Gartenzugang
Großzügige Südterrasse
Reetdachhaus mit Garten
Westterrasse mit Grünblick
Gepflegter Gartenbereich
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 2012 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 728 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 680.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.666,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn refugio para momentos especiales en el mar Báltico
Esta cuidada casa con tejado de paja, construida en 2012, combina el carácter especial de una residencia vacacional en Usedom con el confort residencial contemporáneo, amplias zonas exteriores y un equipamiento que hace que la casa resulte atractiva en cualquier época del año.
En aproximadamente 120 m² de superficie habitable se distribuyen cinco estancias, entre ellas tres dormitorios y dos baños. La distribución bien estudiada ofrece espacio suficiente para la familia, amigos o huéspedes vacacionales y, al mismo tiempo, crea agradables posibilidades de retiro.
El corazón de la casa es la zona abierta de salón y comedor con cocina equipada integrada. Las ventanas de suelo a techo proporcionan mucha luz natural y abren la vista al cuidado jardín.
Por ello, la zona de estar resulta luminosa, acogedora y espaciosa. La chimenea constituye un punto central especial de la estancia y proporciona una atmósfera agradable y acogedora, especialmente en los días más frescos.
Relajación en cualquier época del año
Una característica especial del equipamiento es la zona de baño y sauna.
Después de un día en la playa, una ruta en bicicleta por la isla o un paseo junto al mar Báltico, la sauna privada ofrece un lugar propio para relajarse.
También fuera de la temporada estival clásica, la casa ofrece así un alto valor de estancia y descanso.
La amplia terraza orientada al oeste prolonga la zona de estar hacia el exterior y ofrece mucho espacio para pasar horas relajadas al aire libre.
La parcela, de aproximadamente 728 m², está cuidada y ajardinada, y crea un marco agradable para comidas compartidas, tardes tranquilas y largas noches de verano.
Además, hay una terraza en la azotea.
Un toldo de cassette completo con sensor de viento ofrece un confort adicional en la zona de la terraza.
Equipamiento confortable
El equipamiento técnico y práctico incluye, entre otros, una bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, duchas a ras de suelo, una cocina equipada, cuarto para bicicletas y trastero, caja fuerte y dos plazas de aparcamiento exteriores.
El equipamiento completo existente ya forma parte de la oferta de compra.
Combinar de forma flexible el uso propio y el alquiler vacacional
Actualmente, la casa vacacional se utiliza tanto para uso propio como para el alquiler a huéspedes vacacionales.
A pesar de una proporción considerable de uso propio, actualmente se obtienen ingresos brutos por alquiler de aproximadamente 30.000 € al año.
De este modo, la casa ofrece una interesante combinación de refugio personal en Usedom y alquiler vacacional continuo.
Los ingresos futuros reales dependen depende especialmente de la ocupación, la temporada, los precios de alquiler y la gestión individual del alquiler. Por tanto, no se puede garantizar un importe de ingresos futuro determinado.
Si existe un interés serio en la compra, se puede facilitar un resumen de los ingresos por alquiler obtenidos hasta la fecha.
Comodidad para días relajados en el mar Báltico
Vivienda y calefacción
Bomba de calor aire-agua
Calefacción por suelo radiante
Chimenea
Ventanas hasta el suelo
Cocina equipada
Suelo de baldosas
Puertas interiores de aprox. 2,25 m de altura
Estores plisados
Baño y bienestar
Sauna
2 cuartos de baño
Duchas a ras de suelo, de aprox. 90 × 90 cm
Terraza y zona exterior
Amplia terraza orientada al oeste/suroeste
Terraza en la azotea
Toldo de cofre completo con sensor de viento
Detectores de movimiento en la zona exterior
Parcela cuidada
2 plazas de aparcamiento exteriores
Equipamiento práctico
Cuarto para bicicletas
Trastero
Sistema descalcificador
El equipamiento completo está incluido en la oferta de compra
No hemos medido personalmente las superficies habitables del inmueble. En el momento de elaborar el exposé, los expedientes de construcción del archivo de obras no estaban disponibles para nosotros en su totalidad. No hemos realizado investigaciones técnicas de construcción. Por ello, no asumimos ninguna responsabilidad por los datos o valoraciones resultantes de ello.
