ملاذكم على بحر البلطيق: منزل بسقف من القش مع ساونا ومدفأة وتراس غربي في كارلشاغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ملاذ لقضاء أوقات استثنائية على بحر البلطيق

يجمع هذا المنزل المُعتنى به جيدًا والمغطى بسقف من القش، والمبني عام 2012، بين الطابع المميز لعقار عطلات في جزيرة يوزدوم وراحة السكن العصرية والمساحات الخارجية الرحبة والتجهيزات التي تجعل المنزل جذابًا في كل فصول السنة.

تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 120 م² خمس غرف، من بينها ثلاث غرف نوم وحمّامان. ويوفر توزيع الغرف المدروس مساحة كافية للعائلة أو الأصدقاء أو نزلاء العطلات، مع توفير أماكن مريحة للخصوصية في الوقت نفسه.

يتمثل قلب المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مع مطبخ مدمج. وتوفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية وفرة من ضوء النهار وتفتح إطلالة على الحديقة المُعتنى بها جيدًا.

وبفضل ذلك تبدو منطقة المعيشة مشرقة وودية ورحبة. وتشكل المدفأة محورًا مميزًا في الغرفة، وتوفر، خصوصًا في الأيام الباردة، أجواءً لطيفة ومريحة.

الاسترخاء في كل فصول السنة

من التجهيزات المميزة منطقة الحمّام والساونا.

بعد قضاء يوم على الشاطئ، أو جولة بالدراجة في أنحاء الجزيرة، أو نزهة على طول بحر البلطيق، توفر الساونا الخاصة مكانًا خاصًا للاسترخاء.
كما يمنح المنزل قيمة عالية للإقامة والاستجمام خارج موسم الصيف التقليدي أيضًا.

وتمتد الشرفة الغربية الرحبة بمنطقة المعيشة إلى الخارج، وتوفر مساحة كبيرة لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق.

وتبلغ مساحة الأرض نحو 728 م²، وهي منسقة بعناية وتوفر إطارًا ممتعًا لتناول الوجبات معًا، وقضاء فترات بعد الظهر الهادئة والأمسيات الصيفية الطويلة.

كما تتوفر شرفة على السطح.

وتوفر مظلة كاملة الكاسيت مزودة بمستشعر للرياح مزيدًا من الراحة في منطقة الشرفة.

تجهيزات مريحة

تشمل التجهيزات التقنية والعملية، من بين أمور أخرى، مضخة حرارية هوائية، وتدفئة أرضية، ودُشًّا مستويًا مع الأرضية، ومطبخًا مدمجًا، وغرفة للدراجات والتخزين، وخزنة، وموقفين خارجيين للسيارات.

وتُعد التجهيزات الكاملة الموجودة جزءًا من عرض الشراء بالفعل.

الجمع بمرونة بين الاستخدام الشخصي والتأجير للعطلات

يُستخدم منزل العطلات حاليًا من قبل المالك، كما يُؤجَّر لنزلاء العطلات.

وعلى الرغم من وجود نسبة ملحوظة من الاستخدام الشخصي، يتم حاليًا تحقيق إيرادات إيجارية إجمالية تبلغ نحو 30.000 € سنويًا.

وبذلك يوفر المنزل مزيجًا مثيرًا للاهتمام بين ملاذ شخصي في جزيرة يوزدوم وتأجير مستمر للعطلات.

تعتمد الإيرادات المستقبلية الفعلية ويعتمد ذلك بشكل خاص على معدل الإشغال، والموسم، وأسعار الإيجار، وإدارة التأجير الفردية. ولذلك لا يمكن ضمان مستوى معين من الإيرادات المستقبلية.

وبناءً على الطلب، يمكن توفير overzicht بالإيرادات السابقة من التأجير عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

راحة لأيام مريحة على بحر البلطيق

السكن والدفء

مضخة حرارية هوائية
تدفئة أرضية
مدفأة
نوافذ ممتدة حتى الأرض
مطبخ مجهز
أرضيات من البلاط
أبواب داخلية بارتفاع حوالي 2,25 م
ستائر بليسيه
الحمام والعافية
ساونا
حمّامان
دُشّات بمستوى الأرض، حوالي 90 × 90 سم
التراس والمنطقة الخارجية
تراس واسع مواجه للغرب/الجنوب الغربي
تراس على السطح
مظلة مزودة بكاسيت كامل ومستشعر للرياح
كاشف حركة في المنطقة الخارجية
قطعة أرض معتنى بها
موقفان خارجيان للسيارات
تجهيزات عملية
غرفة للدراجات
غرفة تخزين
نظام إزالة عسر المياه
يشمل عرض الشراء التجهيز الكامل

آخر

لم نقم بقياس مساحات السكن للعقار بأنفسنا. لم تكن ملفات البناء من أرشيف البناء متاحة لنا بالكامل عند إعداد العرض. ولم نقم بإجراء أي فحوصات هندسية إنشائية. لذلك لا نتحمل أي ضمان عن البيانات أو التقديرات الناتجة عن ذلك.
تم تحسين العرض والصور جزئياً بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي.
العرض غير ملزم. مع التحفظ على الخطأ والبيع المتوسط. يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري.


