar EU-geschillenbeslechting
De Europese Commissie stelt een platform voor onlinegeschillenbeslechting (OS) beschikbaar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ons e-mailadres vindt u hierboven in het impressum.
Bron: https://www.e-recht24.de
Registerinschrijving:
Inschrijving in het handelsregister.
Registerrechtbank:Arrondissementsrechtbank Rostock
Registernummer: HRB 13066
Btw-identificatienummer:
Btw-identificatienummer conform §27 a van de Duitse omzetbelastingwet:
DE 297550960
Toezichthoudende autoriteit:
Hansestadt Rostock Stadtamt
De bedrijfsvergunning conform §34c GewO is verleend door:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, afdeling Handelszaken, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Gegevens over de beroepsaansprakelijkheidsverzekering:
Naam en vestigingsplaats van de maatschappij:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

De gegevens in het exposé zijn gebaseerd op de documenten en informatie die ons door de eigenaar ter beschikking zijn gesteld. Ondanks zorgvuldige verwerking kan geen garantie worden gegeven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens.

Locatie

Locatie

Tussen Oostzeestrand, natuur en maritieme levensstijl

De badplaats Karlshagen aan de Oostzee ligt in het noorden van het eiland Usedom en combineert de nabijheid van de Oostzee met een aangenaam rustige en natuurrijke omgeving.

De woning bevindt zich op korte afstand van het strand en biedt daarmee goede voorwaarden voor ontspannen verblijven aan zee.

Het brede, fijne zandstrand aan de Oostzee, de goed onderhouden promenade en de uitgestrekte kust- en boslandschappen bepalen het bijzondere karakter van de plaats.

Of het nu gaat om een strandwandeling, fietstocht of een ontspannen dag aan zee, rond Karlshagen zijn er talrijke mogelijkheden om van de natuur en de bijzondere sfeer van Usedom te genieten.

Goede infrastructuur in de badplaats aan de Oostzee

Karlshagen beschikt over winkels voor de dagelijkse behoeften, horecagelegenheden en diverse toeristische en maritieme vrijetijdsmogelijkheden.

Ook voor fietsers en natuurliefhebbers is de omgeving aantrekkelijk. Goed aangelegde paden voeren langs de kust en door het eilandschap.

De haven aan de Peenestrom vormt een aanvulling op het aanbod en benadrukt de bijzondere ligging van Karlshagen tussen de Oostzee en het Achterwasser.

De omliggende badplaatsen aan de Oostzee, evenals Wolgast en Peenemünde, zijn goed bereikbaar.

Een locatie voor eigen gebruik en vakantiegasten

De combinatie van de nabijheid van het strand, natuur, aanwezige infrastructuur en veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden maakt Karlshagen tot een aantrekkelijke locatie voor een eigen vakantieverblijf.

Het huis biedt daarbij de mogelijkheid om persoonlijke verblijven op Usedom te combineren met vakantieverhuur.

Juist deze combinatie van eigen gebruik, bestaande verhuur, sauna, open haard, ruim perceel en ligging nabij het strand maakt de woning tot een veelzijdig te gebruiken vakantieverblijf.