Państwa azyl nad Bałtykiem Dom kryty strzechą z sauną, kominkiem i zachodnim tarasem w Karlshagen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Miejsce wypoczynku na wyjątkowe chwile nad Bałtykiem

Ten zadbany dom z dachem krytym strzechą, wybudowany w 2012 roku, łączy wyjątkowy charakter domu wakacyjnego na Uznamie z nowoczesnym komfortem mieszkania, przestronnymi terenami zewnętrznymi i wyposażeniem, które sprawia, że dom jest atrakcyjny o każdej porze roku.

Na około 120 m² powierzchni mieszkalnej znajduje się pięć pomieszczeń, w tym trzy sypialnie i dwie łazienki. Przemyślany układ pomieszczeń oferuje wystarczająco dużo miejsca dla własnej rodziny, przyjaciół lub gości wakacyjnych, a jednocześnie zapewnia przyjemne możliwości wypoczynku w prywatności.

Sercem domu jest otwarta część dzienna i jadalna ze zintegrowaną zabudową kuchenną. Okna sięgające podłogi zapewniają dużo światła dziennego i otwierają widok na zadbany ogród.

Dzięki temu część dzienna jest jasna, przyjazna i przestronna. Kominek stanowi wyjątkowy centralny punkt pomieszczenia i szczególnie w chłodniejsze dni zapewnia przyjemną, przytulną atmosferę.

Relaks o każdej porze roku

Szczególnym elementem wyposażenia jest strefa łazienkowo-saunowa.

Po dniu spędzonym na plaży, wycieczce rowerowej po wyspie lub spacerze wzdłuż Bałtyku własna sauna oferuje prywatne miejsce do relaksu.
Również poza klasycznym sezonem letnim dom zapewnia wysoki komfort pobytu i wypoczynku.

Przestronny taras od strony zachodniej powiększa część dzienną o przestrzeń na zewnątrz i oferuje dużo miejsca na relaksujące chwile na świeżym powietrzu.

Starannie zagospodarowana działka o powierzchni około 728 m² tworzy przyjemne otoczenie dla wspólnych posiłków, spokojnych popołudni i długich letnich wieczorów.

Dodatkowo do dyspozycji jest taras na dachu.

Markiza pełnokasetowa z czujnikiem wiatru zapewnia dodatkowy komfort w strefie tarasu.

Komfortowe wyposażenie

Do wyposażenia technicznego i praktycznego należą między innymi pompa ciepła powietrze-powietrze, ogrzewanie podłogowe, prysznice bezprogowe, zabudowa kuchenna, pomieszczenie na rowery i schowek, sejf oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe.

Kompletne istniejące wyposażenie jest już częścią oferty sprzedaży.

Elastyczne połączenie własnego użytkowania i wynajmu wakacyjnego

Dom wakacyjny jest obecnie wykorzystywany zarówno przez właścicieli, jak i wynajmowany gościom wakacyjnym.

Pomimo znaczącego udziału własnego użytkowania obecnie osiągane są przychody brutto z wynajmu w wysokości około 30.000 € rocznie.

Dom oferuje tym samym interesujące połączenie osobistego miejsca wypoczynku na Uznamie i bieżącego wynajmu wakacyjnego.

Rzeczywiste przyszłe przychody zależą w szczególności od obłożenia, sezonu, cen najmu oraz indywidualnego zarządzania wynajmem. Nie można zatem zagwarantować określonej wysokości przyszłych przychodów.

Na życzenie, przy poważnym zainteresowaniu zakupem, można udostępnić zestawienie dotychczasowych przychodów z wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Komfort na relaksujące dni nad Bałtykiem

Mieszkanie i ciepło

Pompa ciepła powietrze-woda
Ogrzewanie podłogowe
Kominek
Okna sięgające podłogi
Kuchnia w zabudowie
Podłoga wyłożona płytkami
Drzwi wewnętrzne o wysokości ok. 2,25 m
Plisy
Łazienka i wellness
Sauna
2 łazienki
Prysznice bez brodzika, ok. 90 × 90 cm
Taras i teren zewnętrzny
przestronny taras od strony zachodniej/południowo-zachodniej
Taras na dachu
Markiza kasetowa pełna z czujnikiem wiatru
Czujnik ruchu na zewnątrz
zadbana działka
2 zewnętrzne miejsca parkingowe
Praktyczne wyposażenie
Pomieszczenie na rowery
Pomieszczenie gospodarcze
Stacja zmiękczania wody
kompletne wyposażenie zawarte w ofercie sprzedaży

