Gartenzugang
Großzügige Südterrasse
Reetdachhaus mit Garten
Westterrasse mit Grünblick
Gepflegter Gartenbereich
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2012 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 728 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 680.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.666,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn rifugio per momenti speciali sul Mar Baltico
Questa curata casa con tetto in paglia, costruita nel 2012, coniuga il carattere particolare di una casa vacanze a Usedom con il comfort abitativo contemporaneo, ampie aree esterne e dotazioni che rendono la casa interessante in ogni stagione.
Su una superficie abitabile di circa 120 m² si distribuiscono cinque locali, tra cui tre camere da letto e due bagni. La disposizione ben studiata degli ambienti offre spazio sufficiente per la propria famiglia, gli amici o gli ospiti vacanzieri, creando al contempo piacevoli possibilità di ritiro.
Il cuore della casa è l'ampia zona soggiorno-pranzo open space con cucina componibile integrata. Le finestre a tutta altezza garantiscono molta luce naturale e offrono una vista sul curato giardino.
La zona giorno appare così luminosa, accogliente e spaziosa. Il camino costituisce un particolare punto centrale dell'ambiente e, soprattutto nelle giornate più fresche, crea un'atmosfera piacevole e confortevole.
Relax in ogni stagione
Una caratteristica particolare delle dotazioni è la zona bagno e sauna.
Dopo una giornata in spiaggia, un giro in bicicletta sull'isola o una passeggiata lungo il Mar Baltico, la sauna privata offre un luogo esclusivo per rilassarsi.
Anche al di fuori della classica stagione estiva, la casa offre quindi un elevato valore di soggiorno e relax.
L'ampia terrazza esposta a ovest amplia la zona giorno verso l'esterno e offre molto spazio per trascorrere piacevoli ore all'aperto.
Il terreno di circa 728 m² è curato e ben organizzato e crea una cornice piacevole per pasti insieme, pomeriggi tranquilli e lunghe serate estive.
È inoltre disponibile una terrazza sul tetto.
Una tenda da sole a cassonetto integrale con sensore del vento offre ulteriore comfort nella zona della terrazza.
Dotata di ogni comfort
Tra le dotazioni tecniche e pratiche figurano, tra l'altro, una pompa di calore aria-aria, il riscaldamento a pavimento, docce a filo pavimento, una cucina componibile, un locale per biciclette e ripostiglio, una cassaforte nonché due posti auto esterni.
Le dotazioni complete esistenti sono già comprese nell'offerta di acquisto.
Combinare in modo flessibile uso personale e locazione turistica
La casa vacanze viene attualmente utilizzata sia dai proprietari sia affittata a ospiti vacanzieri.
Nonostante una quota significativa di utilizzo personale, attualmente si conseguono ricavi lordi da locazione di circa 30.000 € all'anno.
La casa offre quindi un'interessante combinazione tra rifugio personale a Usedom e locazione turistica continuativa.
I ricavi futuri effettivi dipendono in particolare dal tasso di occupazione, dalla stagione, dai prezzi di locazione e dalla gestione individuale degli affitti. Pertanto, non è possibile garantire un determinato livello futuro di entrate.
Su richiesta, in caso di serio interesse all’acquisto, può essere fornita una panoramica delle precedenti entrate derivanti dalla locazione.
Comfort per giornate rilassanti sul Mar Baltico
Abitare e calore
Pompa di calore aria-acqua
Riscaldamento a pavimento
Caminetto
Finestre a tutta altezza
Cucina componibile
Pavimento in piastrelle
Porte interne con altezza di ca. 2,25 m
Tende plissettate
Bagno e benessere
Sauna
2 bagni
Docce a filo pavimento, ca. 90 × 90 cm
Terrazza e area esterna
Ampia terrazza esposta a ovest/sud-ovest
Terrazza sul tetto
Tenda da sole a cassonetto integrale con sensore del vento
Rilevatori di movimento nell’area esterna
Terreno curato
2 posti auto esterni
Dotazioni pratiche
Locale biciclette
Ripostiglio
Impianto di addolcimento dell’acqua
Dotazione completa inclusa nell’offerta di acquisto
Non abbiamo misurato noi stessi le superfici abitative dell’immobile. Al momento della redazione dell’esposizione non avevamo a disposizione in modo completo i fascicoli edilizi dell’archivio edilizio. Non abbiamo effettuato indagini tecnico-costruttive. Per le indicazioni o valutazioni che ne derivano non ci assumiamo pertanto alcuna garanzia.