El exposé y las fotografías se optimizaron parcialmente con ayuda de herramientas de IA.
La oferta no es vinculante. Quedan reservados los errores y la venta intermedia. El comprador correrá con el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, los gastos notariales y los gastos del registro de la propiedad.
Les rogamos que comprendan que solo podemos tramitar consultas por escrito, por correo electrónico o carta, indicando el nombre completo, la dirección y un número de teléfono en el que se les pueda localizar durante el día. Con mucho gusto también estaremos a su disposición para una visita personal previa concertación.
Aviso legal:
Datos conforme al § 5 TMG:
Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Representada por:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contacto:
Teléfono: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
Correo electrónico: info@immobilienliebling.de
Responsable del contenido conforme al § 55, apartado 2, RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Información sobre la resolución de litigios en línea de la UE
La Comisión Europea proporciona una plataforma para la resolución de litigios en línea (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
Nuestra dirección de correo electrónico se encuentra arriba, en el aviso legal.
Fuente: https://www.e-recht24.de
Inscripción registral:
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Rostock
Número de registro: HRB 13066
Número de identificación del IVA:
Número de identificación del IVA conforme al §27 a de la Ley del IVA:
DE 297550960
Autoridad supervisora:
Hansestadt Rostock Stadtamt
La licencia comercial conforme al §34c GewO fue concedida por:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Datos sobre el seguro de responsabilidad profesional:
Nombre y domicilio social de la compañía:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf
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Entre la playa del mar Báltico, la naturaleza y el estilo de vida marítimo
El balneario del mar Báltico de Karlshagen se encuentra en el norte de la isla de Usedom y combina la proximidad al mar Báltico con un entorno agradablemente tranquilo y cercano a la naturaleza.
La propiedad se encuentra cerca de la playa y ofrece, por tanto, buenas condiciones para disfrutar de estancias relajantes junto al mar.
La amplia playa de arena fina del mar Báltico, el paseo marítimo bien cuidado y los extensos paisajes costeros y boscosos caracterizan el particular encanto del lugar.
Ya sea dando un paseo por la playa, haciendo una excursión en bicicleta o disfrutando de un día relajado junto al mar, los alrededores de Karlshagen ofrecen numerosas posibilidades para disfrutar de la naturaleza y de la atmósfera especial de Usedom.
Buena infraestructura en el balneario del mar Báltico
Karlshagen dispone de comercios para las necesidades diarias, oferta gastronómica y diversas posibilidades de ocio turístico y marítimo.
El entorno también resulta atractivo para ciclistas y amantes de la naturaleza. Los caminos bien acondicionados recorren la costa y atraviesan el paisaje de la isla.
El puerto situado junto al Peenestrom completa la oferta y subraya la ubicación especial de Karlshagen entre el mar Báltico y el Achterwasser.
Los balnearios del mar Báltico de los alrededores, así como Wolgast y Peenemünde, son fácilmente accesibles.
Un lugar para propietarios y huéspedes vacacionales
La combinación de proximidad a la playa, naturaleza, infraestructura existente y variadas posibilidades de ocio convierte a Karlshagen en una ubicación atractiva para tener una residencia vacacional propia.
La casa ofrece la posibilidad de combinar las estancias personales en Usedom con el alquiler vacacional.
Precisamente esta combinación de uso propio, alquiler existente, sauna, chimenea, amplia parcela y ubicación cercana a la playa convierte la propiedad en una residencia vacacional de uso versátil.
1.850.000 € Exclusiva propiedad tipo bungalow de nueva construcción en Trassenheide, en Usedom17449 Trassenheide
549.000 € Casa de vivienda con hasta 3 apartamentos en Mölschow en la isla de Usedom17449 Mölschow