Inne

Powierzchni użytkowych nieruchomości nie mierzyliśmy sami. Akta budowlane z archiwum budowlanego nie były nam w pełni dostępne w chwili sporządzania exposé. Badań techniczno-budowlanych nie przeprowadziliśmy. Za wynikające stąd informacje lub oceny nie przejmujemy zatem żadnej gwarancji.
Exposé i zdjęcia zostały częściowo zoptymalizowane z wykorzystaniem narzędzi AI.
Oferta jest niezobowiązująca. Zastrzega się możliwość pomyłki i wcześniejszej sprzedaży. Podatek od nabycia nieruchomości, koszty notarialne i koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący.


Prosimy o zrozumienie, że możemy rozpatrywać zapytania wyłącznie pisemnie, e-mailem lub listem, oraz po podaniu pełnego imienia i nazwiska, adresu i numeru telefonu dostępnego w ciągu dnia. Po wcześniejszym uzgodnieniu chętnie pozostajemy również do Państwa dyspozycji w celu osobistego obejrzenia nieruchomości.

Informacja prawna:
Dane zgodnie z § 5 TMG:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Reprezentowana przez:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Kontakt:

Telefon: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-Mail: info@immobilienliebling.de
Osoba odpowiedzialna za treść zgodnie z § 55 ust. 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Informacja o europejskim rozwiązywaniu sporów
Komisja Europejska udostępnia platformę internetowego rozstrzygania sporów (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
Nasz adres e-mail znajdą Państwo powyżej w stopce redakcyjnej.
Źródło: https://www.e-recht24.de
Wpis do rejestru:
Wpis do rejestru handlowego.
Sąd rejestrowy:Amtsgericht Rostock
Numer rejestrowy: HRB 13066
Identyfikator VAT:
Numer identyfikacyjny podatku od wartości dodanej zgodnie z §27 a ustawy o podatku od obrotu:
DE 297550960
Organ nadzoru:
Hansestadt Rostock Stadtamt
Pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z §34c GewO zostało wydane przez:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Informacje o ubezpieczeniu odpowiedzialności zawodowej:
Nazwa i siedziba spółki:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

Zawarte w exposé informacje opierają się na dokumentach i danych udostępnionych nam przez właściciela. Pomimo starannego opracowania nie można przejąć gwarancji za kompletność, poprawność i aktualność tych danych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Między plażą Bałtyku, naturą a morskim stylem życia

Nadmorski kurort Karlshagen położony jest na północy wyspy Uznam i łączy bliskość Morza Bałtyckiego z przyjemnie spokojnym i bliskim naturze otoczeniem.

Nieruchomość znajduje się w lokalizacji blisko plaży, zapewniając tym samym dobre warunki do relaksującego wypoczynku nad morzem.

Szeroka, drobno piaszczysta plaża Bałtyku, zadbana promenada oraz rozległe nadmorskie i leśne krajobrazy kształtują wyjątkowy charakter miejscowości.

Spacer po plaży, wycieczka rowerowa czy relaksujący dzień nad morzem — okolice Karlshagen oferują liczne możliwości cieszenia się naturą i wyjątkową atmosferą Uznamu.

Dobra infrastruktura nadmorskiego kurortu

Karlshagen dysponuje sklepami z artykułami codziennego użytku, ofertą gastronomiczną oraz różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu o charakterze turystycznym i morskim.

Okolica jest atrakcyjna także dla rowerzystów i miłośników natury. Dobrze rozwinięte szlaki prowadzą wzdłuż wybrzeża i przez wyspiarski krajobraz.

Port nad cieśniną Peenestrom uzupełnia ofertę i podkreśla wyjątkowe położenie Karlshagen między Bałtykiem a zatoką Achterwasser.

Okoliczne nadbałtyckie kurorty, a także Wolgast i Peenemünde są łatwo dostępne.

Lokalizacja dla właścicieli i gości wypoczynkowych

Połączenie bliskości plaży, natury, istniejącej infrastruktury i różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu sprawia, że Karlshagen jest atrakcyjną lokalizacją na własny dom wakacyjny.

Dom oferuje możliwość łączenia prywatnych pobytów na Uznamie z wynajmem wakacyjnym.

Właśnie ta kombinacja własnego użytkowania, istniejącego wynajmu, sauny, kominka, przestronnej działki i lokalizacji blisko plaży czyni nieruchomość wszechstronnie wykorzystywanym domem wakacyjnym.