L’esposizione e le foto sono state in parte ottimizzate con l’ausilio di strumenti di IA.
L’offerta è senza impegno. Salvo errori e vendita intermedia. L’imposta di acquisto immobiliare, i costi notarili e le spese del registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
Chiediamo comprensione per il fatto che possiamo elaborare richieste solo per iscritto via e-mail o lettera e indicando il nome completo, l’indirizzo nonché un numero di telefono raggiungibile durante il giorno. Saremo lieti di essere a vostra disposizione, previo accordo, anche per una visita personale.
Avviso legale:
Dati ai sensi del § 5 TMG:
Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Rappresentata da:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contatto:
Telefono: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-mail: info@immobilienliebling.de
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 55 comma 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Avviso sulla risoluzione delle controversie UE
La Commissione Europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione online delle controversie (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
Il nostro indirizzo e-mail si trova sopra nell’impressum.
Fonte: https://www.e-recht24.de
Iscrizione nel registro:
Iscrizione nel registro delle imprese.
Tribunale del registro:Amtsgericht Rostock
Numero di registro: HRB 13066
Partita IVA:
Numero di identificazione IVA ai sensi del §27 a della legge sull’IVA:
DE 297550960
Autorità di controllo:
Hansestadt Rostock Stadtamt
Autorizzazione commerciale ai sensi del §34c GewO è stata rilasciata da:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Dati sull’assicurazione di responsabilità professionale:
Nome e sede della società:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf
Le informazioni contenute nell’esposizione si basano sui documenti e sulle informazioni messi a nostra disposizione dal proprietario. Non può essere assunta alcuna garanzia per la completezza, correttezza e attualità di tali informazioni nonostante un’elaborazione accurata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tra spiaggia del Mar Baltico, natura e atmosfera marittima
La località balneare baltica di Karlshagen si trova nel nord dell’isola di Usedom e combina la vicinanza al Mar Baltico con un ambiente piacevolmente tranquillo e immerso nella natura.
L’immobile si trova in una posizione vicina alla spiaggia e offre quindi condizioni ideali per soggiorni rilassanti al mare.
L’ampia spiaggia del Mar Baltico, dalla sabbia fine, il lungomare curato e gli estesi paesaggi costieri e boschivi caratterizzano il particolare fascino del luogo.
Che si tratti di una passeggiata sulla spiaggia, di un tour in bicicletta o di una giornata rilassante al mare, nei dintorni di Karlshagen sono numerose le possibilità di godersi la natura e l’atmosfera speciale di Usedom.
Buone infrastrutture nella località balneare baltica
Karlshagen dispone di negozi per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche e diverse possibilità di svago turistico e marittimo.
Anche per ciclisti e amanti della natura, i dintorni sono molto interessanti. Percorsi ben sviluppati conducono lungo la costa e attraverso il paesaggio dell’isola.
Il porto sul Peenestrom completa l’offerta e sottolinea la particolare posizione di Karlshagen tra il Mar Baltico e l’Achterwasser.
Le località balneari baltiche circostanti, così come Wolgast e Peenemünde, sono facilmente raggiungibili.
Una posizione ideale per proprietari e ospiti di case vacanza
La combinazione di vicinanza alla spiaggia, natura, infrastrutture esistenti e molteplici possibilità di svago rende Karlshagen una posizione attraente per una propria casa vacanze.
La casa offre la possibilità di combinare soggiorni personali a Usedom con la locazione turistica.
Proprio questa combinazione di uso personale, locazione già esistente, sauna, camino, ampio terreno e posizione vicina alla spiaggia rende l’immobile una casa vacanze versatile.
1.850.000 € Esclusiva proprietà con bungalow praticamente nuovo a Trassenheide, sull’isola di Usedom17449 Trassenheide
549.000 € Casa plurifamiliare con fino a 3 appartamenti a Mölschow sull'isola di Usedom17449 Mölschow
