Baltık Denizi'ndeki sığınağınız Sauna, şömine ve batı terası bulunan Karlshagen'de saz çatılı ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Baltık Denizi’nde özel molalar için bir sığınak

2012 yılında inşa edilen bu bakımlı saz çatılı ev, Usedom’daki bir tatil konutunun özel karakterini çağdaş yaşam konforu, geniş dış alanlar ve evi her mevsim cazip kılan donanımla birleştiriyor.

Yaklaşık 120 m² yaşam alanına beş oda dağılmış olup bunların arasında üç yatak odası ve iki banyo bulunmaktadır. Düşünülerek planlanmış oda düzeni, aile, arkadaşlar veya tatil misafirleri için yeterli alan sunarken aynı zamanda hoş dinlenme imkânları yaratır.

Evin merkezini, entegre ankastre mutfaklı açık plan oturma ve yemek alanı oluşturur. Yere kadar uzanan pencereler bol gün ışığı sağlar ve bakımlı bahçeye bakış sunar.

Bu sayede yaşam alanı aydınlık, ferah ve geniş görünür. Şömine, odanın özel bir odak noktasını oluşturur ve özellikle serin günlerde hoş ve sıcak bir atmosfer sağlar.

Her mevsim dinlenme

Özel donanım özelliklerinden biri banyo ve sauna alanıdır.

Sahilde geçirilen bir günün, ada genelinde yapılan bir bisiklet turunun veya Baltık Denizi boyunca gerçekleştirilen bir yürüyüşün ardından özel sauna, dinlenmek için kişisel bir alan sunar.
Ayrıca ev, klasik yaz sezonu dışında da yüksek bir konaklama ve dinlenme değeri sağlar.

Geniş batı terası yaşam alanını dışarıya doğru genişletir ve açık havada dinlendirici saatler için bolca alan sunar.

Yaklaşık 728 m² büyüklüğündeki arsa bakımlı olarak düzenlenmiş olup ortak yemekler, sakin öğleden sonraları ve uzun yaz akşamları için hoş bir ortam oluşturur.

Buna ek olarak bir çatı terası da mevcuttur.

Rüzgâr sensörlü tam kasetli tente, teras alanında ek konfor sunar.

Konforlu donanım

Teknik ve pratik donanımlar arasında hava kaynaklı ısı pompası, yerden ısıtma, eşiksiz duşlar, ankastre mutfak, bisiklet ve depo alanı, kasa ile iki dış park yeri bulunmaktadır.

Mevcut eksiksiz donanım, satış teklifinin zaten bir parçasıdır.

Kendi kullanımını ve tatil kiralamasını esnek biçimde birleştirin

Tatil evi şu anda hem bizzat kullanılmakta hem de tatil misafirlerine kiralanmaktadır.

Kayda değer oranda şahsi kullanıma rağmen, şu anda yıllık yaklaşık 30.000 € brüt kira geliri elde edilmektedir.

Böylece ev, Usedom’da kişisel bir sığınak ile devam eden tatil kiralamasının ilgi çekici bir birleşimini sunar.

Gelecekteki gerçek gelirler özellikle doluluk oranına, sezona, kira fiyatlarına ve bireysel kiralama yönetimine bağlıdır. Bu nedenle gelecekteki belirli bir gelir tutarı garanti edilemez.

Talep üzerine, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde geçmiş kira gelirlerinin bir özeti sunulabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Baltık Denizi’nde dinlendirici günler için konfor

Yaşam & Isı

Hava kaynaklı ısı pompası
Yerden ısıtma
Şömine
Yere kadar uzanan pencereler
Ankastre mutfak
Fayans zemin
Yaklaşık 2,25 m yüksekliğinde iç kapılar
Plise perdeler
Banyo & Wellness
Sauna
2 banyo
zemin seviyesinde duşlar, yaklaşık 90 × 90 cm
Teras & Dış alan
geniş Batı/Güney-Batı terası
Çatı terası
Rüzgâr sensörlü tam kasetli tente
Dış alanda hareket sensörleri
bakımlı arsa
2 açık otopark yeri
Pratik donanım
Bisiklet odası
Depo
Su yumuşatma sistemi
komple donanım satış teklifine dahildir

Diğer

Gayrimenkulün kullanım alanlarını kendimiz ölçmedik. İnşaat arşivindeki yapı dosyaları, tanıtım dosyasının hazırlanması sırasında tarafımıza eksiksiz olarak sunulmamıştı. Yapısal-teknik incelemeler tarafımızca yapılmamıştır. Bu nedenle bunlardan kaynaklanan bilgiler veya değerlendirmeler için herhangi bir garanti vermiyoruz.
Tanıtım dosyası ve fotoğraflar kısmen yapay zekâ araçları kullanılarak optimize edilmiştir.
Teklif bağlayıcı değildir. Hatalar ve arada satış yapma hakkı saklıdır. Gayrimenkul edinim vergisi, noter ve tapu sicili masrafları alıcıya aittir.


