Rendement ontmoet flexibiliteit

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit in massieve bouwwijze opgetrokken viergezinswoning uit 1972 bevindt zich op een perceel van ca. 350 m² en beschikt over een totale woon- en nutsoppervlakte van circa 311 m², verdeeld over vier afgesloten wooneenheden. De klassieke structuur van het huis zorgt voor een duurzame verhuurbaarheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden en maakt het vastgoed zowel voor beleggers als voor eigen gebruikers bijzonder interessant.

De beganegrondwoning met een woonoppervlakte van ca. 83 m² staat momenteel leeg en biedt de toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit. Bij een voorbeeld van nieuwe verhuur tegen 15 € per m² kan hier een jaarlijkse kale huur van 14.940 € worden gerealiseerd. Als alternatief biedt de woning de mogelijkheid tot eigen gebruik, terwijl tegelijkertijd van de huurinkomsten van de overige eenheden kan worden geprofiteerd.

Bijzonder aantrekkelijk voor beleggers zijn de reeds overeengekomen huurverhogingen per 01.01.2027, waarmee alle betrokken huurders hebben ingestemd. De maandelijkse kale huren van de verhuurde wooneenheden bedragen vanaf dat moment circa 389,85 € in het souterrain, 744,05 € op de eerste verdieping en 977,50 € voor de maisonnettewoning op de zolderverdieping. Daarmee ontstaat een jaarlijkse kale huur van 25.336,80 € uit de drie bestaande huurovereenkomsten.

Rekening houdend met de mogelijke nieuwe verhuur van de beganegrondwoning ontstaat een potentiële totale jaarlijkse netto kale huur van 40.276,80 €. Bij een koopprijs van 799.000 € komt dit overeen met een aantrekkelijk bruto huurrendement van circa 5,04 %.

Daarnaast biedt het vastgoed langetermijnpotentieel voor ontwikkeling door toekomstige huuraanpassingen binnen de wettelijke bepalingen.

Een bijzondere meerwaarde ligt in de momenteel leegstaande beganegrondwoning, die de koper maximale flexibiliteit biedt. Deze kan hetzij zelf worden bewoond, hetzij opnieuw worden verhuurd en opent daarmee zowel voor eigen gebruikers als voor beleggers aantrekkelijke mogelijkheden. Daarnaast bestaat de optie om, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen, een directe toegang van het balkon naar de tuin te creëren en zo het wooncomfort van de woning verder te verhogen. Als alternatief kan de tuinoppervlakte als gemeenschappelijke tuin voor alle bewoners worden gebruikt.

Al met al presenteert dit vastgoed zich als een aantrekkelijke belegging met bestaande huurovereenkomsten, reeds overeengekomen huurstijgingen en extra ontwikkelingspotentieel. De Combinatie van gewaarborgde toekomstige huurinkomsten en de vrije beganegrondwoning maakt zowel een rendementsgerichte volledige verhuur als een aantrekkelijk eigen gebruik met doorlopende huurinkomsten uit de overige drie wooneenheden mogelijk.

Locatie