Ihr Rückzugsort an der Ostsee Reetdachhaus mit Sauna, Kamin und Westterrasse in Karlshagen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ein Rückzugsort für besondere Auszeiten an der Ostsee

Dieses gepflegte Reetdachhaus aus dem Jahr 2012 verbindet den besonderen Charakter eines Feriendomizils auf Usedom mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer Ausstattung, die das Haus zu jeder Jahreszeit attraktiv macht.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die eigene Familie, Freunde oder Feriengäste und schafft gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den gepflegten Garten.

Der Wohnbereich wirkt dadurch hell, freundlich und großzügig. Der Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Raumes und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Entspannung zu jeder Jahreszeit

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Bad- und Saunabereich.

Nach einem Tag am Strand, einer Fahrradtour über die Insel oder einem Spaziergang entlang der Ostsee bietet die eigene Sauna einen privaten Ort zum Entspannen.
Auch außerhalb der klassischen Sommersaison bietet das Haus damit einen hohen Aufenthalts- und Erholungswert.

Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das ca. 728 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage und lange Sommerabende.

Zusätzlich steht eine Dachterrasse zur Verfügung.

Eine Vollkassettenmarkise mit Windsensor bietet zusätzlichen Komfort im Terrassenbereich.

Komfortabel ausgestattet

Zur technischen und praktischen Ausstattung gehören unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, eine Einbauküche, Fahrrad- und Abstellraum, Safe sowie zwei Außenstellplätze.

Die vorhandene Komplettausstattung ist bereits Bestandteil des Kaufangebots.

Eigennutzung und Ferienvermietung flexibel kombinieren

Das Ferienhaus wird derzeit sowohl selbst genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Trotz eines nennenswerten Anteils an Eigennutzung werden aktuell Brutto-Mieteinnahmen von ca. 30.000 € pro Jahr erzielt.

Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus persönlichem Rückzugsort auf Usedom und laufender Ferienvermietung.

Die tatsächlichen zukünftigen Einnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreisen und individuellem Vermietungsmanagement ab. Eine bestimmte zukünftige Einnahmenhöhe kann daher nicht zugesichert werden.

Auf Wunsch kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Übersicht der bisherigen Vermietungseinnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Komfort für entspannte Tage an der Ostsee

Wohnen & Wärme

Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Kamin
bodentiefe Fenster
Einbauküche
Fliesenboden
Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
Plissees
Bad & Wellness
Sauna
2 Badezimmer
bodengleiche Duschen, ca. 90 × 90 cm
Terrasse & Außenbereich
großzügige West-/Süd-West-Terrasse
Dachterrasse
Vollkassettenmarkise mit Windsensor
Bewegungsmelder im Außenbereich
gepflegtes Grundstück
2 Außenstellplätze
Praktische Ausstattung
Fahrradraum
Abstellraum
Entkalkungsanlage
komplette Ausstattung im Kaufangebot enthalten

Autres

Nous n’avons pas mesuré nous-mêmes les surfaces habitables du bien. Les dossiers de construction provenant des archives du bâtiment ne nous étaient pas entièrement disponibles lors de la rédaction de la brochure. Nous n’avons effectué aucune étude technique du bâtiment. Nous n’assumons donc aucune garantie pour les indications ou estimations qui en résultent.
La brochure et les photos ont été en partie optimisées à l’aide d’outils d’IA.
L’offre est sans engagement. Sous réserve d’erreur et de vente intermédiaire. La taxe sur l’acquisition immobilière, les frais de notaire et du registre foncier sont à la charge de l’acheteur.


Nous vous prions de comprendre que nous ne pouvons traiter les demandes que par écrit, par e-mail ou par courrier, et en indiquant le nom complet, l’adresse ainsi qu’un numéro de téléphone joignable en journée. Nous nous tenons volontiers également à votre disposition pour une visite personnelle après accord préalable.

Mention légale :
Informations conformément à l’article 5 TMG :

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Représentée par :

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contact :

Téléphone : 0381-1283590
Télécopie : 0381-12835911
E-mail : info@immobilienliebling.de
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Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
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Source : https://www.e-recht24.de
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Inscription au registre du commerce.
Tribunal du registre : Tribunal d’instance de Rostock
Numéro de registre : HRB 13066
ID de TVA :
Numéro d’identification à la TVA selon l’article 27 a de la loi sur la TVA :
DE 297550960
Autorité de surveillance :
Ville hanséatique de Rostock, service municipal
L’autorisation d’exercer une activité commerciale conformément au §34c GewO a été délivrée par :
Ville hanséatique de Rostock, service municipal, département des affaires commerciales, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Informations sur l’assurance responsabilité civile professionnelle :
Nom et siège de la société :
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

Les indications contenues dans la brochure reposent sur les documents et informations mis à notre disposition par le propriétaire. Malgré un traitement soigneux, aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Zwischen Ostseestrand, Natur und maritimem Lebensgefühl

Das Ostseebad Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom und verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in strandnaher Lage und bietet damit gute Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer.

Der breite, feinsandige Ostseestrand, die gepflegte Promenade sowie die weitläufigen Küsten- und Waldlandschaften prägen den besonderen Charakter des Ortes.

Ob Strandspaziergang, Fahrradtour oder ein entspannter Tag am Meer, rund um Karlshagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die besondere Atmosphäre Usedoms zu genießen.

Gute Infrastruktur im Ostseebad

Karlshagen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene touristische und maritime Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Radfahrer und Naturliebhaber ist die Umgebung attraktiv. Gut ausgebaute Wege führen entlang der Küste und durch die Insellandschaft.

Der Hafen am Peenestrom ergänzt das Angebot und unterstreicht die besondere Lage Karlshagens zwischen Ostsee und Achterwasser.

Die umliegenden Ostseebäder sowie Wolgast und Peenemünde sind gut erreichbar.

Ein Standort für Eigennutzer und Feriengäste

Die Verbindung aus Strandnähe, Natur, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Karlshagen zu einem attraktiven Standort für ein eigenes Feriendomizil.

Das Haus bietet dabei die Möglichkeit, persönliche Aufenthalte auf Usedom mit einer Ferienvermietung zu verbinden.

Gerade diese Kombination aus Eigennutzung, bestehender Vermietung, Sauna, Kamin, großzügigem Grundstück und strandnaher Lage macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Feriendomizil.