Talepleri yalnızca e-posta veya mektup yoluyla yazılı olarak ve tam ad, adres ve gündüz ulaşılabilecek bir telefon numarası belirtilmesi halinde işleme alabileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Önceden mutabık kalınması koşuluyla sizi şahsen gezdirmekten de memnuniyet duyarız.

Hukuki bilgilendirme:
§ 5 TMG uyarınca bilgiler:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Temsil eden:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
İletişim:

Telefon: 0381-1283590
Faks: 0381-12835911
E-posta: info@immobilienliebling.de
§ 55 Abs. 2 RStV uyarınca içerikten sorumlu kişi:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
AB uyuşmazlık çözümüne ilişkin bilgilendirme
Avrupa Komisyonu, çevrim içi uyuşmazlık çözümü (OS) için bir platform sunmaktadır: http://ec.europa.eu/consumers/odr
E-posta adresimizi yukarıdaki künye bölümünde bulabilirsiniz.
Kaynak: https://www.e-recht24.de
Sicil kaydı:
Ticaret siciline kayıt.
Sicil mahkemesi:Rostock Yerel Mahkemesi
Sicil numarası: HRB 13066
KDV kimlik numarası:
KDV Kanunu’nun §27 a maddesi uyarınca KDV kimlik numarası:
DE 297550960
Denetim makamı:
­­­Hansestadt Rostock Belediye Dairesi
§34c GewO uyarınca ticari izin veren makam:
Hansestadt Rostock, Belediye Dairesi, Ticari İşler Bölümü, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin bilgiler:­­­
Şirketin adı ve merkezi:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

Tanıtım dosyasında yer alan bilgiler, malik tarafından tarafımıza sunulan belge ve bilgilere dayanmaktadır. Özenli çalışmaya rağmen bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda garanti verilemez.

Konum

Konum açıklaması

Baltık Denizi sahili, doğa ve denizcilik yaşam tarzı arasında

Baltık Denizi tatil beldesi Karlshagen, Usedom Adası’nın kuzeyinde yer alır ve Baltık Denizi’ne yakınlığı hoş, sakin ve doğayla iç içe bir çevreyle birleştirir.

Taşınmaz, plaja yakın bir konumda bulunmakta olup deniz kenarında dinlendirici konaklamalar için iyi koşullar sunmaktadır.

Geniş, ince kumlu Baltık Denizi plajı, bakımlı sahil yürüyüş yolu ve geniş kıyı ile ormanlık alanlar, beldenin özel karakterini şekillendirir.

İster sahil yürüyüşü, ister bisiklet turu veya deniz kenarında huzurlu bir gün olsun, Karlshagen çevresinde doğanın ve Usedom’un özel atmosferinin tadını çıkarmak için çok sayıda olanak bulunmaktadır.

Baltık Denizi tatil beldesinde iyi altyapı

Karlshagen’de günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve çeşitli turistik ve denizcilikle ilgili boş zaman etkinlikleri bulunmaktadır.

Çevre, bisikletçiler ve doğa tutkunları için de caziptir. İyi geliştirilmiş yollar kıyı boyunca ve ada manzarası içinden geçmektedir.

Peenestrom kıyısındaki liman, sunulan olanakları tamamlamakta ve Karlshagen’in Baltık Denizi ile Achterwasser arasındaki özel konumunu vurgulamaktadır.

Çevredeki Baltık Denizi tatil beldelerine, Wolgast’a ve Peenemünde’ye kolayca ulaşılabilir.

Kendi kullanımı ve tatil misafirleri için bir konum

Plaja yakınlık, doğa, mevcut altyapı ve çeşitli boş zaman olanaklarının birleşimi, Karlshagen’i kişisel bir tatil konutu için cazip bir konum haline getirmektedir.

Ev, Usedom’daki kişisel konaklamaları tatil amaçlı kiralamayla birleştirme imkânı sunmaktadır.

Özellikle kişisel kullanım, mevcut kiralama, sauna, şömine, geniş arsa ve plaja yakın konumun bu birleşimi, taşınmazı çok yönlü kullanılabilen bir tatil konutu haline getirmektedir.