نرجو تفهمكم أننا لا نستطيع معالجة الاستفسارات إلا كتابياً عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة البريدية، مع ذكر الاسم الكامل والعنوان ورقم هاتف يمكن الوصول إليه خلال النهار. ويسعدنا أيضاً أن نكون تحت تصرفكم لمعاينة شخصية بعد التنسيق المسبق.

إشعار قانوني:
البيانات وفقاً للمادة 5 من TMG:

Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
يمثلها:

Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
للتواصل:

هاتف: 0381-1283590
فاكس: 0381-12835911
البريد الإلكتروني: info@immobilienliebling.de
المسؤول عن المحتوى وفقاً للمادة 55 الفقرة 2 من RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
إشارة إلى تسوية المنازعات في الاتحاد الأوروبي
توفر المفوضية الأوروبية منصة لتسوية المنازعات عبر الإنترنت (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
يمكنكم العثور على عنوان بريدنا الإلكتروني أعلاه في بيان النشر.
المصدر: https://www.e-recht24.de
قيد السجل:
قيد في السجل التجاري.
محكمة السجل:Amtsgericht Rostock
رقم السجل: HRB 13066
رقم ضريبة القيمة المضافة:
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقاً للمادة 27 أ من قانون ضريبة القيمة المضافة:
DE 297550960
الجهة الرقابية:
Hansestadt Rostock Stadtamt
تم منح ترخيص مزاولة النشاط التجاري وفقاً للمادة §34c GewO من قبل:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
بيانات تأمين المسؤولية المهنية:
الاسم ومقر الشركة:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf

البيانات الواردة في العرض تستند إلى المستندات والمعلومات التي وفرها لنا المالك. ولا يمكن، رغم المعالجة الدقيقة، تحمل أي ضمان لكمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها.

الموقع

وصف الموقع

بين شاطئ بحر البلطيق والطبيعة وأجواء الحياة البحرية

يقع منتجع كارلشاغن على بحر البلطيق في شمال جزيرة يوزدوم، ويجمع بين القرب من بحر البلطيق والبيئة الهادئة والقريبة من الطبيعة بشكل مريح.

يقع العقار بالقرب من الشاطئ، مما يوفر ظروفًا جيدة لإقامات مريحة على البحر.

ويتميز المكان بطابعه الخاص بفضل الشاطئ الواسع ذي الرمال الناعمة على بحر البلطيق، والكورنيش المعتنى به، والمناظر الساحلية والغابات الممتدة.

سواء أكان الأمر يتعلق بنزهة على الشاطئ أو جولة بالدراجة أو قضاء يوم هادئ على البحر، تتوفر حول كارلشاغن إمكانيات عديدة للاستمتاع بالطبيعة والأجواء المميزة ليوزدوم.

بنية تحتية جيدة في منتجع بحر البلطيق

يوفر كارلشاغن مرافق للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، وعروضًا gastronomية، إضافة إلى العديد من الأنشطة الترفيهية السياحية والبحرية.

كما تُعد المنطقة جذابة لراكبي الدراجات ومحبي الطبيعة. وتمتد مسارات جيدة التجهيز على طول الساحل وعبر طبيعة الجزيرة.

ويكمل الميناء الواقع على نهر بينهستروم العرض، ويؤكد الموقع المميز لكارلشاغن بين بحر البلطيق ومياه أخترواسر.

ويمكن الوصول بسهولة إلى منتجعات بحر البلطيق المحيطة، وكذلك فولغاست وبينيمونده.

موقع مناسب للمالكين والمصطافين

إن الجمع بين القرب من الشاطئ والطبيعة والبنية التحتية المتوفرة وتنوع الأنشطة الترفيهية يجعل كارلشاغن موقعًا جذابًا لامتلاك منزل عطلات خاص.

ويتيح المنزل إمكانية الجمع بين الإقامات الشخصية في يوزدوم وتأجيره لقضاء العطلات.

وهذا المزيج تحديدًا بين الاستخدام الشخصي، والتأجير القائم، والساونا، والمدفأة، وقطعة الأرض الواسعة، والموقع القريب من الشاطئ، يجعل العقار منزل عطلات متعدد الاستخدامات.